28.06.2013 Hamburger Büroflächenmarkt liegt leicht über Vorjahresniveau
Mit einem Flächenumsatz von ca. 215.000 qm liegt der Büromarkt in Hamburg zur Jahresmitte nahezu auf dem Niveau des Halbjahres 2012 (210.000 qm). Zunehmend in den Fokus von Mietern rückt die City-Süd. Mit einem Anteil von 27,3 % am gesamten Vermietungsvolumen der Hansestadt ließ diese Lage die City (16,4 %) und den Hafenrand (10,0 %) deutlich hinter sich.
City-Süd im Fokus
„Das ist keine Momentaufnahme“, betont Oliver Horstmann, Mitglied der Geschäftsleitung bei Engel & Völkers Commercial Hamburg. Seinen Marktbeobachtungen zufolge hat sich das Vermietungsvolumen des Standorts seit dem Jahr 2011 (9,5 %) über 16,1 % im Jahr 2012 kontinuierlich entwickelt. Attraktive Mieten für die durchaus innenstadtnahe Lage sowohl für Bestandsimmobilien als auch in Neubau-Projekten tragen zu der Entwicklung bei. Vier der insgesamt acht Vermietungen ab 5.000 qm entfielen auf die City-Süd. „Die Mieten liegen hier rund 2 Euro/qm unter der statistischen Durchschnittsmiete von 13,40 Euro/qm für den Gesamtmarkt“, berichtet Horstmann. Die Spitzenmiete in der Hansestadt liegt nach wie vor bei 24,00 Euro/qm.
„Industrie Verwaltung“ stärkste Mietergruppe
Durch den Neubau der Philipps-Zentrale (rd. 14.000 qm) am Flughafen hat diese Büromarkt-Lage mit einem Anteil von 7,8 % am Vermietungsvolumen den größten Sprung im Ranking auf Platz 5 gemacht. Insbesondere die Marktaktivitäten von Philipps, EnBW, Reemtsma und Siemens haben das Vermietungsvolumen nach Branchen beeinflusst. Nach 12,6 % Anteil im Jahr 2012 entfallen auf den Bereich „Industrie Verwaltung“ aktuell 20,5 %. Insbesondere die Anmietungen großer Versicherungsunternehmen haben den Anteil des Finanzwesens von 4,8 % auf 14,3 % gesteigert. Mit 15,1 % verloren unternehmensnahe Dienstleister 9,7 Prozentpunkte.
Vermietungsgeschäft überwiegend kleinteilig
„Nach wie vor ist das Vermietungsgeschäft überwiegend kleinteilig“, unterstreicht Horstmann. Rund 80 % der Vertragsabschlüsse in Hamburg finden für Flächengrößen unter 1.000 qm, 60 % unter 500 qm, statt. Mit ca. 74.000 qm liegt der qm-Anteil von Flächen bis zu 1.000 qm bei 34 %. Die acht Großvermietungen ab 5.000 qm kommen mit knapp 3 % der Vertragsabschlüsse auf einen Anteil am Flächenumsatz von nahezu 27 %. Bei einem Büroflächenbestand in Hamburg von unverändert rd. 13,6 Mio. qm ist die Leerstandsrate leicht von 7,4 % auf 7,2 % zurückgegangen (ca. 980.000 qm).
City-Süd im Fokus
„Das ist keine Momentaufnahme“, betont Oliver Horstmann, Mitglied der Geschäftsleitung bei Engel & Völkers Commercial Hamburg. Seinen Marktbeobachtungen zufolge hat sich das Vermietungsvolumen des Standorts seit dem Jahr 2011 (9,5 %) über 16,1 % im Jahr 2012 kontinuierlich entwickelt. Attraktive Mieten für die durchaus innenstadtnahe Lage sowohl für Bestandsimmobilien als auch in Neubau-Projekten tragen zu der Entwicklung bei. Vier der insgesamt acht Vermietungen ab 5.000 qm entfielen auf die City-Süd. „Die Mieten liegen hier rund 2 Euro/qm unter der statistischen Durchschnittsmiete von 13,40 Euro/qm für den Gesamtmarkt“, berichtet Horstmann. Die Spitzenmiete in der Hansestadt liegt nach wie vor bei 24,00 Euro/qm.
„Industrie Verwaltung“ stärkste Mietergruppe
Durch den Neubau der Philipps-Zentrale (rd. 14.000 qm) am Flughafen hat diese Büromarkt-Lage mit einem Anteil von 7,8 % am Vermietungsvolumen den größten Sprung im Ranking auf Platz 5 gemacht. Insbesondere die Marktaktivitäten von Philipps, EnBW, Reemtsma und Siemens haben das Vermietungsvolumen nach Branchen beeinflusst. Nach 12,6 % Anteil im Jahr 2012 entfallen auf den Bereich „Industrie Verwaltung“ aktuell 20,5 %. Insbesondere die Anmietungen großer Versicherungsunternehmen haben den Anteil des Finanzwesens von 4,8 % auf 14,3 % gesteigert. Mit 15,1 % verloren unternehmensnahe Dienstleister 9,7 Prozentpunkte.
Vermietungsgeschäft überwiegend kleinteilig
„Nach wie vor ist das Vermietungsgeschäft überwiegend kleinteilig“, unterstreicht Horstmann. Rund 80 % der Vertragsabschlüsse in Hamburg finden für Flächengrößen unter 1.000 qm, 60 % unter 500 qm, statt. Mit ca. 74.000 qm liegt der qm-Anteil von Flächen bis zu 1.000 qm bei 34 %. Die acht Großvermietungen ab 5.000 qm kommen mit knapp 3 % der Vertragsabschlüsse auf einen Anteil am Flächenumsatz von nahezu 27 %. Bei einem Büroflächenbestand in Hamburg von unverändert rd. 13,6 Mio. qm ist die Leerstandsrate leicht von 7,4 % auf 7,2 % zurückgegangen (ca. 980.000 qm).
