24.10.2013 Münchens Toplage boomt, auch vertikal
Für den nationalen und internationalen Einzelhandel gibt es keine Stadt in Deutschland, die München in den Schatten stellen kann. In Stoßzeiten werden in den Top-Lagen der Fußgänger¬zone in der Spitze zwischen 12.000 und 15.000 Passanten pro Stunde gezählt.
„Entsprechend hoch sind die Mietpreise für Handelsflächen, insbesondere im begehrtesten Abschnitt der Fußgängerzone, auf der Kaufinger- und Neuhauser Straße zwischen Stachus und Marienplatz. Hier werden für kleinere, ebenerdige Ladenlokale bis zu 350,- EUR pro Quadratmeter und Monat gezahlt. Bezeichnend ist, dass insbesondere bei Projektenwicklungen oder Umbauten zunehmend auch Geschosse in den oberen Etagen als Handelsflächen geplant bzw. aktiviert und letztendlich angemietet werden. So boomt die Toplage auch vertikal“, führt COMFORT-Geschäftsführer Manfred Schalk aus.
Insbesondere folgende Betrachtung bringt es auf den Punkt: So konnte COMFORT im begehrtesten Teil der Münchner Fußgängerzone allein in den letzten zwei Jahren an Konzepte wie z. B. Forever 21, Mango, Only oder Jack Wolfskin fünf Ladeneinheiten vermieten. Mit den insgesamt 11.600 m² vermittelter Einzelhandelsfläche sieht sich COMFORT als Marktführer in der 1A-Lage. Obwohl nur ein gutes Fünftel dieser vermittelten 11.600 m² Handelsfläche im Erdgeschoss liegt, sich die Flächen also zum Teil über bis zu vier Ebenen erstrecken, konnte eine beachtliche Durchschnittsmiete von ca. 117,- EUR über alles realisiert werden. Dazu Schalk weiter: „Es handelt sich hier um eine individuelle, kalkulatorische Betrachtung, die nicht auf jede Situation anwendbar ist. Jedoch wissen wir, wovon wir reden, da wir uns nicht auf Angaben Dritter verlassen müssen, sondern uns in diesem Beispiel vielmehr ausschließlich auf selbst realisierte Deals abstützen können. Das gibt uns und unseren Auftraggebern gerade auch bei zukünftigen Beurteilungen und Prognosen wesentlich mehr Sicherheit.“
„Entsprechend hoch sind die Mietpreise für Handelsflächen, insbesondere im begehrtesten Abschnitt der Fußgängerzone, auf der Kaufinger- und Neuhauser Straße zwischen Stachus und Marienplatz. Hier werden für kleinere, ebenerdige Ladenlokale bis zu 350,- EUR pro Quadratmeter und Monat gezahlt. Bezeichnend ist, dass insbesondere bei Projektenwicklungen oder Umbauten zunehmend auch Geschosse in den oberen Etagen als Handelsflächen geplant bzw. aktiviert und letztendlich angemietet werden. So boomt die Toplage auch vertikal“, führt COMFORT-Geschäftsführer Manfred Schalk aus.
Insbesondere folgende Betrachtung bringt es auf den Punkt: So konnte COMFORT im begehrtesten Teil der Münchner Fußgängerzone allein in den letzten zwei Jahren an Konzepte wie z. B. Forever 21, Mango, Only oder Jack Wolfskin fünf Ladeneinheiten vermieten. Mit den insgesamt 11.600 m² vermittelter Einzelhandelsfläche sieht sich COMFORT als Marktführer in der 1A-Lage. Obwohl nur ein gutes Fünftel dieser vermittelten 11.600 m² Handelsfläche im Erdgeschoss liegt, sich die Flächen also zum Teil über bis zu vier Ebenen erstrecken, konnte eine beachtliche Durchschnittsmiete von ca. 117,- EUR über alles realisiert werden. Dazu Schalk weiter: „Es handelt sich hier um eine individuelle, kalkulatorische Betrachtung, die nicht auf jede Situation anwendbar ist. Jedoch wissen wir, wovon wir reden, da wir uns nicht auf Angaben Dritter verlassen müssen, sondern uns in diesem Beispiel vielmehr ausschließlich auf selbst realisierte Deals abstützen können. Das gibt uns und unseren Auftraggebern gerade auch bei zukünftigen Beurteilungen und Prognosen wesentlich mehr Sicherheit.“
