28.06.2013 Hahn - Pluswertfonds 161 wurde von Scope mit A+ bewertet
Scope hat den Immobilienfonds Hahn - Pluswertfonds 161 mit einem A+ bewertet. Der Ratingausblick ist stabil. Im Rahmen der Vergleichsgruppe gehört der Fonds zu den überdurchschnittlich gut bewerteten Beteiligungen.
Scope stuft die Investmentqualität des Fonds als überdurchschnittlich ein, was einem Investmentrating von A+ entspricht. Das Ratingergebnis resultiert im Wesenlichen aus dem ausgewogenen Verhältnis zwischen der Fondsrendite und dem remittelten Risiko. Im Rahmen der Sensitivitätsanalyse wurden eine Renditeerwartung (n. St.) von 4,40 Prozent (Mid-Case) und eine Volatilität von 0,97 Prozent ermittelt. Der Initiator verfügt über eine hohe Kompetenz in den Bereichen Investment, Development und Verwaltung von großflächigen Einzelhandelsimmobilien in Deutschland sowie in der Konzeption, Strukturierung und Verwaltung von Immobilien-Beteiligungsangeboten und gilt im Segment Einzelhandelsimmobilien als Marktführer.
Das geplante Fondsvolumen beträgt 39.361 TEUR, das Eigenkapital 21.355 TEUR. Investitionsobjekt ist eine Beteiligung an dem "Bodensee-Center" in Friedrichshafen (Baden-Württemberg). Der Standort ist eine der wichtigsten Handelsagglomerationen in der Region. Die Bedeutung des Centers wird durch die Nebennutzungen im Bereich Entertainment (Multiplexkino, Bowlingcenter, Fitnessstudio) gesteigert. Der Gebäudekomplex ist vollständig vermietet. Die Grundmietdauer der Mietverträge endet überwiegend vor dem Jahr des prognostizierten Verkaufs. Ein Verkauf der Immobilie setzt daher eine Neuordnung der Vermietungssituation durch Anschluss- oder Neuvermietung voraus. Da sich das Center nicht im alleinigen Eigentum des Fonds befindet, ist beim Verkauf der Immobilie eine Abstimmung mit dem Miteigentümer notwendig.
Für die Emissions- und Managementgesellschaft liegt derzeit kein Qualitätsrating einer anerkannten Rating-Agentur vor.
In der Risikoklassifizierung Geschlossene Fonds wurde der Fonds aufgrund in die Risikoklasse 4 – hohes Risiko - eingestuft. Die Hinweise zu Risiken Geschlossener Fonds sind zu beachten, insbesondere das generelle Totalverlustrisiko.
Scope stuft die Investmentqualität des Fonds als überdurchschnittlich ein, was einem Investmentrating von A+ entspricht. Das Ratingergebnis resultiert im Wesenlichen aus dem ausgewogenen Verhältnis zwischen der Fondsrendite und dem remittelten Risiko. Im Rahmen der Sensitivitätsanalyse wurden eine Renditeerwartung (n. St.) von 4,40 Prozent (Mid-Case) und eine Volatilität von 0,97 Prozent ermittelt. Der Initiator verfügt über eine hohe Kompetenz in den Bereichen Investment, Development und Verwaltung von großflächigen Einzelhandelsimmobilien in Deutschland sowie in der Konzeption, Strukturierung und Verwaltung von Immobilien-Beteiligungsangeboten und gilt im Segment Einzelhandelsimmobilien als Marktführer.
Das geplante Fondsvolumen beträgt 39.361 TEUR, das Eigenkapital 21.355 TEUR. Investitionsobjekt ist eine Beteiligung an dem "Bodensee-Center" in Friedrichshafen (Baden-Württemberg). Der Standort ist eine der wichtigsten Handelsagglomerationen in der Region. Die Bedeutung des Centers wird durch die Nebennutzungen im Bereich Entertainment (Multiplexkino, Bowlingcenter, Fitnessstudio) gesteigert. Der Gebäudekomplex ist vollständig vermietet. Die Grundmietdauer der Mietverträge endet überwiegend vor dem Jahr des prognostizierten Verkaufs. Ein Verkauf der Immobilie setzt daher eine Neuordnung der Vermietungssituation durch Anschluss- oder Neuvermietung voraus. Da sich das Center nicht im alleinigen Eigentum des Fonds befindet, ist beim Verkauf der Immobilie eine Abstimmung mit dem Miteigentümer notwendig.
Für die Emissions- und Managementgesellschaft liegt derzeit kein Qualitätsrating einer anerkannten Rating-Agentur vor.
In der Risikoklassifizierung Geschlossene Fonds wurde der Fonds aufgrund in die Risikoklasse 4 – hohes Risiko - eingestuft. Die Hinweise zu Risiken Geschlossener Fonds sind zu beachten, insbesondere das generelle Totalverlustrisiko.
