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14.05.2014 44 Prozent Umsatzplus am Frankfurter Büromarkt

Mit einem guten Start ging der Frankfurter Büromarkt in das Jahr 2014. Gegenüber dem 1. Quartal 2013 stieg der Flächenumsatz um knapp 44 Prozent auf 87.700 Quadratmeter. Das belegt die aktuelle DTZ-Studie „Property Times Frankfurt Büromarkt Q1 2014“. Mehr als ein Drittel des Flächenumsatzes im 1. Quartal ging auf das Konto der Deutschen Bank, die rund 32.000 Quadratmeter im Sanierungsprojekt Main Zero anmietete. Weitere Anmietungen ab 5.000 Quadratmeter aufwärts gab es im 1. Quartal nicht.

Spitzenmiete um 3% gestiegen
Ungebrochen ist die Nachfrage nach kleinen und mittelgroßen Flächen. Die Anmietungen unter 1.000 Quadratmeter summierten sich auf 32.800 Quadratmeter. Auf das Segment zwischen 1.000 und 4.999 Quadratmeter entfielen 26 Prozent (22.900 Quadratmeter) des gesamten Take-ups. In dieser Flächenklasse sank der Flächenumsatz damit im Vergleich zum 1. Quartal des Vorjahres um 11 Prozent.

Die realisierbare Spitzenmiete liegt aktuell bei 38 Euro und damit um 1 Euro beziehungsweise 3 Prozent höher als vor 12 Monaten. Im Vergleich zum Jahresende 2012 ist sie um rund 10 Prozent gestiegen.

Benjamin Remy, Co-Head of Office Letting Frankfurt, bei DTZ, sagt: „Dem begrenzten Angebot an sehr hochwertigen Büroflächen, insbesondere im Bankenviertel, steht ein weiterhin großes Interesse an hochpreisigen Flächen gegenüber. Nach unserer Einschätzung könnte deshalb die realisierbare Spitzenmiete am Jahresende noch leicht höher sein.“

Hohe Abgänge und sinkender Leerstand
Der Abbau leerer Büroflächen setzt sich, wenn auch langsamer, fort. In den vergangenen 12 Monaten sank die Leerstandsquote insgesamt um 15 Basispunkte auf aktuell 12,3 Prozent. Zurzeit stehen 1,482 Millionen Quadratmeter zum kurzfristigen Bezug zur Verfügung.

Immer mehr Flächen werden umgewidmet oder zeitweise dem Markt entzogen, um sie zu sanieren oder auf dem Grundstück neu zu bauen. Während im gesamten Jahr 2013 etwa 120.000 Quadratmeter abgingen, waren es im 1. Quartal 2014 bereits 100.000 Quadratmeter. Rund die Hälfte der Flächen wird zu Wohnungen oder Hotels umgebaut. Die andere Hälfte wird nach Sanierung oder Neubau wieder dem Büromarkt zur Verfügung stehen.

Im 1. Quartal 2014 wurden rund 96.400 Quadratmeter Büroflächen bezugsfertig. Dazu gehören der Taunusturm im Bankenviertel (60.000 Quadratmeter) und das House of Logistics and Mobility in Gateway Gardens (20.000 Quadratmeter). Weitere rund 304.000 Quadratmeter sind im Bau. Knapp zwei Drittel davon (198.400 Quadratmeter) sollen noch 2014 fertiggestellt werden. Größter Neubau mit 104.000 Quadratmetern ist das Objekt für die Europäische Zentralbank im Frankfurter Ostend.

Mathias Finger, Co-Head of Office Letting Frankfurt, ergänzt: „Vor dem Hintergrund einer lebhaften Nachfrage erwarten wir für 2014 ein deutlich besseres Jahresergebnis als 2013. Den gesamten Flächenumsatz prognostizieren wir, eine stabile wirtschaftliche Entwicklung vorausgesetzt, auf mindestens 450.000 Quadratmeter.“


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