22.07.2013 PATRIZIA kauft über Joint Venture Gewerbepark für 285 Mio. Euro in London
Die PATRIZIA Immobilien AG erwirbt über ihre Tochtergesellschaft PATRIZIA UK gemeinsam mit deren Joint-Venture-Partner Oaktree Capital Management, L.P. den in der Nähe von London gelegenen Gewerbepark IQ Winnersh zu einem Preis von 245 Millionen £ (ca. 285 Mio. Euro). Die Transaktion erfolgte über ein neues Joint-Venture-Unternehmen, Winnersh Holdings L.P. Es handelt sich dabei um das vierte Immobilieninvestment in Großbritannien in den vergangenen vier Monaten, den die PATRIZIA UK gemeinsam mit Oaktree getätigt hat.
Der Gewerbepark IQ Winnersh hat eine Fläche von knapp 118.000 Quadratmeter und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, darunter für Bürogebäude (Neubauten und Gebäude der zweiten Generation), Multi-let-Industrie-Immobilien und Lagerhäuser, Rechenzentren und Einzelhandel. Der Park ist über 40 Jahre gewachsen; er profitiert von einem Bahnhof, einem Vier-Sterne-Hotel, Konferenzräumen und kleinen Geschäften auf dem Gelände. Darüber hinaus ist seine Lage (direkt an der Autobahn M4 nahe Reading) strategisch günstig Hierbei handelt es sich um eine der wichtigsten Verbindungen nach London und Heathrow Airport. Es ist davon auszugehen, dass der Park auch von der neuen Ost-West-Zugverbindung profitieren wird, die London mit den Vororten verbinden wird. Der Bau soll bis 2015 abgeschlossen sein.
Eine Leerstandsrate von 9,7 Prozent, eine durchschnittlichen Restmietlaufzeit von 8,3 Jahren sowie niedrigen Mietzinsen versprechen erhebliches Entwicklungspotenzial. Insbesondere sollen leer stehende Flächen vermietet und bestehende Mietverhältnisse optimiert werden. Darüber hinaus umfasst diese Transaktion auch vier Hektar Bauerschließungsland. Durch die Errichtung neuer Flächen eröffnen sich weitere Möglichkeiten den Mietermix auszubauen und langfristige Wertsteigerungen zu erzielen.
Aktuell bietet der Park seinen Mietern in allen Größenordnungen Raum für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Diese Flexibilität bietet den Unternehmen Expansionsmöglichkeiten innerhalb des Parks je nach Raumbedarf.
„Diese Transaktion entspricht der Investmentstrategie des Joint Ventures, hochwertige Vermögenswerte in attraktiven Marktsegmenten mit hohem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben“, sagt Rob Brook, Managing Director, Head of Portfolio Management, PATRIZIA UK. „IQ Winnersh ist ein qualitativ hochwertiger Gewerbepark in einem der dynamischsten Märkte außerhalb von Central Londons. Wir haben in einer Marktphase gekauft, in der das Mietwachstum angesichts steigender Nachfrage an Dynamik gewinnt. Zudem sind wir davon überzeugt, dass wir von dem aktuellen Leerstand profitieren und neue Wertpotenziale für die Zukunft generieren können.“
David Snelgrove, Vice President Oaktree: „IQ Winnersh ist ein einzigartiger Gewerbepark mit exzellenter Anbindung an einen der wirtschaftlich pulsierendsten Teilmärkte Großbritanniens außerhalb von Central London. Der Park bietet aktuellen und künftigen Nutzern eine breite Palette an Flächenoptionen, die durch eine Vielzahl an hochwertigen Einrichtungen ergänzt wird. Wir freuen uns über das langfristige Potenzial dieser Immobilie.“
Der Gewerbepark IQ Winnersh hat eine Fläche von knapp 118.000 Quadratmeter und bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, darunter für Bürogebäude (Neubauten und Gebäude der zweiten Generation), Multi-let-Industrie-Immobilien und Lagerhäuser, Rechenzentren und Einzelhandel. Der Park ist über 40 Jahre gewachsen; er profitiert von einem Bahnhof, einem Vier-Sterne-Hotel, Konferenzräumen und kleinen Geschäften auf dem Gelände. Darüber hinaus ist seine Lage (direkt an der Autobahn M4 nahe Reading) strategisch günstig Hierbei handelt es sich um eine der wichtigsten Verbindungen nach London und Heathrow Airport. Es ist davon auszugehen, dass der Park auch von der neuen Ost-West-Zugverbindung profitieren wird, die London mit den Vororten verbinden wird. Der Bau soll bis 2015 abgeschlossen sein.
Eine Leerstandsrate von 9,7 Prozent, eine durchschnittlichen Restmietlaufzeit von 8,3 Jahren sowie niedrigen Mietzinsen versprechen erhebliches Entwicklungspotenzial. Insbesondere sollen leer stehende Flächen vermietet und bestehende Mietverhältnisse optimiert werden. Darüber hinaus umfasst diese Transaktion auch vier Hektar Bauerschließungsland. Durch die Errichtung neuer Flächen eröffnen sich weitere Möglichkeiten den Mietermix auszubauen und langfristige Wertsteigerungen zu erzielen.
Aktuell bietet der Park seinen Mietern in allen Größenordnungen Raum für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Diese Flexibilität bietet den Unternehmen Expansionsmöglichkeiten innerhalb des Parks je nach Raumbedarf.
„Diese Transaktion entspricht der Investmentstrategie des Joint Ventures, hochwertige Vermögenswerte in attraktiven Marktsegmenten mit hohem Wertsteigerungspotenzial zu erwerben“, sagt Rob Brook, Managing Director, Head of Portfolio Management, PATRIZIA UK. „IQ Winnersh ist ein qualitativ hochwertiger Gewerbepark in einem der dynamischsten Märkte außerhalb von Central Londons. Wir haben in einer Marktphase gekauft, in der das Mietwachstum angesichts steigender Nachfrage an Dynamik gewinnt. Zudem sind wir davon überzeugt, dass wir von dem aktuellen Leerstand profitieren und neue Wertpotenziale für die Zukunft generieren können.“
David Snelgrove, Vice President Oaktree: „IQ Winnersh ist ein einzigartiger Gewerbepark mit exzellenter Anbindung an einen der wirtschaftlich pulsierendsten Teilmärkte Großbritanniens außerhalb von Central London. Der Park bietet aktuellen und künftigen Nutzern eine breite Palette an Flächenoptionen, die durch eine Vielzahl an hochwertigen Einrichtungen ergänzt wird. Wir freuen uns über das langfristige Potenzial dieser Immobilie.“
