17.10.2013 Club Deal Hamburg 1 kauft Wohnanlage mit 104 Einheiten in Hamburg
Der Club Deal Nachhaltige Wohnimmobilien Renditefonds Nord („Hamburg 1“) von Grundbesitz 24 hat eine Wohnanlage in Hamburg mit 104 Einheiten erworben. Das 1995 errichtete und im Stadtteil Heimfeld gelegene Objekt besteht aus 9 Mehrfamilienhäusern und 3 Tiefgaragen mit 90 Stellplätzen. Das Objekt befindet sich in ruhiger parkähnlicher Lage nahe dem Privathotel Lindner und dem Hamburger Staatsforst. Das Objekt wurde von einem Hamburger Family Office erworben.
Nachhaltige Bewirtschaftung
Die Wohnanlage wird künftig auf der Basis der „Charta Nachhaltiges Wohnen“ von Grundbesitz 24 bewirtschaftet. „Grundbesitz 24 bürgt für eine aktive und mieterfreundliche Bewirtschaftung“, sagt Christoph Marloh, Geschäftsführer der Grundbesitz 24 Emissionshaus GmbH. „Mit unseren Stiftungen realisieren wir eine nachhaltige Entwicklung von innerstädtischem Wohnraum. Die Teilnehmer profitieren von transparenten und sicheren Anlageformen“. Die Wohnumgebung in Hamburg-Heimfeld zeichnet sich durch einen hohen Kinderanteil aus. Etwa 30% der Mieter sind Familien mit Kindern. „Eine Unterstützung von Tagesmüttern und eine kindgerechte Optimierung des Wohnumfeldes gehören zu den Prioritäten für 2014“, sagt Christoph Marloh.
Das Objekt erfüllt die Investitionskriterien von Hamburg 1. „Hamburg ist eine der langfristig wachsenden Metropolen“, sagt Rudolf Marloh. „Die stabile Wirtschaftslage und ein hoher kultureller und Freizeitwert sprechen neben den soliden Objektdaten für einen Erfolg des Projektes“.
Voll investiert: Club Deal Hamburg 1 mit 189 Wohneinheiten in Hamburg und Berlin
Der Club Deal Hamburg 1 ist damit voll investiert. Das Portfolio besteht aus 4 Wohnanlagen und Mehrfamilienhäusern mit 189 Wohneinheiten mit etwa 11.500 m² Wohnfläche. Die Objekte befinden sich in mittleren Lagen von Hamburg und Berlin. Gepflegter Objektzustand, volle Vermietung, gute Anbindung an den ÖPNV, gute Nahversorgung und nahegelegene schulische Einrichtungen gehören zu den in 2010 veröffentlichten und umgesetzten Investitionskriterien.
Die Gesamtinvestitionen belaufen sich auf rund € 17.000.000 bzw. € 1.470 / m² Wohnfläche. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei etwa € 1.040.000. Der Einkauf erfolgte zu einem durchschnittlichen Faktor von 14,5 netto (nach der Maklerformel). Anteilseigner mit Bareinlagen sind Stiftungen und vermögende Privatkunden sowie die Geschäftsführung.
Hamburg 1 seit 2011: Erlöse +23% ohne Mehrbelastung der Mieter. Rendite 5,8% p.a. in 2012.
Die Erlöse von Hamburg 1 stiegen von 2011 bis 2013 um 23% – ohne Mehrbelastung für bestehende Mieter. Schwerpunkte der Geschäftsführung sind die laufende Bestandspflege, die aktive Neuvermietung im Rahmen der Fluktuation und Einsparungen bei den Nebenkosten. Dadurch konnte der Ertragswert des Startportfolios innerhalb von 2 ½ Jahren um etwa ein Drittel erhöht werden. In
2012 beträgt die Rendite 5,8% p.a. auf das Eigenkapital.
Nachhaltige Bewirtschaftung
Die Wohnanlage wird künftig auf der Basis der „Charta Nachhaltiges Wohnen“ von Grundbesitz 24 bewirtschaftet. „Grundbesitz 24 bürgt für eine aktive und mieterfreundliche Bewirtschaftung“, sagt Christoph Marloh, Geschäftsführer der Grundbesitz 24 Emissionshaus GmbH. „Mit unseren Stiftungen realisieren wir eine nachhaltige Entwicklung von innerstädtischem Wohnraum. Die Teilnehmer profitieren von transparenten und sicheren Anlageformen“. Die Wohnumgebung in Hamburg-Heimfeld zeichnet sich durch einen hohen Kinderanteil aus. Etwa 30% der Mieter sind Familien mit Kindern. „Eine Unterstützung von Tagesmüttern und eine kindgerechte Optimierung des Wohnumfeldes gehören zu den Prioritäten für 2014“, sagt Christoph Marloh.
Das Objekt erfüllt die Investitionskriterien von Hamburg 1. „Hamburg ist eine der langfristig wachsenden Metropolen“, sagt Rudolf Marloh. „Die stabile Wirtschaftslage und ein hoher kultureller und Freizeitwert sprechen neben den soliden Objektdaten für einen Erfolg des Projektes“.
Voll investiert: Club Deal Hamburg 1 mit 189 Wohneinheiten in Hamburg und Berlin
Der Club Deal Hamburg 1 ist damit voll investiert. Das Portfolio besteht aus 4 Wohnanlagen und Mehrfamilienhäusern mit 189 Wohneinheiten mit etwa 11.500 m² Wohnfläche. Die Objekte befinden sich in mittleren Lagen von Hamburg und Berlin. Gepflegter Objektzustand, volle Vermietung, gute Anbindung an den ÖPNV, gute Nahversorgung und nahegelegene schulische Einrichtungen gehören zu den in 2010 veröffentlichten und umgesetzten Investitionskriterien.
Die Gesamtinvestitionen belaufen sich auf rund € 17.000.000 bzw. € 1.470 / m² Wohnfläche. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei etwa € 1.040.000. Der Einkauf erfolgte zu einem durchschnittlichen Faktor von 14,5 netto (nach der Maklerformel). Anteilseigner mit Bareinlagen sind Stiftungen und vermögende Privatkunden sowie die Geschäftsführung.
Hamburg 1 seit 2011: Erlöse +23% ohne Mehrbelastung der Mieter. Rendite 5,8% p.a. in 2012.
Die Erlöse von Hamburg 1 stiegen von 2011 bis 2013 um 23% – ohne Mehrbelastung für bestehende Mieter. Schwerpunkte der Geschäftsführung sind die laufende Bestandspflege, die aktive Neuvermietung im Rahmen der Fluktuation und Einsparungen bei den Nebenkosten. Dadurch konnte der Ertragswert des Startportfolios innerhalb von 2 ½ Jahren um etwa ein Drittel erhöht werden. In
2012 beträgt die Rendite 5,8% p.a. auf das Eigenkapital.
