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24.01.2014 Deutliche Preisanstiege auf dem Leipziger Wohnimmobilienmarkt

Die Musik-, Wirtschafts- und Universitätsstadt Leipzig befindet sich auf Wachstumskurs. Die hohe Anzahl an Zuzügen, vornehmlich durch Auszubildende und Studenten aus ganz Deutschland, führt zu steigenden Miet- und Kaufprei-sen auf dem Leipziger Wohnimmobilienmarkt. In nahezu allen Segmenten und Lagen haben die Miet- und Kaufpreise im ersten Halbjahr 2013 gegenüber dem Vorjahreszeitraum zugelegt. Die deutlichsten Sprünge verzeichnen die Mieten für Immobilien in Toplagen sowie Kaufprei-se von Ein- und Zweifamilienhäusern in den guten Lagen wie Südvorstadt und Markkleeberg. Dies ist das Ergebnis des erstmalig von Engel & Völkers veröffentlichten „Wohnimmobilien Marktbericht Deutschland 2013/2014“.

„Die Nachfrage nach Immobilien ist vor allem in den bevorzugten Lagen ungebrochen hoch. Im Vergleich zu vielen anderen deutschen Städten ist die Preisobergrenze von Mieten und Kaufimmobilien in Leipzig noch nicht erreicht. Grund dafür ist das nach wie vor große Ange-bot an Wohnimmobilien in Leipzig“, sagt Geschäftsführender Gesellschafter Christian Rocca von Engel & Völkers in Leipzig. Die Stadt begegnet der hohen Nachfrage nach Wohnraum mit der Erschließung von Neubauprojekten. 2012 wurde mit 797 neu gebauten Wohnungen die Zahl der Baufertigstellungen im Vergleich zu 2011 verdoppelt. Durch die hohe Neubautä-tigkeit steigt auch die Anzahl der Verkäufe und proportional dazu das Umsatzvolumen für Ei-gentumswohnungen seit 2010 kontinuierlich an. Das durchschnittliche Verkaufsvolumen lag 2012 bei 142.102 Euro. Im Bereich der Ein- und Zweifamilienhäuser wurden 2012 im Ver-gleich zum Vorjahr zwar 69 Objekte weniger verkauft, das durchschnittliche Verkaufsvolu-men stieg jedoch um 13 Prozent auf 197.314 Euro.

Investoren am Markt sehr aktiv

Die begehrtesten Immobilien liegen im Musik- und Bachviertel, die durch ihre Nähe zum Jo-hannapark und Clara-Zetkin-Park sowie ihre zentrumsnahe Lage eine hohe Wohn- und Le-bensqualität bieten. Auch der Stadtteil Gohlis-Süd mit seinem großbürgerlichen Charakter durch die hohe Anzahl an Villen und Häusern aus der Gründerzeit zählt zu den Toplagen in Leipzig. Immobilien in Leipzig sind insbesondere bei Kapitalanlegern sehr begehrt. Der Markt ist gegenwärtig zu 50 Prozent von Eigennutzern und zu 50 Prozent von Investoren ge-prägt. „Die vergleichsweise günstigen Immobilienpreise bieten zurzeit sowohl für private Käufer als auch für institutionelle Anleger ein hohes Wertsteigerungspotenzial“, so Rocca.
Den „Wohnimmobilien Marktbericht Deutschland 2013/2014“ hat Engel & Völkers erstmalig veröffentlicht. Dieser Bericht bietet einen Gesamtüberblick über die aktuelle Markt- und Preisentwicklung von Ein- und Zweifamilienhäusern, Eigentumswohnungen und Mieten an 50 Standorten. Der umfangreiche Atlas basiert auf dem Marktwissen der deutschen Engel & Völkers Shops sowie auf Datenmaterial von den jeweiligen Gutachterausschüssen.


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