25.02.2014 Alpha Industrial positioniert Tristan-Portfolio: Wertsteigerungen erzielt
Es ist einer der größten Logistikimmobilien-Deals seit Monaten: Der internationale Investor Tristan Capital Partners verkauft ein Logistikimmobilienportfolio mit allein 10 Objekten in Deutschland im Wert von 303 Mio. Euro an das Joint Venture Segro European Logistics Partnership (SELP). Einen Großteil des deutschen Logistikportfolios hatte Tristan Capital Partners mit Alpha Industrial – einem der führenden Investoren, Projektentwickler und Asset Manager von Logistikimmobilien in Deutschland – im Wert von rd. 170 Millionen Euro erworben. Alpha Industrial trat bei dieser Akquisition als Co-Investor und Asset Manager auf. „Wir konnten bereits in der Akquisition Ende 2011 unsere Kernkompetenzen im Bereich Logistikimmobilien einbringen und nach der Übernahme der Objekte schnell mit der Stabilisierung und dem Ausbau des Portfolios beginnen“, so Patrick Abel, zuständiger Asset Manager bei Alpha Industrial und erster Ansprechpartner sowohl für den Eigentümer Tristan wie auch für die Mieter. Seit Beginn 2012 erzielte Alpha Industrial mit einer starken eigenen Mannschaft aus Asset Managern sowie erfahrenen Spezialisten aus den Bereichen Projektentwicklung, Bauleitung und Architektur gemeinsam mit Tristan und den eingebundenen Fachabteilungen im Bereich der kaufmännischen Verwaltung sowie Steuer- und Rechtsberatung drei Mietvertragsverlängerungen über insgesamt 28.000 m² in Neuenstadt (NFN GmbH für Lidl, WLC Würth Logistik GmbH sowie Panalpina) und vermietete am Standort Herford knapp 23.000 m² Bestandsfläche neu an Loewe Logistik & Service GmbH sowie SK Pharma Logistics. In Leipzig realisierte Alpha Industrial zudem als Projektentwickler eine Neubaufläche von 10.500 m² für den Bestandskunden Rhenus AG & Co.KG, die im November 2013 übergeben wurde. Aktuell stellt Alpha Industrial für das Portfolio spekulativ ein weiteres modernes Logistikzentrums mit 13.250 m² in Leipzig fertig.
„Mit dem Co-Investment bei Tristan ist es uns gelungen, noch näher am Investment bzw. am Kunden tätig zu werden und damit gezielter die Wertschöpfungspotenziale zu heben als dieses bei Standardmandaten des Asset oder Property Managements möglich ist“, sagt Georg Starck, Leiter Asset- und Property Management Alpha Industrial. „Im Zuge des sehr guten Investmentmarktes für Logistikimmobilien in Deutschland wird sich Alpha Industrial weiterhin als individueller Partner neben der Entwicklung auf die Betreuung von Portfolien international agierender, institutioneller Investoren sowie von einzelnen Bestandsimmobilien vom Ankaufsprozess bis zum Bestandsmanagement konzentrieren“, so Starck weiter.
„Mit dem Co-Investment bei Tristan ist es uns gelungen, noch näher am Investment bzw. am Kunden tätig zu werden und damit gezielter die Wertschöpfungspotenziale zu heben als dieses bei Standardmandaten des Asset oder Property Managements möglich ist“, sagt Georg Starck, Leiter Asset- und Property Management Alpha Industrial. „Im Zuge des sehr guten Investmentmarktes für Logistikimmobilien in Deutschland wird sich Alpha Industrial weiterhin als individueller Partner neben der Entwicklung auf die Betreuung von Portfolien international agierender, institutioneller Investoren sowie von einzelnen Bestandsimmobilien vom Ankaufsprozess bis zum Bestandsmanagement konzentrieren“, so Starck weiter.
