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30.10.2013 CBRE Group verzeichnet starkes Wachstum bei Umsatz und Gewinn

CBRE Group, Inc. verzeichnet ein starkes Wachstum bei Umsatz und Gewinn im dritten Quartal (bis 30. September 2013). Hier die Ergebnisse des dritten Quartal 2013:

• Der Umsatz im dritten Quartal belief sich auf insgesamt 1,73 Mrd. US-Dollar, eine Steigerung von 11% gegenüber dem Wert von 1,56 Mrd. US-Dollar im dritten Quartal 2012.
• Bereinigt um Sonderaufwendungen hat der Nettogewinn im dritten Quartal 2012 von 83,6 Mio. US-Dollar um 19% auf 99,7 Mio. US-Dollar zugenommen und die Einnahmen pro Aktie (diluted share) sind auf 0,30 US-Dollar von 0,26 US-Dollar in der Vorjahresperiode gestiegen. Im dritten Quartal beliefen sich die Sonderaufwendungen (netto nach Einkommenssteuer) auf insgesamt 5,3 Mio. US-Dollar gegenüber 43,9 Mio. US-Dollar im gleichen Zeitraum 2012.
• Auf Basis des US-GAAP betrug der Nettogewinn 94,4 Mio. US-Dollar gegenüber 39,7 Mio. US-Dollar im dritten Quartal 2012. Der GAAP-Gewinn pro Aktie (diluted share) lag bei insgesamt 0,28 US-Dollar, verglichen mit 0,12 US-Dollar im dritten Quartal des Vorjahres.
• Bereinigt um Sonderaufwendungen stieg das EBITDA (Gewinne vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen auf Sachanlagen und immaterielle Wirtschaftsgüter) um 15% auf 225,2 Mio. US-Dollar von 195,3 Mio. US-Dollar im dritten Quartal 2012. Inklusive der Sonderaufwendungen belief sich das EBITDA im dritten Quartal 2013 auf 224,4 Mio. US-Dollar gegenüber 163,6 Mio. US-Dollar im entsprechenden Vorjahreszeitraum, ein Zuwachs von 37%.


Kommentar des Managements

Robert Sulentic, Präsident und CEO von CBRE: „Im dritten Quartal haben wir mit CBRE stark von unserer ausgewogenen Geschäftstätigkeit und Führungsposition in vielen Märkten und Geschäftsbereichen in aller Welt profitiert. Einmal mehr haben wir starkes Wachstum bei Umsatz und Gewinn erzielt und gleichzeitig maßvolle – aber äußerst wichtige – strategische Investitionen im Bereich Personal und Technologie getätigt, die unser Unternehmen stärken und uns für einen weiteren Erfolg positionieren.

Während Immobilientransaktionen auch weiterhin unser am schnellsten wachsendes Dienstleistungsangebot ausmachten – und damit der Führungsposition von CBRE in wichtigen Investmentmärkten in aller Welt Rechnung trugen – freuen wir uns gleichzeitig sehr, dass sich der Wachstumsrhythmus in unserem Vermietungsgeschäft erhöht hat und das Immobilienmanagement-Outsourcing weiterhin zweistellige Wachstumsraten erzielt. Unsere Leistung wurde auch durch einen höheren Beitrag unseres Investment Managements unterstützt, in der wir das günstige Verkaufsumfeld nutzen, um im Immobilienportfolio im Auftrag unserer Kunden Gewinne zu erwirtschaften.“

Das weltweite Umsatzwachstum von 11% wurde von der Region EMEA angeführt. Der Umsatz in dieser Region stieg um 25%, wobei alle zentralen Business Lines starkes, zweistelliges Wachstum erzielten. In Nord- und Südamerika hat das größte Geschäftsfeld von CBRE das vierte Quartal in Folge ein zweistelliges Umsatzwachstum (11%) erzielt. Dabei stechen vor allem Immobilientransaktionen und das Immobilienmanagement-Outsourcing sowie eine verbesserte Vermietungsleistung heraus. Das Umsatzwachstum in Asien-Pazifik fiel in den lokalen Währungen stark aus, wurde aber bei der Übertragung in US-Dollar verringert. In den örtlichen Währungen stieg der Umsatz in Asien-Pazifik um gesunde 13%, in US-Dollar war es nur 1%.

Von den weltweiten Geschäftsbereichen haben Immobilientransaktionen mit einem Umsatzwachstum von 29% einmal mehr das Wachstumstempo vorgegeben. Die Umsatzerlöse stiegen in allen Regionen kräftig, wobei sie von einem Zuwachs von 50% in EMEA angeführt wurden. Auf Staatenebene fielen die Umsatzerlöse in Deutschland, Japan, Großbritannien und den USA im dritten Quartal besonders groß aus. Wieder einmal erreichte CBRE sowohl in den USA als auch in Großbritannien den höchsten Marktanteil im Bereich Investment.

Im Bereich Vermietung stieg das Umsatzwachstum auf 11% – das beste Ergebnis dieses Geschäftsfeldes seit dem dritten Quartal 2011. Starkes Wachstum war auch in EMEA (20% Steigerung) und Nord- und Südamerika (12% Steigerung) zu beobachten. Im Zuge des größten Vermietungsdeals in Großbritannien in diesem Jahr beriet CBRE die QNB & Sellar Group bei dem Mietvertrag über rund 40.000 Quadratmeter (430.000 Quadratfuß) mit News UK, einer Tochtergesellschaft von News Corp, die ihren Hauptsitz in The Place verlegen will, einem neuen Bürogebäude, das sich derzeit in Central London im Bau befindet.

Global Corporate Services (GCS), die CBRE Business Line für das Immobilienmanagement-Outsourcing, erzielte wieder hervorragende Ergebnisse. In dem Geschäftsbereich, der Gebäudemanagement, Projektmanagement, Transaktionsverwaltung und Strategieberatung umfasst, ist der Umsatz weltweit um 14% und um 18% in Nord- und Südamerika gestiegen. Der Gesamtumsatz beim Immobilien-, Gebäude- und Projektmanagement stieg um 9%.

CBRE hat im dritten Quartal insgesamt 54 GCS-Verträge geschlossen, darunter 20 mit Neukunden. Unter diesen Neukunden sind Heinz, Tesla Motors und EMG, ein Erdöl- und Petrochemie-Unternehmen aus Japan. Außerdem hat CBRE mit JP Morgan Chase am Monatsanfang einen seiner bislang größten Outsourcingverträge unterzeichnet. CBRE wird für die Bank in den USA, Kanada und Lateinamerika Dienstleistungen im Gebäudemanagement und als Maklergesellschaft übernehmen. Zusätzlich werden Dienstleistungen im Projektmanagement in den USA und in Asien-Pazifik ausgeführt werden.

Der Umsatz der weltweiten Business Line Global Investment Management, mit der CBRE Immobilienfonds und andere Anlageprodukte für institutionelle Investoren verwaltet, stieg um 11%. Der höhere Umsatz im dritten Quartal geht auf ungewöhnlich große übertragene Zinseinnahmen zurück, die den Einnahmeanstieg spiegeln, den CBRE verzeichnet, wenn die Posten im Anlageportfolio zu Preisen verkauft werden, die höher liegen als die Mindestrenditen. Die Einnahmen aus übertragenen Zinsen hatten auch einen überproportional großen Einfluss auf die Einnahmen dieses Geschäftsfeldes, in dem das normalisierte EBITDA gegenüber dem Vorjahr um 52% zunahm.

Der Umsatz im Geschäftsfeld Bewertung stieg um 7% unter Führung von EMEA. Allerdings ging der Umsatz beim Commercial Mortgage Brokerage um 10% zurück. In diesem Bereich ist CBRE insgesamt sehr aktiv gewesen – in den USA ist das Darlehensvolumen im dritten Quartal um 16% gestiegen. Allerdings wurde das Geschäft von der U.S. Government-Sponsored Enterprises’ (GSEs), ihre Kreditvergabe auf Geheiß regulatorischer Bedingungen zu drosseln, negativ betroffen. Die verordnete Reduzierung dieser Kredite hat spürbaren Druck auf Umsatz und Gewinne im Bereich Commercial Mortgage Brokerage ausgeübt.

Im dritten Quartal hat CBRE zwei Übernahmen durchgeführt, die das Dienstleistungsangebot erweitern: Fameco, ein angesehener Einzelhandelsimmobilienspezialist, der in Teilen von Pennsylvania, New Jersey und Delaware aktiv ist; außerdem die Übernahme einer Mehrheitsbeteiligung an Basale Sverige AB, einem Property Managementunternehmen in Schweden.

Drittes Quartal 2013 - Segmentergebnisse

Nord-, Mittel- und Südamerika (U.S.A, Kanada und Lateinamerika)

• Der Umsatz stieg um 11% auf 1,1 Mrd. US-Dollar im Vergleich zu 996,4 Mrd. US-Dollar im dritten Quartal 2012.
• Das EBITDA betrug 132,2 Mio. US-Dollar, was einem Anstieg um 3% von 128,7 Mio. US-Dollar im dritten Quartal des Vorjahres entspricht.
• Die operativen Erträge beliefen sich auf insgesamt 96,4 Mio. US-Dollar gegenüber 105,4 Mio. US-Dollar im dritten Quartal 2012.
• Sowohl das EBITDA als auch die operativen Erträge waren von dem erwähnten Rückgang der Geschäftstätigkeit für GSEs betroffen. Außerdem spielten die erhöhten Investitionen in Personal und Technologie eine Rolle, die das Dienstleistungsangebot von CBRE verbessern und zukünftiges Wachstum ermöglichen.

EMEA Region (vornehmlich Europa)

• Der Umsatz stieg um 25% auf 285,5 Mio. US-Dollar gegenüber 228,7 Mio. US-Dollar im dritten Quartal 2012. Der Zuwachs steht auf einem breiten Fundament, da jedes wichtige Geschäftsfeld zweistellige Umsatzzahlen erreicht hat. Besondere Zuwächse waren in Frankreich, Deutschland, Spanien und Großbritannien zu verzeichnen.
• Das EBITDA vor Sonderausgaben lag bei 17,7 Mio. US-Dollar, ein Zuwachs um 146% von 7,2 Mio. US-Dollar im dritten Quartal des Vorjahres. Einschließlich der Sonderausgaben verzeichnete das EBITDA im dritten Quartal des Vorjahres einen Verlust von 8,1 Mio. US-Dollar. In diesem Bereich gab es keine Anpassungen für Sonderausgaben im dritten Quartal 2013.
• Die operativen Einnahmen beliefen sich auf insgesamt 12,6 Mio. US-Dollar gegenüber einem operativen Verlust von 31,7 Mio. Dollar im gleichen Zeitraum 2012.
• Das Ergebnis der Vorjahresperiode wurde von einer nicht liquiditätswirksamen Wertberichtigung eines Handelsnamens in Großbritannien in Höhe von etwa 20,0 Mio. US-Dollar und Ausgaben für die Kostenkontrolle in Höhe von 15,3 Mio. US-Dollar beeinflusst. Insgesamt beliefen sich die Kosten auf 35,3 Mio. US-Dollar. Die Wertminderung immaterieller Vermögenswerte ist in der Berechnung des operativen Verlustes enthalten, nicht jedoch im EBITDA.

Asien-Pazifik Region (Asien, Australien und Neuseeland)

• Der Umsatz lag bei 202,7 Mio. US-Dollar, ein Zuwachs um 1% von 199,9 Mio. US-Dollar im dritten Quartal 2012. In der lokalen Währung stieg der Umsatz um gesunde 13%. In mehreren Ländern verbesserte sich die Geschäftsleistung, insbesondere in Australien, Indien und Japan. Das wurde jedoch von den negativen Auswirkungen der Wechselkursbewegungen überschattet.
• Das EBITDA betrug 13,1 Mio. US-Dollar gegenüber 16,4 Mio. US-Dollar im dritten Quartal des Vorjahres.
• Die operativen Einnahmen beliefen sich auf insgesamt 10,3 Mio. US-Dollar, verglichen mit 13,9 Mio. US-Dollar im dritten Quartal 2012.
• Personalzuwachs in bestimmten Märkten, mit denen künftiges Wachstum ermöglicht werden soll, eine höhere Dichte von Immobilienverkaufsprovisionen und Wechselkursschwankungen haben bei den niedrigen operativen Einnahmen und dem EBITDA eine Rolle gespielt.

Neun-Monatsergebnis

• Der Umsatz des Neunmonatszeitraums (bis 30. September 2013) betrug insgesamt 4,95 Mrd. US-Dollar, eine Steigerung um 10% von 4,51 Mrd. US-Dollar in den neun Monaten vor dem 30. September 2012.
• Bereinigt um Sonderaufwendungen wuchs der Gewinn im Neunmonatszeitraum 2013 um 16% auf 253,0 Mio. US-Dollar von 217,5 Mio. US-Dollar in vergleichbaren Vorjahreszeitraum. Die Einnahmen pro Aktie (diluted share) stiegen von 0,67 US-Dollar in der Vorjahresperiode auf 0,76 US-Dollar. In den neun Monaten vor dem 30. September 2013 betrugen die Sonderaufwendungen (netto nach Einkommenssteuer) 51,1 Mio. US-Dollar. Im gleichen Zeitraum 2012 betrugen die Sonderaufwendungen (abzüglich Einkommenssteuern) 74,9 Mio. US-Dollar.
• Auf Basis des US-GAAP erzielte das Unternehmen im Neunmonatszeitraum 2013 einen Nettogewinn von 201,9 Mio. US-Dollar bzw. 0,61 US-Dollar pro Aktie (diluted share), was einem Zuwachs von 42% bzw. 39% von 142,6 Mio. US-Dollar oder 0,44 US-Dollar pro Aktie (diluted share) im gleichen Zeitraum 2012 entspricht. Kosten, die mit der Tilgung der Unternehmensschulden in Verbindung stehen, verringerten die GAAP-Einnahmen pro Aktie (diluted share) um 0,10 US-Dollar in den ersten neun Monaten des Jahres 2013.
• Bereinigt um Sonderaufwendungen stieg das EBITDA im gegenwärtigen Neunmonatszeitraum um 11% auf 629,6 Mio.US- Dollar von 566,8 Mio. US-Dollar in den ersten neun Monaten des Jahres 2012. Das EBITDA (bereinigt um Sonderaufwendungen) stieg um 21% auf 624,6 Mio. US-Dollar in den ersten neun Monaten des Jahres 2013 von 515,9 Mio. US-Dollar während des gleichen Zeitraums im Vorjahr.

Geschäftsausblick

Sulentic: „Wir sind mit unserer Performance während der ersten neun Monate des Jahres insgesamt sehr zufrieden. Unser starkes Wachstum spiegelt die Expertise unserer Mitarbeiter, die Stärke unserer Marke, die Breite des Dienstleistungsangebots und unsere geographische Präsenz wider. Wir sind fest entschlossen, unsere Margen weiter zu erhöhen und gleichzeitig in Personal und Technologie zu investieren, die für den langfristigen Erhalt unseres Wachstums und die optimalen Betreuung unserer Kunden entscheidend sind.“

CBRE geht weiterhin davon aus, einen bereinigten Gewinn pro Aktie im Bereich zwischen US-$ 1,40 und US-$ 1,45 bis zum Ende des Geschäftsjahres 2013 zu erzielen.


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