19.03.2014 VIB Vermögen AG meldet Umsatz- und Ergebnisrekord im Jubiläumsjahr
Die VIB Vermögen AG, eine auf Bestandshaltung von Gewerbeimmobilien spezialisierte Gesellschaft, hat das Geschäftsjahr 2013 auf Basis des vorläufigen Konzernabschlusses mit Rekordwerten bei allen Umsatz- und Ergebnisgrößen abgeschlossen. Ludwig Schlosser, Vorstandsvorsitzender der VIB Vermögen AG, sieht die Gründe des Erfolgs in der strategischen Ausrichtung der Gesellschaft: "Wir haben uns auch im Jahr unseres 20-jährigen Firmenjubiläums konsequent auf Gewerbeimmobilien in der Wachstumsbranche Logistik und im Einzelhandel konzentriert. Zudem schließen wir überwiegend langlaufende Mietverträge mit bonitätsstarken Mietern ab. Das erhöht die Planungssicherheit unseres Geschäfts. Infolgedessen liegt die Vermietungsquote mit 98,1 % sehr hoch."
Im Geschäftsjahr 2013 konnte das Unternehmen seine Umsätze erneut steigern - von 59,8 Mio. EUR um 8,6 % auf 65,0 Mio. EUR. Dies war im Wesentlichen auf zwei Effekte zurückzuführen: Einerseits wirkte sich die erfolgreiche Expansion des Immobilienportfolios positiv aus. Andererseits erzielte die Gesellschaft mit den im Vorjahr erworbenen Immobilien erstmals über die gesamten zwölf Monate des Geschäftsjahres Mieterträge. Somit konnten auch die betrieblichen Erträge auf 65,7 Mio. EUR gesteigert werden.
Die positiven Wertänderungen der Investment Properties (Bewertung zum 31. Dezember 2013) lagen bei 7,2 Mio. EUR (Vorjahr: 6,1 Mio. EUR). Das starke Unternehmenswachstum hatte nur leicht höhere operative Kosten zur Folge: Die Aufwendungen für Investment Properties erhöhten sich auf 13,4 Mio. EUR (Vorjahr: 12,2 Mio. EUR). Der Personalaufwand lag mit 2,7 Mio. EUR (Vorjahr: 2,4 Mio. EUR) etwas über dem Niveau des Vorjahres. Höher als im Vorjahr (1,9 Mio. EUR) lagen die sonstigen betrieblichen Aufwendungen mit 2,4 Mio. EUR, was im Wesentlichen auf gestiegene Rechts- und Beratungskosten zurückzuführen war. Mit Blick auf ihre Ertragskraft profitierte die Gesellschaft gleichwohl auch im vergangenen Geschäftsjahr von ihrer schlanken Organisationsstruktur und einem entsprechend niedrigen Kostenniveau. Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) lag bei 54,2 Mio. EUR (Vorjahr: 50,0 Mio. EUR). Die EBIT-Marge liegt mit 82,5 % etwa beim Vorjahreswert von 82,7 % und verdeutlicht die hohe Ertragskraft des operativen Geschäfts.
Im Zuge des Verkaufs der Anteile an der Gewerbepark Günzburg GmbH konnte die Gesellschaft einen Ertrag aus Entkonsolidierung in Höhe von 1,0 Mio. EUR realisieren. Insgesamt lag auch das Vorsteuerergebnis (EBT) mit 35,1 Mio. EUR (Vorjahr: 30,4 Mio. EUR) um 15,3 % über dem Vorjahreswert. Die EBT-Marge stieg damit auf 53,4 % (Vorjahr: 50,4 %).
Die VIB Vermögen AG erwirtschaftete ein Konzernergebnis in Höhe von 29,0 Mio. EUR, das damit um 13,7 % über dem Vorjahr lag (25,5 Mio. EUR). Das unverwässerte Ergebnis je Aktie belief sich auf 1,16 EUR (Vorjahr: 1,09 EUR), das verwässerte Ergebnis je Aktie betrug 1,15 EUR (Vorjahr: 1,07 EUR). Auch in den Kennzahlen Funds from Operations (FFO) und Net Asset Value (NAV) drückt sich die positive Geschäftsentwicklung aus: Als Indikator für die operativen Mittelzuflüsse aus dem Immobiliengeschäft stieg der FFO im Berichtsjahr auf 1,07 EUR je Aktie (Vorjahr: 1,03 EUR). Der höhere NAV von 13,88 EUR je Aktie zum Stichtag (31. Dezember 2012: 13,07 EUR) verdeutlicht zudem, dass die Gesellschaft ihren Substanzwert im vergangenen Geschäftsjahr weiter ausgebaut hat.
Berücksichtigt man die um Bewertungseffekte bereinigten Zahlen für das EBIT und das EBT, liegen die Ergebnisse am oberen Rand der im April 2013 ausgegebenen Prognose. Die betrieblichen Erträge liegen leicht über der Prognose. Holger Pilgenröther, Finanzvorstand der VIB Vermögen AG, blickt zuversichtlich auf die Geschäftsentwicklung im laufenden Jahr: "Für 2014 gehen wir von weiter steigenden Erträgen und einer höheren Profitabilität aus. Wir erwarten jeweils vor Bewertungseffekten betriebliche Erträge von 69,0 bis 72,0 Mio. EUR, ein EBIT zwischen 50,5 und 52,0 Mio. EUR und ein EBT von 29,0 bis 30,5 Mio. EUR. An der erfolgreichen Unternehmensentwicklung des vergangenen Geschäftsjahrs wollen wir unsere Aktionäre teilhaben lassen. Daher schlagen wir der Hauptversammlung 2014 vor, eine Dividende je Aktie in Höhe von 0,45 EUR auszuschütten. Dies entspricht einer Erhöhung um 12,5 %."
Eine Unternehmenspräsentation mit Details zu den vorläufigen Geschäftszahlen für das Jahr 2013 ist seit heute im Internet unter www.vib-ag.de abrufbar. Die endgültigen Geschäftszahlen wird die Gesellschaft zusammen mit dem Geschäftsbericht am 16. April 2014 veröffentlichen.
Im Geschäftsjahr 2013 konnte das Unternehmen seine Umsätze erneut steigern - von 59,8 Mio. EUR um 8,6 % auf 65,0 Mio. EUR. Dies war im Wesentlichen auf zwei Effekte zurückzuführen: Einerseits wirkte sich die erfolgreiche Expansion des Immobilienportfolios positiv aus. Andererseits erzielte die Gesellschaft mit den im Vorjahr erworbenen Immobilien erstmals über die gesamten zwölf Monate des Geschäftsjahres Mieterträge. Somit konnten auch die betrieblichen Erträge auf 65,7 Mio. EUR gesteigert werden.
Die positiven Wertänderungen der Investment Properties (Bewertung zum 31. Dezember 2013) lagen bei 7,2 Mio. EUR (Vorjahr: 6,1 Mio. EUR). Das starke Unternehmenswachstum hatte nur leicht höhere operative Kosten zur Folge: Die Aufwendungen für Investment Properties erhöhten sich auf 13,4 Mio. EUR (Vorjahr: 12,2 Mio. EUR). Der Personalaufwand lag mit 2,7 Mio. EUR (Vorjahr: 2,4 Mio. EUR) etwas über dem Niveau des Vorjahres. Höher als im Vorjahr (1,9 Mio. EUR) lagen die sonstigen betrieblichen Aufwendungen mit 2,4 Mio. EUR, was im Wesentlichen auf gestiegene Rechts- und Beratungskosten zurückzuführen war. Mit Blick auf ihre Ertragskraft profitierte die Gesellschaft gleichwohl auch im vergangenen Geschäftsjahr von ihrer schlanken Organisationsstruktur und einem entsprechend niedrigen Kostenniveau. Das Ergebnis vor Zinsen und Steuern (EBIT) lag bei 54,2 Mio. EUR (Vorjahr: 50,0 Mio. EUR). Die EBIT-Marge liegt mit 82,5 % etwa beim Vorjahreswert von 82,7 % und verdeutlicht die hohe Ertragskraft des operativen Geschäfts.
Im Zuge des Verkaufs der Anteile an der Gewerbepark Günzburg GmbH konnte die Gesellschaft einen Ertrag aus Entkonsolidierung in Höhe von 1,0 Mio. EUR realisieren. Insgesamt lag auch das Vorsteuerergebnis (EBT) mit 35,1 Mio. EUR (Vorjahr: 30,4 Mio. EUR) um 15,3 % über dem Vorjahreswert. Die EBT-Marge stieg damit auf 53,4 % (Vorjahr: 50,4 %).
Die VIB Vermögen AG erwirtschaftete ein Konzernergebnis in Höhe von 29,0 Mio. EUR, das damit um 13,7 % über dem Vorjahr lag (25,5 Mio. EUR). Das unverwässerte Ergebnis je Aktie belief sich auf 1,16 EUR (Vorjahr: 1,09 EUR), das verwässerte Ergebnis je Aktie betrug 1,15 EUR (Vorjahr: 1,07 EUR). Auch in den Kennzahlen Funds from Operations (FFO) und Net Asset Value (NAV) drückt sich die positive Geschäftsentwicklung aus: Als Indikator für die operativen Mittelzuflüsse aus dem Immobiliengeschäft stieg der FFO im Berichtsjahr auf 1,07 EUR je Aktie (Vorjahr: 1,03 EUR). Der höhere NAV von 13,88 EUR je Aktie zum Stichtag (31. Dezember 2012: 13,07 EUR) verdeutlicht zudem, dass die Gesellschaft ihren Substanzwert im vergangenen Geschäftsjahr weiter ausgebaut hat.
Berücksichtigt man die um Bewertungseffekte bereinigten Zahlen für das EBIT und das EBT, liegen die Ergebnisse am oberen Rand der im April 2013 ausgegebenen Prognose. Die betrieblichen Erträge liegen leicht über der Prognose. Holger Pilgenröther, Finanzvorstand der VIB Vermögen AG, blickt zuversichtlich auf die Geschäftsentwicklung im laufenden Jahr: "Für 2014 gehen wir von weiter steigenden Erträgen und einer höheren Profitabilität aus. Wir erwarten jeweils vor Bewertungseffekten betriebliche Erträge von 69,0 bis 72,0 Mio. EUR, ein EBIT zwischen 50,5 und 52,0 Mio. EUR und ein EBT von 29,0 bis 30,5 Mio. EUR. An der erfolgreichen Unternehmensentwicklung des vergangenen Geschäftsjahrs wollen wir unsere Aktionäre teilhaben lassen. Daher schlagen wir der Hauptversammlung 2014 vor, eine Dividende je Aktie in Höhe von 0,45 EUR auszuschütten. Dies entspricht einer Erhöhung um 12,5 %."
Eine Unternehmenspräsentation mit Details zu den vorläufigen Geschäftszahlen für das Jahr 2013 ist seit heute im Internet unter www.vib-ag.de abrufbar. Die endgültigen Geschäftszahlen wird die Gesellschaft zusammen mit dem Geschäftsbericht am 16. April 2014 veröffentlichen.
