03.01.2014 Büromarkt Wien 2014: Mehr Nachfrage im gehobenen Preissegment
Die anhaltende Konjunkturerholung wird sich 2014 auch auf den Wiener Büromarkt positiv auswirken. Während die Vermietungsleistung insgesamt auf stabilem Niveau bleiben wird, zeichnet sich eine Verschiebung der Nachfrage hin zu mittel- und hochpreisigen Büroflächen ab. Von diesem Trend werden hochwertig revitalisierte Flächen im ersten Bezirk, wie z.B. das „Goldene Quartier Office“ der Signa-Holding oder die „Fleischmarkt 1 Premium Offices“ der Wlaschek-Immobiliengruppe besonders profitieren. „Kostenoptimierung ist nicht mehr das Hauptkriterium, stattdessen spielen Faktoren wie Qualität und repräsentative Lage eine stärkere Rolle“, sagt Stefan Wernhart, Leiter der Büroabteilung bei EHL Immobilien. Auch die Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen in Zweitvermietung steigt wieder.
Der Trend zur Nachhaltigkeit wird 2014 anhalten und noch stärker werden. „Energieeffiziente und ressourcenschonend errichtete „Green Buildings“ haben für Mietinteressenten immer höheren Stellenwert und Öko-Zertifizierungen werden immer wichtiger“, so Wernhart. Die 2014 auf den Markt kommenden hochwertigen Neubauprojekte wie z.B. das „Gate2“ in Erdberg, die Bauphase 5 des Euro Plaza am Wienerberg oder die „Silo Liesing Offices“ im Süden Wiens, verfügen nahezu ausnahmslos über „Green Building“-Zertifizierungen nach LEED, ÖGNI oder BREEAM. Diese sind wesentliche Faktoren für den weit überdurchschnittlichen Vermietungserfolg dieser Objekte: „Nachhaltigkeit ist zu einem wichtigen Imagefaktor geworden. Die Verlegung des Firmensitzes in ein „Green Building“ ist auch ein imagewirksames Signal in Richtung Share Holder oder Kunden“, sagt Wernhart.
Die Neuflächenproduktion wird 2014 im Bereich des sehr niedrigen Werts aus 2013 liegen. Bei konstanter Nachfrage wird daher die im internationalen Vergleich zufriedenstellende Leerstandsrate von 7% sinken und die Büromieten werden stabil bleiben, erwartet Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter von EHL Immobilien. „Aus heutiger Sicht rechnen wir 2014 mit einer positiven Marktentwicklung, insbesondere die Verschiebung zu Abschlüssen im gehobenen Preissegment ist ein sehr erfreuliches Zeichen für den Wiener Büroimmobilienmarkt“.
Der Trend zur Nachhaltigkeit wird 2014 anhalten und noch stärker werden. „Energieeffiziente und ressourcenschonend errichtete „Green Buildings“ haben für Mietinteressenten immer höheren Stellenwert und Öko-Zertifizierungen werden immer wichtiger“, so Wernhart. Die 2014 auf den Markt kommenden hochwertigen Neubauprojekte wie z.B. das „Gate2“ in Erdberg, die Bauphase 5 des Euro Plaza am Wienerberg oder die „Silo Liesing Offices“ im Süden Wiens, verfügen nahezu ausnahmslos über „Green Building“-Zertifizierungen nach LEED, ÖGNI oder BREEAM. Diese sind wesentliche Faktoren für den weit überdurchschnittlichen Vermietungserfolg dieser Objekte: „Nachhaltigkeit ist zu einem wichtigen Imagefaktor geworden. Die Verlegung des Firmensitzes in ein „Green Building“ ist auch ein imagewirksames Signal in Richtung Share Holder oder Kunden“, sagt Wernhart.
Die Neuflächenproduktion wird 2014 im Bereich des sehr niedrigen Werts aus 2013 liegen. Bei konstanter Nachfrage wird daher die im internationalen Vergleich zufriedenstellende Leerstandsrate von 7% sinken und die Büromieten werden stabil bleiben, erwartet Michael Ehlmaier, Geschäftsführender Gesellschafter von EHL Immobilien. „Aus heutiger Sicht rechnen wir 2014 mit einer positiven Marktentwicklung, insbesondere die Verschiebung zu Abschlüssen im gehobenen Preissegment ist ein sehr erfreuliches Zeichen für den Wiener Büroimmobilienmarkt“.
