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24.03.2014 Bank-Austria-Fonds sichert sich die neue ÖBB-Zentrale in Wien

Die neue ÖBB-Zentrale am Wiener Hauptbahnhof ist fast fertig: Im August wird der Entwickler, die Bank-Austria-Tochter BAI, mit den Baufirmen Östu-Stettin und Habau das Objekt an den neuen Mieter übergeben. „Der Umzug wird ab September erfolgen und ist bis Ende November abgeschlossen", heißt es von den ÖBB. Neben der ÖBB Holding AG samt CEO Christian Kern werden die ÖBB Werbung GmbH, die ÖBB-Personenverkehr AG, die ÖBB Postbus GmbH, Rail Cargo Austria und die ÖBB-Produktion GmbH in die neue Zentrale übersiedeln.

Verhandlungen laufen

20-jähriger Mietvertrag, Mieter mit der Bonität der Republik, Landmark-Gebäude in Toplage: Diese Merkmale machen das Gebäude für viele Immobilieninvestoren interessant. Doch der Käufer steht bereits fest. Der offene Immobilienfonds Real Invest der Bank Austria führt das „Bürogebäude (Bauprojekt), Gerhard-Bronner-Straße 15" in seiner jüngsten Objektübersicht. „Wir sind derzeit in Verhandlungen, die noch nicht abgeschlossen sind", gibt sich der Fonds auf Anfrage vorsichtig. In einer Fußnote der Objektliste ist jedoch bereits von einem „aufschiebend bedingten Kaufvertrag" die Rede: „Übernahme des Objektes bzw. Kaufpreiszahlung erfolgt nach Fertigstellung", heißt es dort. Das berichtet das Wirtschaftsblatt

Mieten statt kaufen

Den Kaufpreis für den Büroturm mit 46.000 Quadratmeter Gesamt- und 30.000 Quadratmeter Mietfläche schätzen Experten auf rund 120 Millionen €, in den Bau investierte die BAI 100 Millionen €. Langfristig ist Kaufen auch für Unternehmen oft wirtschaftlicher. Die Bundesbahnen wollten trotzdem mieten, um Baurisiko zu vermeiden und sich auf ihr Kerngeschäft konzentrieren zu können. Die Miethöhe geben die ÖBB nicht an. Durch die Standortkonzentration würden österreichweit Kosten um über fünf Millionen € jährlich gesenkt und Arbeitsabläufe effizienter gestaltet werden. Insgesamt werden 1700 Mitarbeiter in der neuen Zentrale arbeiten.

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