18.02.2014 Baubeginn für erstes Immobilienprojekt von BelaVita-Wohnen
Die BelaVita-Wohnen GmbH setzt ihr erstes Projekt um und gibt damit den Startschuss für den Roll-out des BelaVita-Wohnen-Konzepts. In der westfälischen Stadt Enger, die rd. 15 Kilometer von Bielefeld entfernt liegt, beginnen jetzt die Arbeiten für die Umgestaltung einer Wohnanlage mit 72 Wohneinheiten und einer Wohnfläche von 5.120 Quadratmetern nach dem BelaVita-Wohnen-Konzept. Damit soll an einer Wohnanlage, die bislang nicht frei von Spannungen war und teilweise ein Problemimage hat, das BelaVita-Wohnen-Konzept erstmalig und exemplarisch umgesetzt werden.
Umfassende Baumaßnahmen und soziale Angebote
Das Konzept sieht umfassende Sanierungsmaßnahmen vor, um aus den bislang vernachlässigten Häuserblocks eine Wohnanlage mit freundlichem mediterranen Ambiente und Wohlfühlfaktor zu schaffen. Neben der grundlegenden Neugestaltung von Zuwegen, Grünflächen und Balkonen werden die Wohnblöcke künftig in warmen, freundlichen Farben erstrahlen. Im Inneren der Wohnungen werden beispielsweise Bäder, Bodenbeläge und Wandflächen nach modernem Standard weitgehend saniert. Auch hier wird das mediterrane Konzept umgesetzt, um ein unverwechselbares Wohnklima zu erreichen.
Wichtiger Bestandteil des BelaVita-Wohnen-Konzepts sind neben den baulichen Maßnahmen eine umfassende Mieterbetreuung und soziale Angebote in der Anlage. So werden in der Wohnanlage in Enger neben einem Spielplatz weitere Sozialflächen im Außenbereich u.a. mit gemeinschaftlichen Grillmöglichkeiten für die Mieter geschaffen. Zudem sollen fallweise pädagogische Betreuungsangebote und Veranstaltungen für die Mieter stattfinden. Das Gesamtprojekt, das in verschiedene Abschnitte gegliedert ist, soll im 3. Quartal 2014 abgeschlossen sein.
Win-Win-Situation für Mieter und BelaVita-Wohnen
BelaVita-Wohnen adressiert ausdrücklich auch junge Familien mit begrenztem Budget: Die Mieten sollen auch nach der grundlegenden Sanierung der Wohnanlage in Enger allenfalls moderat angepasst werden, so dass ein deutlich verbessertes Preis-Leistungs-Verhältnis für die Mieter entsteht. BelaVita-Wohnen ist überzeugt, mit dem Konzept eine Win-Win-Situation für die Mieter und sich als Vermieter herstellen zu können und so Leerstände in vernachlässigten Wohnumfeldern drastisch und zeitnah abbauen zu können.
Aussichtsreiche Rahmendaten und bislang unzureichende Bewirtschaftung
Die Wohnanlage in Enger, die erst vor kurzem von der BelaVita-Wohnen erworben wurde, stammt aus dem Jahr 1964 und weist derzeit einen Leerstand von nahezu 85 Prozent auf. Darin spiegelt sich die bisher ungenügende Bewirtschaftung der Anlage wider. Denn die strukturellen Rahmendaten der Gemeinde mit gut 20.000 Einwohnern sind vielversprechend. Die Bevölkerung wächst seit Jahren – in den vergangenen 25 Jahren stieg die Einwohnerzahl um nahezu 25 Prozent. Die Infrastruktur ist gut mit insgesamt neun Schulen sowie verschiedenen Gesundheitseinrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung an die Zentren Herford und Bielefeld, die in kurzer Zeit auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden können. Die Arbeitslosenquote im Agenturbezirk Herford liegt zudem signifikant unter dem Bundesdurchschnitt.
Die künftige BelaVita-Wohnen-Anlage hat sich in der Vergangenheit trotz dieser ermutigenden Rahmendaten durch eine fortdauernde Vernachlässigung ausgezeichnet, die sich in einem entsprechenden äußeren Erscheinungsbild und der unzureichenden Betreuung der Mieter zeigte. Dies soll nun durch das BelaVita-Wohnen-Konzept geändert werden, damit ein attraktives und positives Wohnklima entsteht.
Klaus Rieke, Bürgermeister der Stadt Enger: „Die Wohnanlage fiel in den vergangenen Jahren zunehmend durch ein negatives Erscheinungsbild auf. Es wäre prima, wenn BelaVita-Wohnen hier eine umfassende Neugestaltung gelingen würde. Jede Maßnahme in diese Richtung wird von der Stadt Enger befürwortet. Die angekündigten Maßnahmen sind ein vielversprechender Schritt und sollten schnell umgesetzt werden.“
Jochen Schwarz, Mitglied der Geschäftsleitung der BelaVita-Wohnen: „Wir sind der Meinung, dass Mieter als zahlende Kunden ein gutes Leistungsangebot und eine umfassende Betreuung verdienen. Eine Wohnanlage muss nicht trist, grau und vernachlässigt sein – im Gegenteil. Wir sind überzeugt, dass ein Gesamtpaket, wie es BelaVita-Wohnen anbietet, auf hohe Akzeptanzstoßen wird. Wir handeln dabei konsequent nach betriebswirtschaftlichen Prinzipien, denn die von uns initiierten Maßnahmen sind für BelaVita-Wohnen eine Investition in Leerstandsabbau, niedrige Fluktuation und vor allem Identifikation der Mieter mit der Wohnanlage. Bei unseren Aktivitäten bauen wir auf einer Eigentümerbasis mit profunder Immobilienexpertise.“
BelaVita-Wohnen als erste überregionale Wohn-Marke
Die BelaVita-Wohnen versteht das Konzept als Blaupause für weitere Wohnprojekte in Deutschland. Ziel ist es, die erste Wohnimmobilien-Marke in Deutschland zu schaffen. Dabei werden Mieterzufriedenheit in Verbindung mit einem hohen Wiedererkennungswert in der mediterranen Gestaltung und einheitlichen Standards für alle BelaVita-Wohnen Standorte den Markenkern von BelaVita-Wohnen ausmachen. BelaVita-Wohnen wird sich an Standorten engagieren, die sich durch positive Rahmenbedingungen auszeichnen und an denen lediglich bestimmte Wohnanlagen durch schlechte Bewirtschaftung an Wert verloren haben. Diese Portfolien zeichnen sich durch günstige Preise aus. Das BelaVita-Wohnen-Konzept wird als Treiber für Wertsteigerungen, die unmittelbar durch steigende Vermietungsstände und damit erhöhte Mieteinnahmen unterlegt sind, verstanden.
Aktuell befindet sich BelaVita-Wohnen in weit fortgeschrittenen Ankaufsverhandlungen über Portfolien mit insgesamt mehreren hundert Wohneinheiten. Bei weiteren BelaVita-Wohnen Projekten kann voraussichtlich schon in den kommenden Monaten mit der Umsetzung begonnen werden.
Umfassende Baumaßnahmen und soziale Angebote
Das Konzept sieht umfassende Sanierungsmaßnahmen vor, um aus den bislang vernachlässigten Häuserblocks eine Wohnanlage mit freundlichem mediterranen Ambiente und Wohlfühlfaktor zu schaffen. Neben der grundlegenden Neugestaltung von Zuwegen, Grünflächen und Balkonen werden die Wohnblöcke künftig in warmen, freundlichen Farben erstrahlen. Im Inneren der Wohnungen werden beispielsweise Bäder, Bodenbeläge und Wandflächen nach modernem Standard weitgehend saniert. Auch hier wird das mediterrane Konzept umgesetzt, um ein unverwechselbares Wohnklima zu erreichen.
Wichtiger Bestandteil des BelaVita-Wohnen-Konzepts sind neben den baulichen Maßnahmen eine umfassende Mieterbetreuung und soziale Angebote in der Anlage. So werden in der Wohnanlage in Enger neben einem Spielplatz weitere Sozialflächen im Außenbereich u.a. mit gemeinschaftlichen Grillmöglichkeiten für die Mieter geschaffen. Zudem sollen fallweise pädagogische Betreuungsangebote und Veranstaltungen für die Mieter stattfinden. Das Gesamtprojekt, das in verschiedene Abschnitte gegliedert ist, soll im 3. Quartal 2014 abgeschlossen sein.
Win-Win-Situation für Mieter und BelaVita-Wohnen
BelaVita-Wohnen adressiert ausdrücklich auch junge Familien mit begrenztem Budget: Die Mieten sollen auch nach der grundlegenden Sanierung der Wohnanlage in Enger allenfalls moderat angepasst werden, so dass ein deutlich verbessertes Preis-Leistungs-Verhältnis für die Mieter entsteht. BelaVita-Wohnen ist überzeugt, mit dem Konzept eine Win-Win-Situation für die Mieter und sich als Vermieter herstellen zu können und so Leerstände in vernachlässigten Wohnumfeldern drastisch und zeitnah abbauen zu können.
Aussichtsreiche Rahmendaten und bislang unzureichende Bewirtschaftung
Die Wohnanlage in Enger, die erst vor kurzem von der BelaVita-Wohnen erworben wurde, stammt aus dem Jahr 1964 und weist derzeit einen Leerstand von nahezu 85 Prozent auf. Darin spiegelt sich die bisher ungenügende Bewirtschaftung der Anlage wider. Denn die strukturellen Rahmendaten der Gemeinde mit gut 20.000 Einwohnern sind vielversprechend. Die Bevölkerung wächst seit Jahren – in den vergangenen 25 Jahren stieg die Einwohnerzahl um nahezu 25 Prozent. Die Infrastruktur ist gut mit insgesamt neun Schulen sowie verschiedenen Gesundheitseinrichtungen und einer guten Verkehrsanbindung an die Zentren Herford und Bielefeld, die in kurzer Zeit auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden können. Die Arbeitslosenquote im Agenturbezirk Herford liegt zudem signifikant unter dem Bundesdurchschnitt.
Die künftige BelaVita-Wohnen-Anlage hat sich in der Vergangenheit trotz dieser ermutigenden Rahmendaten durch eine fortdauernde Vernachlässigung ausgezeichnet, die sich in einem entsprechenden äußeren Erscheinungsbild und der unzureichenden Betreuung der Mieter zeigte. Dies soll nun durch das BelaVita-Wohnen-Konzept geändert werden, damit ein attraktives und positives Wohnklima entsteht.
Klaus Rieke, Bürgermeister der Stadt Enger: „Die Wohnanlage fiel in den vergangenen Jahren zunehmend durch ein negatives Erscheinungsbild auf. Es wäre prima, wenn BelaVita-Wohnen hier eine umfassende Neugestaltung gelingen würde. Jede Maßnahme in diese Richtung wird von der Stadt Enger befürwortet. Die angekündigten Maßnahmen sind ein vielversprechender Schritt und sollten schnell umgesetzt werden.“
Jochen Schwarz, Mitglied der Geschäftsleitung der BelaVita-Wohnen: „Wir sind der Meinung, dass Mieter als zahlende Kunden ein gutes Leistungsangebot und eine umfassende Betreuung verdienen. Eine Wohnanlage muss nicht trist, grau und vernachlässigt sein – im Gegenteil. Wir sind überzeugt, dass ein Gesamtpaket, wie es BelaVita-Wohnen anbietet, auf hohe Akzeptanzstoßen wird. Wir handeln dabei konsequent nach betriebswirtschaftlichen Prinzipien, denn die von uns initiierten Maßnahmen sind für BelaVita-Wohnen eine Investition in Leerstandsabbau, niedrige Fluktuation und vor allem Identifikation der Mieter mit der Wohnanlage. Bei unseren Aktivitäten bauen wir auf einer Eigentümerbasis mit profunder Immobilienexpertise.“
BelaVita-Wohnen als erste überregionale Wohn-Marke
Die BelaVita-Wohnen versteht das Konzept als Blaupause für weitere Wohnprojekte in Deutschland. Ziel ist es, die erste Wohnimmobilien-Marke in Deutschland zu schaffen. Dabei werden Mieterzufriedenheit in Verbindung mit einem hohen Wiedererkennungswert in der mediterranen Gestaltung und einheitlichen Standards für alle BelaVita-Wohnen Standorte den Markenkern von BelaVita-Wohnen ausmachen. BelaVita-Wohnen wird sich an Standorten engagieren, die sich durch positive Rahmenbedingungen auszeichnen und an denen lediglich bestimmte Wohnanlagen durch schlechte Bewirtschaftung an Wert verloren haben. Diese Portfolien zeichnen sich durch günstige Preise aus. Das BelaVita-Wohnen-Konzept wird als Treiber für Wertsteigerungen, die unmittelbar durch steigende Vermietungsstände und damit erhöhte Mieteinnahmen unterlegt sind, verstanden.
Aktuell befindet sich BelaVita-Wohnen in weit fortgeschrittenen Ankaufsverhandlungen über Portfolien mit insgesamt mehreren hundert Wohneinheiten. Bei weiteren BelaVita-Wohnen Projekten kann voraussichtlich schon in den kommenden Monaten mit der Umsetzung begonnen werden.
