02.07.2013 Leicht gesunkener Flächenumsatz bei steigenden Mieten am Büromarkt Köln
Trotz eines verhältnismäßig schwachen Starts zum Anfang des Jahres, konnten durch eine starke Vermietungsleistung im II. Quartal 2013 insgesamt knapp 110 000 m² neu vermietet werden. Verglichen mit dem ersten Halbjahr des Vorjahres ist somit ein Rückgang des Flächenumsatzes von ca. 15 % zu verzeichnen. Dies resultiert vor allem aus der abwartenden Haltung vieler Unternehmen im Hinblick auf die Unsicherheit der wirtschaftlichen Entwicklung Deutschlands sowie der Eurozone. So werden derzeit viele Bestandsverträge über relativ kurze Laufzeiten verlängert.
Auffällig ist die geringe Anzahl von Großvermietungen, bei zahlreichen Abschlüssen unter 400 m². Dennoch haben sich wieder einige Großnutzer zum Standort Köln bekannt. Nennenswert sind die Vermietungen an Socura GmbH (Malteser Business Service 4 500 m²), Volvo Car Germany GmbH (4 000 m²), Universität zu Köln (3 500 m²), Telefónica O2 Germany GmbH (2 500 m²), DFL Deutsche Fußball Liga GmbH (2 600 m²) sowie SapientNitro Köln (1 900 m²). Auffällig ist, dass der Großteil der Abschlüsse über 2 000 m² im Rechtsrheinischen realisiert wurde.
Stärkste Teilmärkte sind, wie bereits im Vorjahr, die Innenstadt und Deutz, mit einem Anteil von ca. 45 % am Gesamtumsatz. Die Büromarktzone Ehrenfeld/Braunsfeld, in welcher die RheinReal, aufgrund von Großmandaten, den höchsten Vermittlungsanteil hatte, ist durch eine hohe Anzahl von Abschlüssen in Bestandsgebäuden gekennzeichnet, in die umfangreich investiert wurde. Insgesamt wurden hier ca. 15 000 m² (ca. 14 %) vermietet. Eine detaillierte Lagenauswertung stellt das Vermietungsteam der RheinReal bei Interesse gerne zur Verfügung.
Die Leerstandsquote konnte leicht auf 7,68 % (Vorjahr 7,75 %), somit insgesamt 580 000 m² (Vorjahr 585 000 m²), reduziert werden. Der geringe Rückgang resultiert vor allem aus teilweise großflächigen, ersatzlosen Rückgaben von Flächen. So mussten insbesondere die Zonen Ossendorf und Kalk/Mülheim signifikante Leerstandszuwächse hinnehmen.
Aufatmen heißt es hingegen bei der Mietpreisentwicklung: Sowohl Durchschnitts- als auch Spitzen- und Höchstmieten konnten im Vergleich zum Vorjahr gesteigert werden.
Die Durchschnittsmiete bewegt sich bei rund 11,20 €/m², die Spitzenmiete bei 21,90 €/m². Letztere resultiert vor allem aus Abschlüssen im Bereich des Rheinauhafens, welche die Qualität des Standortes bestätigen. Standorte wie der Mediapark und dessen nähere Umgebung sowie der Kaiser-Wilhelm-Ring konnten ebenfalls überzeugen. Hier wurden Höchstmieten von knapp unter 25,00 €/m² bei langfristigen Verträgen erzielt.
Die Neubautätigkeit (ca.120 000 m², mit Fertigstellung in 2013) bewegt sich, wie auch im Vorjahr, auf sehr niedrigem Niveau, so dass ein weitere Verknappung des Angebots hochwertig ausgestatteter Neubaubüroflächen zu erwarten ist.
(Quelle: RheinReal Immobilien)
Auffällig ist die geringe Anzahl von Großvermietungen, bei zahlreichen Abschlüssen unter 400 m². Dennoch haben sich wieder einige Großnutzer zum Standort Köln bekannt. Nennenswert sind die Vermietungen an Socura GmbH (Malteser Business Service 4 500 m²), Volvo Car Germany GmbH (4 000 m²), Universität zu Köln (3 500 m²), Telefónica O2 Germany GmbH (2 500 m²), DFL Deutsche Fußball Liga GmbH (2 600 m²) sowie SapientNitro Köln (1 900 m²). Auffällig ist, dass der Großteil der Abschlüsse über 2 000 m² im Rechtsrheinischen realisiert wurde.
Stärkste Teilmärkte sind, wie bereits im Vorjahr, die Innenstadt und Deutz, mit einem Anteil von ca. 45 % am Gesamtumsatz. Die Büromarktzone Ehrenfeld/Braunsfeld, in welcher die RheinReal, aufgrund von Großmandaten, den höchsten Vermittlungsanteil hatte, ist durch eine hohe Anzahl von Abschlüssen in Bestandsgebäuden gekennzeichnet, in die umfangreich investiert wurde. Insgesamt wurden hier ca. 15 000 m² (ca. 14 %) vermietet. Eine detaillierte Lagenauswertung stellt das Vermietungsteam der RheinReal bei Interesse gerne zur Verfügung.
Die Leerstandsquote konnte leicht auf 7,68 % (Vorjahr 7,75 %), somit insgesamt 580 000 m² (Vorjahr 585 000 m²), reduziert werden. Der geringe Rückgang resultiert vor allem aus teilweise großflächigen, ersatzlosen Rückgaben von Flächen. So mussten insbesondere die Zonen Ossendorf und Kalk/Mülheim signifikante Leerstandszuwächse hinnehmen.
Aufatmen heißt es hingegen bei der Mietpreisentwicklung: Sowohl Durchschnitts- als auch Spitzen- und Höchstmieten konnten im Vergleich zum Vorjahr gesteigert werden.
Die Durchschnittsmiete bewegt sich bei rund 11,20 €/m², die Spitzenmiete bei 21,90 €/m². Letztere resultiert vor allem aus Abschlüssen im Bereich des Rheinauhafens, welche die Qualität des Standortes bestätigen. Standorte wie der Mediapark und dessen nähere Umgebung sowie der Kaiser-Wilhelm-Ring konnten ebenfalls überzeugen. Hier wurden Höchstmieten von knapp unter 25,00 €/m² bei langfristigen Verträgen erzielt.
Die Neubautätigkeit (ca.120 000 m², mit Fertigstellung in 2013) bewegt sich, wie auch im Vorjahr, auf sehr niedrigem Niveau, so dass ein weitere Verknappung des Angebots hochwertig ausgestatteter Neubaubüroflächen zu erwarten ist.
(Quelle: RheinReal Immobilien)
