03.07.2013 EMEA-weit steigt Hotel-Transaktionsvolumen im 1. Halbjahr um 38%
Das Hoteltransaktionsvolumen* in EMEA bewegte sich im 1. Halbjahr 2013 mit 5,5 Mrd. Euro 38% über dem Vorjahresniveau (H1 2012: 4,0 Mrd. Euro). Dabei lag das Wachstum im 1. Quartal (+45%) höher als im 2. Quartal (+22%). Einmal mehr hat sich die Bedeutung des Kapitals aus dem Nahen Osten gezeigt. Mit 2,1 Mrd. Euro (H 1 2012: 745 Mio. Euro) hat sich dessen Volumen annähernd verdreifacht. Die wichtigsten Player auf den bedeutenden europäischen Märkten waren einmal mehr Staatsfonds aus Katar und Abu Dhabi. Globale Investoren wie Westmont, Starwood Capital und Morgan Stanley stellten die zweitgrößte Investorengruppe mit einem Marktanteil von 20% des investierten Kapitals, gefolgt von inländischen Investoren mit einem Marktanteil von 18%.
In das Vereinigte Königreich ist auch im 1. Halbjahr 2013 das meiste Kapital geflossen. Das Investitionsvolumen betrug ca. 2,3 Mrd. Euro** (41% des EMEA-Gesamtvolumens). Auch auf Platz 2 und 3 gab es keine Änderung: Frankreich erzielte mit 1,3 Mrd. Euro** fast ein doppelt so hohes Ergebnis (23%) wie Deutschland, das mit 642 Mio. Euro** (12 %) sich mehr als verdreifachte (+211%).
Die Transaktionstätigkeit wurde angetrieben von Portfolio-Deals, bei denen sich das Investitionsvolumen im 1. Halbjahr 2013 im Jahresvergleich mehr als verdoppelte (auf 2,9 Mrd. Euro). Zu den wichtigsten Portfolio-Deals zählten 42 britische Marriott Hotels, vier Groupe du Louvre Hotels in Frankreich und das Principal Hayley-Portfolio mit 27 Hotels in Großbritannien. Diese drei Top-Deals summierten sich auf ein Volumen von insgesamt 1,8 Mrd. Euro, entsprechend einem Anteil von 33% am Gesamtvolumen in der Region EMEA.
Das 1. Halbjahr 2013 war zudem gekennzeichnet durch verschiedene Trophy-Deals, wie das InterContinental in der Londoner Park Lane mit 447 Zimmern, das für 359 Mio. Euro einen Käufer fand oder das Mandarin Oriental Paris mit 138 Zimmern, das, eindrucksvolle 1,5 Mio. Euro pro Zimmereinheit erzielend, für 290 Mio. Euro einen neuen Eigentümer fand (inklusive zweier Ladeneinheiten).
"Insgesamt zeigt sich in EMEA ein erfreulich dynamischer Hotelmarkt in den ersten sechs Monaten 2013 mit der Perspektive, die ursprünglich für das Gesamtjahr genannten 8,5 Mrd. Euro Transaktionsvolumen zu übertreffen", so Christoph Härle, CEO Kontinentaleuropa der Hotels & Hospitality Group von Jones Lang LaSalle. Sowohl das Angebot mache diese Aktivitäten möglich als auch ein Annähern der Preisvorstellungen von Käufern und Verkäufern. "Last but not least sind Kredite aus traditionellen und neuen Fremdkapitalquellen wieder leichter erhältlich."
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* Basierend auf Transaktionen mit einem Investitionsvolumen von mind. 4 Mio. Euro (Einzel- und Portfoliotransaktionen)
** Jeweiliges Ländervolumen ohne grenzüberscheitende Portfoliotransaktionen
In das Vereinigte Königreich ist auch im 1. Halbjahr 2013 das meiste Kapital geflossen. Das Investitionsvolumen betrug ca. 2,3 Mrd. Euro** (41% des EMEA-Gesamtvolumens). Auch auf Platz 2 und 3 gab es keine Änderung: Frankreich erzielte mit 1,3 Mrd. Euro** fast ein doppelt so hohes Ergebnis (23%) wie Deutschland, das mit 642 Mio. Euro** (12 %) sich mehr als verdreifachte (+211%).
Die Transaktionstätigkeit wurde angetrieben von Portfolio-Deals, bei denen sich das Investitionsvolumen im 1. Halbjahr 2013 im Jahresvergleich mehr als verdoppelte (auf 2,9 Mrd. Euro). Zu den wichtigsten Portfolio-Deals zählten 42 britische Marriott Hotels, vier Groupe du Louvre Hotels in Frankreich und das Principal Hayley-Portfolio mit 27 Hotels in Großbritannien. Diese drei Top-Deals summierten sich auf ein Volumen von insgesamt 1,8 Mrd. Euro, entsprechend einem Anteil von 33% am Gesamtvolumen in der Region EMEA.
Das 1. Halbjahr 2013 war zudem gekennzeichnet durch verschiedene Trophy-Deals, wie das InterContinental in der Londoner Park Lane mit 447 Zimmern, das für 359 Mio. Euro einen Käufer fand oder das Mandarin Oriental Paris mit 138 Zimmern, das, eindrucksvolle 1,5 Mio. Euro pro Zimmereinheit erzielend, für 290 Mio. Euro einen neuen Eigentümer fand (inklusive zweier Ladeneinheiten).
"Insgesamt zeigt sich in EMEA ein erfreulich dynamischer Hotelmarkt in den ersten sechs Monaten 2013 mit der Perspektive, die ursprünglich für das Gesamtjahr genannten 8,5 Mrd. Euro Transaktionsvolumen zu übertreffen", so Christoph Härle, CEO Kontinentaleuropa der Hotels & Hospitality Group von Jones Lang LaSalle. Sowohl das Angebot mache diese Aktivitäten möglich als auch ein Annähern der Preisvorstellungen von Käufern und Verkäufern. "Last but not least sind Kredite aus traditionellen und neuen Fremdkapitalquellen wieder leichter erhältlich."
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* Basierend auf Transaktionen mit einem Investitionsvolumen von mind. 4 Mio. Euro (Einzel- und Portfoliotransaktionen)
** Jeweiliges Ländervolumen ohne grenzüberscheitende Portfoliotransaktionen
