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23.12.2013 Büroflächenumsatz dämpft Frankfurter Transaktionsergebnis 2013

Der Frankfurter Büromarkt schließt in der Vorweihnachtswoche 2013 mit einem vorläufigen Jahresergebnis von ca. 415.000 m² an Büroflächentransaktionen. Der bisher prognostizierte Flächenumsatz von ca. 450.000 m² wird somit nicht ganz erreicht und ein Umsatzrückgang von rund 19% zum Vorjahresergebnis ist zu verbuchen. Allerdings ist nicht zu vernachlässigen, dass Vertragsverlängerungen in erheblichem Volumen stattgefunden haben, die nicht Take-up relevant sind und somit nicht im Transaktionsergebnis zu berücksichtigen. Hierzu zählen insbesondere die Verlängerungen der Europäischen Zentralbank im Eurotower und der Telekom in Niederrad.

Durch zahlreiche Abgänge aus dem Flächenbestand, die überwiegend in Wohnflächen oder Hotels umgewandelt oder zu Gunsten der Errichtung neuer Projekte zunächst aus der Angebotsreserve herausgenommen werden, hat sich der Markt in diesem Jahr wieder etwas reguliert. Bei einem Flächenbestand von ca. 12,1 Mio. Quadratmetern liegt der Leerstand mit ca. 11,4% nun bei ca. 1,38 Mio. Quadratmetern. „Durch einige Vorvermietungen konnten in diesem Jahr nennenswerte Projekte im Frankfurter Büromarkt angestoßen werden, bei deren Realisierung auch Knight Frank beteiligt war“, sagt Elvin Durakovic, Managing Director Knight Frank Frankfurt. Besonders erwähnenswert ist hierbei das Projekt Taunusanlage 8, für das sich die internationale Kanzlei Linklaters mit ca. 9.000 m² entschieden hat. Knight Frank hat hier den Eigentümer beraten. Ebenfalls konnte durch die Vermietung an die GLS Bank durch Knight Frank das Projekt „fourtyseven&Co.“ in der Mainzer Landstraße 47 angestoßen werden.

Durch anstehende Fertigstellungen von sich derzeit in finalen Bautätigkeiten befindlichen Gebäuden wie beispielsweise des Taunusturms, der T11 oder des Maintor Primus wird dem Markt nun auch wieder qualitativ hochwertiges Flächenangebot zugeführt.

Die Spitzenmiete je Quadratmeter, hat sich durch einige Vermietungen im hochpreisigen Segment von 37,50 EUR auf 38,00 EUR etwas nach oben entwickelt. Wie bereits prognostiziert bedeutet dies auch einen leichten Anstieg der Durchschnittsmiete von ca. 17,10 EUR auf ca. 17,35 EUR.

„Wenngleich das Ergebnis für 2013 nicht wirklich zufriedenstellend ist, sind wir über den Marktanteil von Knight Frank sehr erfreut und gehen mit einigen, bereits positiv vorangeschrittenen Vorverhandlungen zuversichtlich in das Jahr 2014“, resümiert Elvin Durakovic das Frankfurter Bürovermietungsjahr 2013.


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