17.04.2014 Investitionsvolumen am Büromarkt Madrid gegenüber Vorjahr vervierfacht
Einer aktuellen Researchanalyse von Savills, einem der führenden, weltweit tätigen Immobiliendienstleistungs-Unternehmen zufolge flossen im 1. Quartal 2014 rund € 200 Mio. in den Büroinvestmentmarkt von Madrid. Im Vergleichszeitraum des Vorjahres waren insgesamt € 50 Mio. investiert worden. Damit stellt dieses Quartalsergebnis bereits annähernd 53 % des im Vorjahr insgesamt in den Sektor investierten Umsatzes von ca. € 350 Mio. dar.
Savills führt dieses Ergebnis teilweise auf die verstärkten Aktivitäten internationaler Investoren im 1. Quartal 2014 zurück, die laut Researchanalyse für 66 % des Büroinvestitionsvolumens in Madrid in diesem Zeitraum verantwortlich zeichneten (Vorjahr: 54 %).
Luis Espadas, Head of Capital Markets bei Savills Spanien, merkt an: „Die günstigeren Konjunkturaussichten haben die Aufmerksamkeit internationaler Investoren in Richtung Spanien und insbesondere auf Madrid gelenkt. Sie profitieren von niedrigen Kaufpreisen, hohen Renditen und kurz- bis mittelfristigem Mietsteigerungspotenzial. Bedingt durch die Angebotsknappheit im Markt kann der Umsatzanstieg im 1. Quartal die extrem hohe Nachfrage, die wir aktuell beobachten, jedoch nicht vollständig abbilden. Diese Nachfrage macht die Verkaufsprozesse äußerst wettbewerbsintensiv.“
Die Spitzenrendite für CBD-Büroobjekte liegt Savills zufolge derzeit bei 5,5 %, und das Unternehmen rechnet für Spitzenassets in Spitzenlagen mit einem weiteren Rückgang auf 5 %.
Auf dem Vermietungsmarkt beziffert das Unternehmen den Büroflächenumsatz in den ersten drei Monaten des Jahres auf rund 105.000 m², der damit 35 % unter Vorjahresniveau liegt. Der Researchanalyse zufolge ist dieser Rückgang auf das außerordentlich starke Vorjahresquartal mit einer Reihe sehr großer Abschlüsse zurückzuführen, darunter die 50.000 m²- Vermietung an Vodafone. Die Anzahl der Deals war im 1. Quartal 2014 allerdings 8 % höher als im Vorjahr. Für das Gesamtjahr 2014 prognostiziert Savills einen Büroflächenumsatz von mehr als 400.000 m² und damit über dem Ergebnis von 2013.
Gema de la Fuente, Head of Research bei Savills Spanien, sagt: „Wir gehen davon aus, dass der Flächenumsatz in Madrid im 2. Quartal 2014 aufholt, da die Nutzer von den aktuell niedrigen Mietniveaus profitieren möchten. Diese haben in etlichen Bezirken die Talsohle erreicht, und die Mieter werden versuchen, sich diese Situation zunutze zu machen, bevor die Mieten wieder anfangen zu steigen.“
Der Researchanalyse von Savills zufolge liegt die Leerstandsrate auf dem Büromarkt von Madrid stabil bei durchschnittlich 14 % und damit auf dem Niveau des Schlussquartals 2013. Die Spitzen-CBD-Miete liegt mit € 24,75/m²/Monat ebenfalls auf Vorquartalsniveau.
Savills führt dieses Ergebnis teilweise auf die verstärkten Aktivitäten internationaler Investoren im 1. Quartal 2014 zurück, die laut Researchanalyse für 66 % des Büroinvestitionsvolumens in Madrid in diesem Zeitraum verantwortlich zeichneten (Vorjahr: 54 %).
Luis Espadas, Head of Capital Markets bei Savills Spanien, merkt an: „Die günstigeren Konjunkturaussichten haben die Aufmerksamkeit internationaler Investoren in Richtung Spanien und insbesondere auf Madrid gelenkt. Sie profitieren von niedrigen Kaufpreisen, hohen Renditen und kurz- bis mittelfristigem Mietsteigerungspotenzial. Bedingt durch die Angebotsknappheit im Markt kann der Umsatzanstieg im 1. Quartal die extrem hohe Nachfrage, die wir aktuell beobachten, jedoch nicht vollständig abbilden. Diese Nachfrage macht die Verkaufsprozesse äußerst wettbewerbsintensiv.“
Die Spitzenrendite für CBD-Büroobjekte liegt Savills zufolge derzeit bei 5,5 %, und das Unternehmen rechnet für Spitzenassets in Spitzenlagen mit einem weiteren Rückgang auf 5 %.
Auf dem Vermietungsmarkt beziffert das Unternehmen den Büroflächenumsatz in den ersten drei Monaten des Jahres auf rund 105.000 m², der damit 35 % unter Vorjahresniveau liegt. Der Researchanalyse zufolge ist dieser Rückgang auf das außerordentlich starke Vorjahresquartal mit einer Reihe sehr großer Abschlüsse zurückzuführen, darunter die 50.000 m²- Vermietung an Vodafone. Die Anzahl der Deals war im 1. Quartal 2014 allerdings 8 % höher als im Vorjahr. Für das Gesamtjahr 2014 prognostiziert Savills einen Büroflächenumsatz von mehr als 400.000 m² und damit über dem Ergebnis von 2013.
Gema de la Fuente, Head of Research bei Savills Spanien, sagt: „Wir gehen davon aus, dass der Flächenumsatz in Madrid im 2. Quartal 2014 aufholt, da die Nutzer von den aktuell niedrigen Mietniveaus profitieren möchten. Diese haben in etlichen Bezirken die Talsohle erreicht, und die Mieter werden versuchen, sich diese Situation zunutze zu machen, bevor die Mieten wieder anfangen zu steigen.“
Der Researchanalyse von Savills zufolge liegt die Leerstandsrate auf dem Büromarkt von Madrid stabil bei durchschnittlich 14 % und damit auf dem Niveau des Schlussquartals 2013. Die Spitzen-CBD-Miete liegt mit € 24,75/m²/Monat ebenfalls auf Vorquartalsniveau.
