08.01.2014 Immobilieninvestmentmarkt Stuttgart 2013 mit fulminantem Ergebnis
Mit einem Transaktionsvolumen von über 1 Mrd. EUR erzielte der Stuttgarter Immobilieninvestmentmarkt 2013 einen weit überdurchschnittlich hohen Wert. Mit über 70 Transaktionen lag die Anzahl der von Colliers International Stuttgart erfassten Deals im Jahr 2013 deutlich über dem Vorjahrswert. Dabei verzeichneten gewerbliche Investments ein Objektvolumen von ca. 940 Mio. EUR, weitere ca. 70 Mio. EUR entfielen auf überwiegend institutionelle wohnwirtschaftliche Investments.
Der überwiegende Teil des Transaktionsvolumens wurde nach Beobachtung von Colliers International Stuttgart in den Segmenten Core-Plus und Value-Add umgesetzt, dies spiegelt die gestiegene Risikobereitschaft nationaler wie auch ausländischer Investoren wider. Der gestiegenen Nachfrage in diesem Segment stand nach Aussage von Frank Leukhardt, Geschäftsführer Colliers International Stuttgart im vergangenen Jahr ein adäquates Angebot an Investments gegenüber. Im risikoaversen Core-Bereich hingegen, wirkte sich auch im Jahr 2013 das begrenzte Angebot limitierend auf die Transaktionstätigkeit aus.
Offene Immobilienfonds und Spezialfonds konnten im Jahr 2013 erneut den höchsten Anteil des Transaktionsvolumens auf sich vereinen, gefolgt von international investierten Reits. Ausschlaggebend hierfür war die Bereitschaft dieser Investorengruppe, neben Core-Investments auch verstärkt im risikoreicheren und damit höherrentierlichen Core-Plus Segment zu investieren. Auf der Angebotsseite verzeichneten ausländische Equity Funds / Opportunity Funds bzw. die finanzierenden Banken einen signifikanten Anteil am gewerblichen Transaktionsvolumen. So konnten zahlreiche Objekte, die während des Hypes in den Jahren 2006 und 2007 im Rahmen von Portfoliotransaktionen erworben wurden, im vergangenen Jahr am Investmentmarkt platziert werden.
Ausländische Marktteilnehmer hatten im vergangenen Jahr nach Ansicht von Colliers International Stuttgart einen überdurchschnittlich hohen Anteil an der Transaktionstätigkeit, auf der Verkäuferseite lag der Anteil bei ca. 35% des gewerblichen Transaktionsvolumens, auf der Käuferseite bei knapp 25%.
Mit über 50% des gewerblichen Transaktionsvolumens verzeichneten Objekte mit überwiegender Büronutzung am Ende den höchsten Anteil aller Assetklassen, gefolgt von Einzelhandelsimmobilien mit einem Anteil von ca. 23%. Dabei spiegeln die Anteile in erster Linie die Verfügbarkeit der jeweiligen Assetklasse am Investmentmarkt wider. Mit vier getätigten Hoteltransaktionen und einem Objektvolumen von insgesamt über 90 Mio. EUR hatte die Assetklasse „Hotel“ im vergangenen Jahr einen überdurchschnittlich hohen Anteil. Reges Investitionsinteresse konnte Colliers International Stuttgart zudem erneut im Logistikbereich verzeichnen, hier konnten im vergangenen Jahr einige Objekte in den Landkreisen Böblingen und Esslingen durch Colliers International Stuttgart an institutionelle Investoren platziert werden.
Für 2014 erwartet Colliers International Stuttgart eine anhaltend hohe Nachfrage sowohl im Core, Core-Plus wie auch im Value-Add Segment. Das Angebot an entsprechenden Objekten wird im Jahr 2014 wohl geringer sein als in 2013 weshalb stabile Renditen und ein etwas geringeres Transaktionsvolumen zu erwarten sind.
Der überwiegende Teil des Transaktionsvolumens wurde nach Beobachtung von Colliers International Stuttgart in den Segmenten Core-Plus und Value-Add umgesetzt, dies spiegelt die gestiegene Risikobereitschaft nationaler wie auch ausländischer Investoren wider. Der gestiegenen Nachfrage in diesem Segment stand nach Aussage von Frank Leukhardt, Geschäftsführer Colliers International Stuttgart im vergangenen Jahr ein adäquates Angebot an Investments gegenüber. Im risikoaversen Core-Bereich hingegen, wirkte sich auch im Jahr 2013 das begrenzte Angebot limitierend auf die Transaktionstätigkeit aus.
Offene Immobilienfonds und Spezialfonds konnten im Jahr 2013 erneut den höchsten Anteil des Transaktionsvolumens auf sich vereinen, gefolgt von international investierten Reits. Ausschlaggebend hierfür war die Bereitschaft dieser Investorengruppe, neben Core-Investments auch verstärkt im risikoreicheren und damit höherrentierlichen Core-Plus Segment zu investieren. Auf der Angebotsseite verzeichneten ausländische Equity Funds / Opportunity Funds bzw. die finanzierenden Banken einen signifikanten Anteil am gewerblichen Transaktionsvolumen. So konnten zahlreiche Objekte, die während des Hypes in den Jahren 2006 und 2007 im Rahmen von Portfoliotransaktionen erworben wurden, im vergangenen Jahr am Investmentmarkt platziert werden.
Ausländische Marktteilnehmer hatten im vergangenen Jahr nach Ansicht von Colliers International Stuttgart einen überdurchschnittlich hohen Anteil an der Transaktionstätigkeit, auf der Verkäuferseite lag der Anteil bei ca. 35% des gewerblichen Transaktionsvolumens, auf der Käuferseite bei knapp 25%.
Mit über 50% des gewerblichen Transaktionsvolumens verzeichneten Objekte mit überwiegender Büronutzung am Ende den höchsten Anteil aller Assetklassen, gefolgt von Einzelhandelsimmobilien mit einem Anteil von ca. 23%. Dabei spiegeln die Anteile in erster Linie die Verfügbarkeit der jeweiligen Assetklasse am Investmentmarkt wider. Mit vier getätigten Hoteltransaktionen und einem Objektvolumen von insgesamt über 90 Mio. EUR hatte die Assetklasse „Hotel“ im vergangenen Jahr einen überdurchschnittlich hohen Anteil. Reges Investitionsinteresse konnte Colliers International Stuttgart zudem erneut im Logistikbereich verzeichnen, hier konnten im vergangenen Jahr einige Objekte in den Landkreisen Böblingen und Esslingen durch Colliers International Stuttgart an institutionelle Investoren platziert werden.
Für 2014 erwartet Colliers International Stuttgart eine anhaltend hohe Nachfrage sowohl im Core, Core-Plus wie auch im Value-Add Segment. Das Angebot an entsprechenden Objekten wird im Jahr 2014 wohl geringer sein als in 2013 weshalb stabile Renditen und ein etwas geringeres Transaktionsvolumen zu erwarten sind.
