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21.02.2014 Anlegerpool für Pflegeheim-Fonds der CORPUS SIREO komplettiert

Der Pflegeheim-Fonds „CORPUS SIREO Health Care II“ hat seinen Anlegerpool komplett beisammen. Sechs deutsche institutionelle Investoren haben bislang 150 Millionen Euro Eigenkapital für den Fonds bereitgestellt, 35 Millionen Euro wurden bisher abgerufen. Das Zielvolumen des deutschen Spezialfonds beträgt bei einer Fremdfinanzierung von 50 Prozent zirka 300 Millionen Euro, das Ausschüttungsziel liegt bei 6,5 Prozent p.a.. Bislang wurden acht Pflegeheime erworben, zwei weitere sollen in den kommenden Wochen beurkundet werden.

Marc-Philipp Martins Kuenzel, Fondsmanager der CORPUS SIREO Health Care II Fonds, sagt: „Unsere Fondsstrategie zielt auf eine langfristige, nachhaltige Investition mit stabilen Ausschüttungen. Deshalb sind wir im Marktsegment der Pflegeimmobilien aktiv. Diese Assets sind weitgehend von der wirtschaftlichen Entwicklung abgekoppelt. Sie orientieren sich an der demografischen Entwicklung in Deutschland, wo die Bevölkerungsgruppe der älteren Menschen immer größer wird. Deshalb sind deutsche Pflegeimmobilien als sichere Anlageform beliebt.“

Investitionsfokus auf Neubauprojekte in alten Bundesländern

Der CS Health Care II investiert in Pflegeheime in Deutschland. Der Schwerpunkt liegt auf Neubauprojekten in den alten Bundesländern. Entscheidend für die Standortwahl ist eine positive Bedarfs- und Wettbewerbsanalyse. Für die rund 30 Pflegeheime sind mindestens fünf verschiedene Betreiber vorgesehen. Ein positives Betreiberprofil, begründet durch eine gute Bonität, ein relativ junges Immobilien-Alter und stabile Auslastung des Portfolios, eine nachgewiesene hohe Pflegequalität, gute MDK-Noten sowie eine nachhaltige Expansionsstrategie sind Voraussetzung für die Fondsfähigkeit des Betreibers.

Die Mietverträge sehen bei Bestandsimmobilien eine Mindestlaufzeit von 15 Jahren und bei Neubauten von 20 Jahren vor. Die Objektgröße liegt zwischen 80 und 140 Betten. Es wird überwiegend in stationäre Altenpflege investiert, ergänzt um weitere Konzepte wie z. B. Demenz, Junge Pflege und Langzeitpflege. Damit wird das Zielportfolio nach Standorten, Betreibern und Pflegekonzepten stark diversifiziert sein.

Pionier im Marktsegment der Pflegeimmobilien-Fonds

CORPUS SIREO ist mit dem Immobilienfonds No.5 SICAV-FIS („CS Health Care Fonds I“) seit vielen Jahren in diesem Marktsegment erfahren und der größte deutsche Investor in dieser Assetklasse. Der Fonds ist voll platziert. Er hält 46 Einrichtungen und ist geprägt durch Einheiten der klassischen vollstationären Pflege unter Beimischung des Betreuten Wohnens sowie einzelner Spezialbereiche. Während der letzten vier Jahre konnten insgesamt zwölf Neubauten oder Projektentwicklungen erstellt und in den Bestand des Fonds übernommen werden. Das Fondsvolumen beträgt rund 430 Millionen Euro.


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