10.12.2013 Immovaria Real Estate AG kauft Objektgesellschaft in Berlin
Die außerordentliche Hauptversammlung der Immovaria Real Estate AG am 29. November 2013 hat den vom Vorstand der Gesellschaft beschlossenen Kauf von 94% der Anteile an der Immobilienobjektgesellschaft Q1 Management GmbH mit dem Ärzte- und Bürohaus Q1 in Berlin, Bezirk Lichtenberg, in Form des Gegenantrags des Aktionärs Uwe Jännert mit 100% Zustimmung beschlossen. Gleichzeitig beschloss die außerordentliche Hauptversammlung den dazugehörigen Gewinnabführungsvertrag ebenfalls einstimmig. Der Zukauf erfolgt ohne Aufnahme von Fremdkapital gegen Ausgabe neuer Aktien an den Verkäufer. Widersprüche wurden in Rahmen der außerordentlichen Hauptversammlung nicht zu Protokoll gegeben, so dass die Gesellschaft mit einer nach Ablauf der gesetzlichen Fristen- zeitnahen Eintragung in das Handelsregister rechnet, weiß der Vorstand Marco Messina zu berichten.
Net Asset Value wird durch den Zukauf deutlich erhöht
Der Kauf der Immobilienobjektgesellschaft erfolgt durch eine Sachkapitalerhöhung. Vom derzeitigen Mehrheitsaktionär werden dafür 94 % ihrer Gesellschaftsanteile an der im Handelsregister des Amtsgerichts Charlottenburg in Berlin unter HRB 138053 eingetragenen Q1 Management GmbH mit Sitz in Berlin in die Immovaria Real Estate AG eingebracht. Der Wirtschaftsprüfer und Steuerberater Rudolf Wolfswinkler hat in seiner Eigenschaft für die W&W Treuhand GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, München, in einem Bewertungsgutachten den 100 %-igen Wert der vom Mehrheitsaktionär einzubringenden Unternehmensbeteiligung mit einem Wert von 7,6 Mio. EUR ermittelt. Bezogen auf 94 % der Anteile würde dies einem Wert in Höhe von 7.144.000 EUR entsprechen. Eingebracht wird die Objektgesellschaft aufgrund kaufmännischer Vorsicht mit einer Bewertung von knapp über 6,4 Millionen Euro. Der Mehrheitsaktionär erhält im Gegenzug zum Bezugspreis von je 1,35 EUR 4.740.743 Stückaktien zu je 1 Nennwert. Durch den Zukauf erhöht sich der NAV der Gesellschaft auf nunmehr fast 11,8 Millionen Euro bei Berücksichtigung des Einbringungswerts von 94% der Geschäftsanteile an der Q1 Management GmbH.
Mietgarantie garantiert hohe Rendite
Der Vorstand der Immovaria Real Estate AG konnte mit dem Mehrheitsaktionär eine Mietgarantie für 5 Jahre (beginnend mit dem Jahr der Übernahme der Geschäftsanteile) über 626.000 EUR vereinbaren, was eine anfängliche Rendite von 9,78% entspricht. Durch das diversifizierte Ärzte- und Bürogebäude kann die Immovaria Real Estate durch diese Beteiligungen ohne Aufnahme von Fremdkapital die vermietbare Fläche um fast 150% auf nunmehr knapp 16.200 m² Wohn- wie auch Gewerbefläche erhöhen.
Des Weiterem wurde eine Barkapitalerhöhung für die Minderheitsaktionäre im Verhältnis 1 zu 3 und mit dem Bezugspreis 1,35 EUR von der außerordentlichen Hauptversammlung beschlossen. Die Kapitalmaßnahme findet nach Eintragung der Sachkapitalerhöhung statt.
Net Asset Value wird durch den Zukauf deutlich erhöht
Der Kauf der Immobilienobjektgesellschaft erfolgt durch eine Sachkapitalerhöhung. Vom derzeitigen Mehrheitsaktionär werden dafür 94 % ihrer Gesellschaftsanteile an der im Handelsregister des Amtsgerichts Charlottenburg in Berlin unter HRB 138053 eingetragenen Q1 Management GmbH mit Sitz in Berlin in die Immovaria Real Estate AG eingebracht. Der Wirtschaftsprüfer und Steuerberater Rudolf Wolfswinkler hat in seiner Eigenschaft für die W&W Treuhand GmbH Wirtschaftsprüfungsgesellschaft, München, in einem Bewertungsgutachten den 100 %-igen Wert der vom Mehrheitsaktionär einzubringenden Unternehmensbeteiligung mit einem Wert von 7,6 Mio. EUR ermittelt. Bezogen auf 94 % der Anteile würde dies einem Wert in Höhe von 7.144.000 EUR entsprechen. Eingebracht wird die Objektgesellschaft aufgrund kaufmännischer Vorsicht mit einer Bewertung von knapp über 6,4 Millionen Euro. Der Mehrheitsaktionär erhält im Gegenzug zum Bezugspreis von je 1,35 EUR 4.740.743 Stückaktien zu je 1 Nennwert. Durch den Zukauf erhöht sich der NAV der Gesellschaft auf nunmehr fast 11,8 Millionen Euro bei Berücksichtigung des Einbringungswerts von 94% der Geschäftsanteile an der Q1 Management GmbH.
Mietgarantie garantiert hohe Rendite
Der Vorstand der Immovaria Real Estate AG konnte mit dem Mehrheitsaktionär eine Mietgarantie für 5 Jahre (beginnend mit dem Jahr der Übernahme der Geschäftsanteile) über 626.000 EUR vereinbaren, was eine anfängliche Rendite von 9,78% entspricht. Durch das diversifizierte Ärzte- und Bürogebäude kann die Immovaria Real Estate durch diese Beteiligungen ohne Aufnahme von Fremdkapital die vermietbare Fläche um fast 150% auf nunmehr knapp 16.200 m² Wohn- wie auch Gewerbefläche erhöhen.
Des Weiterem wurde eine Barkapitalerhöhung für die Minderheitsaktionäre im Verhältnis 1 zu 3 und mit dem Bezugspreis 1,35 EUR von der außerordentlichen Hauptversammlung beschlossen. Die Kapitalmaßnahme findet nach Eintragung der Sachkapitalerhöhung statt.
