15.10.2013 Bausparen ist meist günstiger als die klassische Annuität
Die Nachfrage nach Wohnimmobilien steigt weiter. Dass die aktuell vergleichsweise niedrigen Baufinanzierungszinsen langfristig anziehen werden, ist angesichts des langjährigen Durchschnitts von 6,5 Prozent wahrscheinlich. „Um auch in Zeiten höherer Zinsen den Kredit bedienen zu können, sollten sich Erwerber das heutige Zinsniveau für die Zukunft sichern“, empfiehlt Michael Neumann, Geschäftsführer der Qualitypool GmbH.
„Eine Finanzierungskombination aus Annuitätendarlehen und nachgeschaltetem Bausparvertrag ist derzeit meist günstiger als ein Volltilgermodell mit langer Zinsbindung“, so Neumann. „Darüber hinaus gewährleistet es ein zinsgünstiges, vom Kapitalmarkt unabhängiges Darlehen mit fest kalkulierbarer Rate.“ Der Vertriebsunterstützer Qualitypool bietet daher seinen angebundenen Maklern einen Vergleichsrechner an, der die Kostenersparnis eines zehnjährigen Annuitätendarlehens mit Bausparunterlegung im Vergleich zu einem Volltilgerdarlehen modellhaft berechnet. Die Vergleichsrechnung kann im Kundengespräch mit der Eingabe von drei Kennzahlen – Darlehenssumme, Darlehenszinssatz Volltilger, Darlehenszinssatz alternativer Bankkredit – erfolgen. „Bei einem über 20 Jahre festgelegten Darlehen in Höhe von 126.000 Euro fällt aktuell eine Gesamtkostenersparnis von 2.453 Euro an“, berichtet Neumann.*
Bausparen wird vielfältig gefördert
Bausparer können unterschiedliche staatliche Förderungen in Anspruch nehmen. Neben der Riesterförderung und der Wohnungsbauprämie für eigene Spareinzahlungen auf einen Bausparvertrag gibt es die Arbeitnehmer-Sparzulage für die Anlage vermögenswirksamer Leistungen auf einen Bausparvertrag.
„Sicherheit und Flexibilität sind die Charakteristika eines Bauspardarlehens“, sagt Neumann. „Bausparer sichern sich langfristig den aktuellen Zins, schalten so das Zinsänderungsrisiko aus und erhalten eine fest kalkulierbare Darlehensrate.“ Auf der anderen Seite bestehe beim Sparen Flexibilität. So seien beispielsweise Sondertilgungen während der Darlehenslaufzeit bis zur vollständigen Rückzahlung des Darlehens jederzeit kostenfrei ohne Zinsaufschlag möglich.
*Stand der Modellrechnung: Oktober 2013
„Eine Finanzierungskombination aus Annuitätendarlehen und nachgeschaltetem Bausparvertrag ist derzeit meist günstiger als ein Volltilgermodell mit langer Zinsbindung“, so Neumann. „Darüber hinaus gewährleistet es ein zinsgünstiges, vom Kapitalmarkt unabhängiges Darlehen mit fest kalkulierbarer Rate.“ Der Vertriebsunterstützer Qualitypool bietet daher seinen angebundenen Maklern einen Vergleichsrechner an, der die Kostenersparnis eines zehnjährigen Annuitätendarlehens mit Bausparunterlegung im Vergleich zu einem Volltilgerdarlehen modellhaft berechnet. Die Vergleichsrechnung kann im Kundengespräch mit der Eingabe von drei Kennzahlen – Darlehenssumme, Darlehenszinssatz Volltilger, Darlehenszinssatz alternativer Bankkredit – erfolgen. „Bei einem über 20 Jahre festgelegten Darlehen in Höhe von 126.000 Euro fällt aktuell eine Gesamtkostenersparnis von 2.453 Euro an“, berichtet Neumann.*
Bausparen wird vielfältig gefördert
Bausparer können unterschiedliche staatliche Förderungen in Anspruch nehmen. Neben der Riesterförderung und der Wohnungsbauprämie für eigene Spareinzahlungen auf einen Bausparvertrag gibt es die Arbeitnehmer-Sparzulage für die Anlage vermögenswirksamer Leistungen auf einen Bausparvertrag.
„Sicherheit und Flexibilität sind die Charakteristika eines Bauspardarlehens“, sagt Neumann. „Bausparer sichern sich langfristig den aktuellen Zins, schalten so das Zinsänderungsrisiko aus und erhalten eine fest kalkulierbare Darlehensrate.“ Auf der anderen Seite bestehe beim Sparen Flexibilität. So seien beispielsweise Sondertilgungen während der Darlehenslaufzeit bis zur vollständigen Rückzahlung des Darlehens jederzeit kostenfrei ohne Zinsaufschlag möglich.
*Stand der Modellrechnung: Oktober 2013
