18.12.2013 2014 wird das Jahr des Gewerbeimmobilien-Comebacks in Deutschland
2014 wird für den deutschen Immobilienmarkt das Jahr des Comebacks der Gewerbeimmobilien. Das ist die Kernaussage des Jahresausblicks „Deutschland 2014“ des weltweit tätigen Immobiliendienstleisters Savills, des internationalen Partners von EHL Immobilien. Steigende Umsätze, steigende Preise und nachlassende Fokussierung der Investoren auf das Topsegment werden das kommende Jahr prägen.
Savills Deutschland fasst die wichtigsten Entwicklungen, die sich für 2014 ankündigen, in vier Punkten zusammen:
? Die Dynamik der deutschen Wirtschaft wird für steigende Nachfrage nach Büroflächen sorgen. In Kombination mit einer sehr niedrigen Flächenproduktion wird das zu einer Trendwende in Richtung höherer Mieten in den wichtigsten Teilmärkten führen.
? Die anhaltende Niedrigstzinsphase hat den Renditeabstand zwischen Bundesanleihen und den Renditen für Spitzenimmobilien auf einen historischen Höchststand getrieben und dieser ist in Deutschland auch höher als in fast allen anderen europäischen Staaten. Investoren werden daher weiter Vermögen in Richtung Immobilien umschichten und das Transaktionsvolumen mit Gewerbeimmobilien auf rund 30 Mrd. Euro steigen lassen.
? Die Preisanstiege im Spitzensegment werden dazu führen, dass Investoren die deutlich höheren Renditen in den nachgelagerten Segmenten nachfragen werden. Sowohl deutsche Institutionelle, als auch angelsächsische Fonds werden den Markt treiben.
? Der Umsatz auf dem Wohnungsmarkt wird hingegen zurückgehen, hauptsächlich deswegen, weil nur mehr sehr wenige größere Portfolios auf den Markt kommen werden.
Die Aufwärtsentwicklung in Deutschland wird auch den österreichischen Markt positiv beeinflussen, erwartet Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter von EHL Immobilien: „Steigende Preise und wachsende Konkurrenz um attraktive Investmentmöglichkeiten werden dazu führen, dass deutsche Investoren wieder verstärkt nach Österreich ausweichen. Darüber hinaus steht Österreich bei internationalen Investoren aufgrund der Markttransparenz und niedrigen Preisfluktuation seit letztem Jahr wieder verstärkt auf deren Radar.“
Im Wesentlichen wird die Entwicklung ähnlich verlaufen: „Wahrscheinlich werden wir die deutsche Marktentwicklung in etwas abgeschwächter Form mitmachen, aber dass es in die gleiche Richtung geht, das ist sicher.“
Savills Deutschland fasst die wichtigsten Entwicklungen, die sich für 2014 ankündigen, in vier Punkten zusammen:
? Die Dynamik der deutschen Wirtschaft wird für steigende Nachfrage nach Büroflächen sorgen. In Kombination mit einer sehr niedrigen Flächenproduktion wird das zu einer Trendwende in Richtung höherer Mieten in den wichtigsten Teilmärkten führen.
? Die anhaltende Niedrigstzinsphase hat den Renditeabstand zwischen Bundesanleihen und den Renditen für Spitzenimmobilien auf einen historischen Höchststand getrieben und dieser ist in Deutschland auch höher als in fast allen anderen europäischen Staaten. Investoren werden daher weiter Vermögen in Richtung Immobilien umschichten und das Transaktionsvolumen mit Gewerbeimmobilien auf rund 30 Mrd. Euro steigen lassen.
? Die Preisanstiege im Spitzensegment werden dazu führen, dass Investoren die deutlich höheren Renditen in den nachgelagerten Segmenten nachfragen werden. Sowohl deutsche Institutionelle, als auch angelsächsische Fonds werden den Markt treiben.
? Der Umsatz auf dem Wohnungsmarkt wird hingegen zurückgehen, hauptsächlich deswegen, weil nur mehr sehr wenige größere Portfolios auf den Markt kommen werden.
Die Aufwärtsentwicklung in Deutschland wird auch den österreichischen Markt positiv beeinflussen, erwartet Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter von EHL Immobilien: „Steigende Preise und wachsende Konkurrenz um attraktive Investmentmöglichkeiten werden dazu führen, dass deutsche Investoren wieder verstärkt nach Österreich ausweichen. Darüber hinaus steht Österreich bei internationalen Investoren aufgrund der Markttransparenz und niedrigen Preisfluktuation seit letztem Jahr wieder verstärkt auf deren Radar.“
Im Wesentlichen wird die Entwicklung ähnlich verlaufen: „Wahrscheinlich werden wir die deutsche Marktentwicklung in etwas abgeschwächter Form mitmachen, aber dass es in die gleiche Richtung geht, das ist sicher.“
