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08.05.2014 POLIS Immobilien steigert Mieterträge um 9 % gegenüber Vorjahreswert

Im ersten Quartal 2014 haben sich die operativen Kennzahlen der POLIS Immobilien AG erwartungsgemäß weiter verbessert. Das hat das Unternehmen mit Sitz in Berlin, das seit 1998 auf die Modernisierung und Verwaltung von Büroimmobilien in etablierten Lagen an den wichtigsten deutschen Bürostandorten spezialisiert ist, heute mitgeteilt. POLIS konnte die Mieterträge gegenüber dem Vorjahresquartal um 9 Prozent auf 4,6 Mio. Euro steigern. In der Folge hat sich das Ergebnis aus laufender Immobilienbewirtschaftung um 10 Prozent auf 3,8 Mio. Euro erhöht. „Ursächlich für die gestiegenen Mieterträge war in erster Linie das gute Vermietungsergebnis des Vorjahres. Wir gehen davon aus, dass wir die Mieterträge im laufenden Kalenderjahr noch weiter steigern können“, sagt Dr. Alan Cadmus, Vorstandssprecher von POLIS.

Die Vermietungsquote konnte im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 3 Prozent auf 92 Prozent erhöht werden. Demgegenüber ist der Vermietungsstand aufgrund des Auszugs des alleinigen Mieters in der Immobilie Gutleutstraße 26 in Frankfurt im Vergleich zum Wert vom 31. Dezember 2013 um 1 Prozent gesunken. Die Immobilie wird in diesem Jahr zu einer Multi-Tenant-Immobilie umgebaut. „Den damit verbundenen, vorübergehenden Leerstand von rund 2,5 Prozent an der Gesamtfläche des Portfolios haben wir bereits im ersten Quartal weitgehend kompensiert“, erläutert Dr. Alan Cadmus. Vor dem Hintergrund des erreichten Vermietungsstands und des damit einhergehenden geringeren Bestandes vermietbarer Flächen hat POLIS im ersten Quartal 2014 eine Vermietungsleistung von rund 8.210 Quadratmetern (m²) erreicht. Davon entfallen 2.370 m² auf Neuabschlüsse und 5.840 m² auf Mietvertragsverlängerungen. Unter Berücksichtigung der bereits abgeschlossenen, aber erst zukünftig beginnenden Mietverträge und der vorliegenden Kündigungen wird der Vermietungsstand - ohne Berücksichtigung weiterer Vermietungen im Jahresverlauf - voraussichtlich 93 Prozent erreichen. Insgesamt hat POLIS im ersten Quartal 2014 0,58 Mio. Euro in die Modernisierung der Anlageobjekte investiert (Vorjahreszeitraum: 2,7 Mio. Euro). Die Bewertung der Anlageobjekte zum 31. März 2014 hat die vorgenommenen Investitionen bestätigt und darüber hinaus zu einer positiven Marktwertänderung von 0,76 Mio. Euro geführt.

Der Zinsaufwand ist aufgrund erhöhter Darlehensinanspruchnahmen um 5 Prozent auf 1,46 Mio. Euro gestiegen. Durch das deutliche Absinken des langfristigen Zinsniveaus ergab sich eine ergebniswirksame Belastung aus der Bewertung der Zinssicherungsinstrumente in Höhe von 0,28 Mio. Euro nach einem positiven Ergebnis von 0,96 Mio. Euro im Vorjahreszeitraum. Da das verbesserte operative Ergebnis das aufgrund der Zinsentwicklung schlechtere Bewertungsergebnis der Zinsderivate nicht kompensieren kann, ist das Ergebnis vor Steuern mit 2,1 Mio. Euro gegenüber dem Vorjahresquartal um 37 Prozent zurückgegangen. Der Konzernüberschuss beträgt 1,8 Mio. Euro. Die Kennzahl „Funds from Operations (FFO)“, die das operative Ergebnis – bereinigt um das Ergebnis aus der Neubewertung, dem Verkauf von Immobilien, dem Bewertungsergebnis von Finanzderivaten und den latenten Steuern –
darstellt, verbesserte sich in den ersten drei Monaten 2014 um 16 Prozent auf 1,65 Mio. Euro (Vorjahr: 1,42 Mio. Euro).

Gute Kapitalausstattung erleichtert die Finanzierung von neuen Akquisitionen

Mit einer Eigenkapitalquote von 47 Prozent ist die POLIS nach wie vor solide finanziert, sodass genügend Potenzial für Neuakquisitionen vorhanden ist. Der operative Cashflow ist stabil und nachhaltig positiv. „Aufgrund dieser finanziellen Stärke sehen wir uns in der Lage, weiter organisch zu wachsen“, sagt Michael Piontek, Finanzvorstand der POLIS. Er ist zuversichtlich, zeitnah über weitere attraktive Neuakquisitionen berichten zu können.

Ausblick auf die künftige Geschäftsentwicklung

Im Geschäftsjahr 2014 werden sich die wesentlichen operativen Kennzahlen wegen des hohen Vermietungsstandes weiter verbessern. Bis zum Jahresende 2014 soll sich der Vermietungsstand aller Mietflächen auf 95 Prozent erhöhen. POLIS will im Jahr 2014 eine weitere Steigerung des Ergebnisses aus laufender Immobilienbewirtschaftung erreichen und strebt Wachstum durch die Akquisition neuer Anlageobjekte an. Die Kennzahl »Funds from Operations« wird sich aufgrund des höheren Ergebnisses aus laufender Immobilienbewirtschaftung trotz gleichzeitiger Belastung aus dem Umbau der Immobilie »Gutleutstraße 26« in Frankfurt in 2014 aus heutiger Sicht leicht erhöhen. Das Ergebnis vor Steuern (EBT) wird sich bei sonst unveränderten Verhältnissen voraussichtlich etwa 2 Mio. EUR unterhalb des Ergebnisses des Jahres 2013 bewegen, weil nicht mit einem vergleichbar positiven Bewertungsergebnis wie im Vorjahr aus den Finanzderivaten gerechnet werden kann.



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