03.06.2014 Einkaufsstadt Mannheim ergattert Platz 9 im COMFORT-City Ranking
Die ehemalige Residenzstadt der historischen Kurpfalz ist die zweitgrößte Stadt Baden-Württembergs sowie das wirtschaftli¬che und kulturelle Zentrum der europäischen Metropolregion Rhein-Neckar. Neben der Universität gibt es hier noch vier Fachhochschulen. Ihr hoher Freizeitwert liegt nicht zuletzt an den Wäldern im Umkreis (Pfälzer Wald, Odenwald). Sehens¬würdigkeiten, wie das zweitgrößte Barockschloss Europas und der Wasserturm mit einer der schönsten und größten Jugend¬stilanlagen Europas, sind Tourismusmagneten.
Städtebaulich wird die Mannheimer Innenstadt durch die um das Jahr 1600 angelegten und bis heute erhaltenen „Mannhei¬mer Quadrate“ geprägt. Das innerstädtische Straßennetz ähnelt einem Schachbrettmuster. Die Fußgängerzonen Planken und Breite Straße bilden das „Mannheimer Einkaufs-L“, das ein umfassendes und attraktives Einkaufsangebot bietet. Die Stadt zählt zu den beliebtesten Einkaufsstädten Deutschlands.
BEDEUTUNG DER STADT ALS EINZELHANDELSSTANDORT
Auf der Verkaufsfläche in der City werden rund 830 Millionen Euro umgesetzt. Der Umsatzanteil der Innenstadt am Gesamt¬umsatz der Stadt sowie die Zentralität liegen im Vergleich mit ähnlich großen Städten mit 38 % bzw. einer Zentralitätskennzif¬fer von über 139 sehr hoch. Die extrem leistungfähige City strahlt demzufolge weit in die Region.
Der Anteil der innerstädtischen Verkaufsfläche liegt über 40 % höher als in Städten mit vergleich¬barer Einwohnerzahl. Fakten, die die Stärke des innerstädti¬schen Einzelhandels nachdrücklich unterstrei¬chen. Im City Ranking der Einzelhandels- und Immo¬bilienex¬perten von COMFORT belegt die Stadt einen hervorra¬genden neunten Platz, berichtet COMFORT-Geschäftsführer Manfred Schalk.
CHARAKTERISIERUNG DER 1A-LAGEN
Planken
• Renommierte und nachgefragte Toplage in Mannheim
• Flagship-Stores internationaler Marken und Großflächenkonzepte
• Highlights: „Platzhirsch“ Engelhorn mit seinen Ablegern sowie P&C Weltstadthaus
• Zusätzlich positiv: 300 Mio. EUR Großprojekt in den Nachbarquadraten Q 6 und Q 7 unter anderem mit mehr als 27.000 m² Einzelhandels- und Gastronomiefläche; laufende Projektentwicklungen in P 7, 16 - 18 (bisher Zürich-Passage) sowie in O4
• Neue Mieter: Müller Kleinkaufhaus
• Aktueller Mietpreis liegt bei 145,- EUR/m² für Kleinflächen
Breite Straße (auch Kurpfalzstraße genannt)
• Vor allem im Bereich bis zum Marktplatz sehr attraktiv für Filialisten
• Sehr gute Passantenfrequenz, angenehmer und abwechslungsreicher Mietermix
• Positiv: Die Ansiedlung des Möbelhauses Mömax in K 1 in 2011 auf ca. 7.000 m² Verkaufsfläche sowie die Anmietung von über 4.000 m² durch Decathlon in T 1 im früheren Prinz-Haus
• Neue Mieter: Game Stop in Q 1 im ehemaligen Orsay
Mannheims City ist im Wandel und sehr begehrt / Bauboom hält an
Mannheim ist und bleibt eine der nachgefragtesten und attraktivsten Einzelhandelsstädte bundesweit. Dies unterstreicht gerade auch der Bauboom, der auf Mannheims Planken ungebrochen anhält.
Nach Abriss und Neubau des Quadrats P 3, 1 – 3 durch den Eigentümer Aachener Grundvermögen hat sich hier als neuer und wiederum frequenzziehender Hauptmieter das Kleinkaufhaus Müller platziert. Noch mittendrin ist der Hamburger Projektentwickler DC Values beim Umbau der Zürich-Passage im Quadrat P 7, 16 – 18. Attraktive Filialisten werden auch in diesem Bereich die Planken weiter deutlich aufwerten. Ebenfalls mitten in der Projektentwicklung ist LBBW mit ihrer Immobilie in O 4. Hier ensteht nach Abriss und Neubau ebenfalls ein neues und modernes Einzelhandelshaus. Interessant ist auch, dass der Platzhirsch Engelhorn auch wieder einmal investiert und sein Modehaus erweitert. Konkret stockt Engelhorn sein Modehaus um zwei auf sieben Etagen auf. Das Investmentvolumen beträgt rund 20 Millionen Euro. Die mächtigste Entwicklung in der Mannheimer City ist jedoch das von Diringer und Scheidel in den beiden Quadraten Q 6 und Q 7 angesiedelte neue Stadtquartier zum Shoppen, Arbeiten und Wohnen. Auf mehr als 150.000 m² Bruttogeschossfläche wird neben Hotel-, Wohn- und Büroflächen eine dreigeschossige Shoppingmall mit mehr als 27.000 m² Fläche für rund 80 Mieter im Einzelhandel und in der Gastronomie entstehen. Zwischenzeitlich sind nach Auskunft des Bauherrn bereits über 70 Prozent der vermarktbaren Fläche belegt. Beispielsweise steht für den Fitnessbereich die Kette Fitness-First als Mieter fest. Das geplante 4-Sterne Hotel wird unter der Marke Radisson Blue laufen. Was die Einzelhandelsmieter angeht, so ist offiziell bislang noch nichts über den Besatz bekannt. Ein entscheidender Faktor dieser Mega-Projektentwicklung wird darüber hinaus die neue, dreigeschossige Tiefgarage mit über 1.300 PKW-Stellplätzen sein. Bis 2016 soll das Quartier fertiggestellt werden. Das Gesamtvolumen des Projektes liegt bei über 300 Millionen Euro. Bereits eröffnet hat zwischenzeitlich nebenan im Quadrat R 5 die neue Bauhaus-Filiale auf rund 2.500 m².
Insgesamt wird diese Megaentwicklung in der Fressgasse den gesamten Innenstadtbereich von Mannheim zusätzlich und nachhaltig stärken. Der entsprechende Kaufkraftzufluss aus dem Umland in die Mannheimer City, der jetzt schon gewaltig ist, wird aus Sicht der Einzelhandels- und Immobilienexperten von COMFORT weiter zunehmen. Das auf der gegenüber der Mannheimer Innenstadt gelegene Ludwigshafen kann trotz aller getätigten Anstrengungen Mannheim nicht das Wasser reichen, sind die Fachleute überzeugt.
INVESTMENT
Aufgrund der glänzenden Standortvoraussetzungen richten Investoren ihr Augenmerkt verstärkt auf die Residenzstadt. Investmenchancen in den 1A-Einzelhandelslagen der Mannheimer City sind extrem nachgefragt. Dies gilt insbesondere für die Planken. Aber auch die Breite Straße ist vor allem im Bereich bis zum Markplatz sehr nachgefragt.
Zwei Top-Deals ragen heraus: Zum einen das sich im Quadrat E1 befindliche Büro- und Geschäfthaus mit den Top-Einzelhandelsmietern H & M, Gerry Weber, TK Maxx, Deichmann und Rossmann. Dieses Core-Produkt konnte von COMFORT München im Alleinauftrag sowie im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens von dem von Union Investment betreuten offenen Immobilienfonds „UniImmo: Europa“ an einen von AXA Investment Managers gemanagten Spezialfonds vermittelt werden. Zum anderen die im Quadrat P 7 unter der Nummer 20 – 23 situierte ÖVA-Passage. Dieses Top-Grundstück platzierte COMFORT ebenfalls bei einem langfristig orientierten institutionellen Anleger, der Aachener Grundvermögen. Verkäufer war hier der langjährige Bestandshalter SV Sparkassen Versicherung. „Über diese beiden herausragenden Transaktionen haben wir uns besonders gefreut“, berichtet Manfred Schalk, Geschäftsführer der COMFORT München, „da sie die Güte, Nachhaltigkeit und Klasse der innerstädtischen Mannheimer 1A-Lagen insbesondere auch für institutionelle Investoren noch einmal eindrücklich unterstreichen“.
Abschließend führt Schalk weiter aus: „Wir rechnen weiterhin mit einem äußerst dynamischen und positiven Investmentmarkt in Mannheim sowie mit einem sehr stabilen bis leicht anziehenden Kaufpreisniveau. Transaktionen in den Toplagen erreichen aktuell Faktoren oberhalb der 18-fachen Jahresnettomiete“.
FAZIT UND PERSPEKTIVE
Mannheim ist und bleibt eine der nachgefragtesten und attraktivsten Einzelhandelsstädte bundesweit. Dies unterstreicht gerade auch der Bauboom, der auf Mannheims Planken ungebrochen anhält. Sogar die schon lange geplante Neugestaltung der Fußgängerzone wird immer wieder ein Stück nach hinten gezogen, um die zahlreichen geplanten oder bereits begonnenen privaten Projektentwicklungen in den einzelnen Quadraten nicht zusätzlich zu behindern.
Insgesamt ist festzuhalten: Der Stellenwert der Mannheimer 1A-Lagen ist ungebrochen und wird – die zahlreichen Beispiele dokumentieren dies eindeutig – als nachhaltig attraktiv und vergleichsweise risikoarm eingeschätzt. Dies wird der Preisentwicklung zukünftig weiteren Schub nach oben geben, resümieren die Einzelhandels- und Immobilienexperten von COMFORT.
Städtebaulich wird die Mannheimer Innenstadt durch die um das Jahr 1600 angelegten und bis heute erhaltenen „Mannhei¬mer Quadrate“ geprägt. Das innerstädtische Straßennetz ähnelt einem Schachbrettmuster. Die Fußgängerzonen Planken und Breite Straße bilden das „Mannheimer Einkaufs-L“, das ein umfassendes und attraktives Einkaufsangebot bietet. Die Stadt zählt zu den beliebtesten Einkaufsstädten Deutschlands.
BEDEUTUNG DER STADT ALS EINZELHANDELSSTANDORT
Auf der Verkaufsfläche in der City werden rund 830 Millionen Euro umgesetzt. Der Umsatzanteil der Innenstadt am Gesamt¬umsatz der Stadt sowie die Zentralität liegen im Vergleich mit ähnlich großen Städten mit 38 % bzw. einer Zentralitätskennzif¬fer von über 139 sehr hoch. Die extrem leistungfähige City strahlt demzufolge weit in die Region.
Der Anteil der innerstädtischen Verkaufsfläche liegt über 40 % höher als in Städten mit vergleich¬barer Einwohnerzahl. Fakten, die die Stärke des innerstädti¬schen Einzelhandels nachdrücklich unterstrei¬chen. Im City Ranking der Einzelhandels- und Immo¬bilienex¬perten von COMFORT belegt die Stadt einen hervorra¬genden neunten Platz, berichtet COMFORT-Geschäftsführer Manfred Schalk.
CHARAKTERISIERUNG DER 1A-LAGEN
Planken
• Renommierte und nachgefragte Toplage in Mannheim
• Flagship-Stores internationaler Marken und Großflächenkonzepte
• Highlights: „Platzhirsch“ Engelhorn mit seinen Ablegern sowie P&C Weltstadthaus
• Zusätzlich positiv: 300 Mio. EUR Großprojekt in den Nachbarquadraten Q 6 und Q 7 unter anderem mit mehr als 27.000 m² Einzelhandels- und Gastronomiefläche; laufende Projektentwicklungen in P 7, 16 - 18 (bisher Zürich-Passage) sowie in O4
• Neue Mieter: Müller Kleinkaufhaus
• Aktueller Mietpreis liegt bei 145,- EUR/m² für Kleinflächen
Breite Straße (auch Kurpfalzstraße genannt)
• Vor allem im Bereich bis zum Marktplatz sehr attraktiv für Filialisten
• Sehr gute Passantenfrequenz, angenehmer und abwechslungsreicher Mietermix
• Positiv: Die Ansiedlung des Möbelhauses Mömax in K 1 in 2011 auf ca. 7.000 m² Verkaufsfläche sowie die Anmietung von über 4.000 m² durch Decathlon in T 1 im früheren Prinz-Haus
• Neue Mieter: Game Stop in Q 1 im ehemaligen Orsay
Mannheims City ist im Wandel und sehr begehrt / Bauboom hält an
Mannheim ist und bleibt eine der nachgefragtesten und attraktivsten Einzelhandelsstädte bundesweit. Dies unterstreicht gerade auch der Bauboom, der auf Mannheims Planken ungebrochen anhält.
Nach Abriss und Neubau des Quadrats P 3, 1 – 3 durch den Eigentümer Aachener Grundvermögen hat sich hier als neuer und wiederum frequenzziehender Hauptmieter das Kleinkaufhaus Müller platziert. Noch mittendrin ist der Hamburger Projektentwickler DC Values beim Umbau der Zürich-Passage im Quadrat P 7, 16 – 18. Attraktive Filialisten werden auch in diesem Bereich die Planken weiter deutlich aufwerten. Ebenfalls mitten in der Projektentwicklung ist LBBW mit ihrer Immobilie in O 4. Hier ensteht nach Abriss und Neubau ebenfalls ein neues und modernes Einzelhandelshaus. Interessant ist auch, dass der Platzhirsch Engelhorn auch wieder einmal investiert und sein Modehaus erweitert. Konkret stockt Engelhorn sein Modehaus um zwei auf sieben Etagen auf. Das Investmentvolumen beträgt rund 20 Millionen Euro. Die mächtigste Entwicklung in der Mannheimer City ist jedoch das von Diringer und Scheidel in den beiden Quadraten Q 6 und Q 7 angesiedelte neue Stadtquartier zum Shoppen, Arbeiten und Wohnen. Auf mehr als 150.000 m² Bruttogeschossfläche wird neben Hotel-, Wohn- und Büroflächen eine dreigeschossige Shoppingmall mit mehr als 27.000 m² Fläche für rund 80 Mieter im Einzelhandel und in der Gastronomie entstehen. Zwischenzeitlich sind nach Auskunft des Bauherrn bereits über 70 Prozent der vermarktbaren Fläche belegt. Beispielsweise steht für den Fitnessbereich die Kette Fitness-First als Mieter fest. Das geplante 4-Sterne Hotel wird unter der Marke Radisson Blue laufen. Was die Einzelhandelsmieter angeht, so ist offiziell bislang noch nichts über den Besatz bekannt. Ein entscheidender Faktor dieser Mega-Projektentwicklung wird darüber hinaus die neue, dreigeschossige Tiefgarage mit über 1.300 PKW-Stellplätzen sein. Bis 2016 soll das Quartier fertiggestellt werden. Das Gesamtvolumen des Projektes liegt bei über 300 Millionen Euro. Bereits eröffnet hat zwischenzeitlich nebenan im Quadrat R 5 die neue Bauhaus-Filiale auf rund 2.500 m².
Insgesamt wird diese Megaentwicklung in der Fressgasse den gesamten Innenstadtbereich von Mannheim zusätzlich und nachhaltig stärken. Der entsprechende Kaufkraftzufluss aus dem Umland in die Mannheimer City, der jetzt schon gewaltig ist, wird aus Sicht der Einzelhandels- und Immobilienexperten von COMFORT weiter zunehmen. Das auf der gegenüber der Mannheimer Innenstadt gelegene Ludwigshafen kann trotz aller getätigten Anstrengungen Mannheim nicht das Wasser reichen, sind die Fachleute überzeugt.
INVESTMENT
Aufgrund der glänzenden Standortvoraussetzungen richten Investoren ihr Augenmerkt verstärkt auf die Residenzstadt. Investmenchancen in den 1A-Einzelhandelslagen der Mannheimer City sind extrem nachgefragt. Dies gilt insbesondere für die Planken. Aber auch die Breite Straße ist vor allem im Bereich bis zum Markplatz sehr nachgefragt.
Zwei Top-Deals ragen heraus: Zum einen das sich im Quadrat E1 befindliche Büro- und Geschäfthaus mit den Top-Einzelhandelsmietern H & M, Gerry Weber, TK Maxx, Deichmann und Rossmann. Dieses Core-Produkt konnte von COMFORT München im Alleinauftrag sowie im Rahmen eines strukturierten Bieterverfahrens von dem von Union Investment betreuten offenen Immobilienfonds „UniImmo: Europa“ an einen von AXA Investment Managers gemanagten Spezialfonds vermittelt werden. Zum anderen die im Quadrat P 7 unter der Nummer 20 – 23 situierte ÖVA-Passage. Dieses Top-Grundstück platzierte COMFORT ebenfalls bei einem langfristig orientierten institutionellen Anleger, der Aachener Grundvermögen. Verkäufer war hier der langjährige Bestandshalter SV Sparkassen Versicherung. „Über diese beiden herausragenden Transaktionen haben wir uns besonders gefreut“, berichtet Manfred Schalk, Geschäftsführer der COMFORT München, „da sie die Güte, Nachhaltigkeit und Klasse der innerstädtischen Mannheimer 1A-Lagen insbesondere auch für institutionelle Investoren noch einmal eindrücklich unterstreichen“.
Abschließend führt Schalk weiter aus: „Wir rechnen weiterhin mit einem äußerst dynamischen und positiven Investmentmarkt in Mannheim sowie mit einem sehr stabilen bis leicht anziehenden Kaufpreisniveau. Transaktionen in den Toplagen erreichen aktuell Faktoren oberhalb der 18-fachen Jahresnettomiete“.
FAZIT UND PERSPEKTIVE
Mannheim ist und bleibt eine der nachgefragtesten und attraktivsten Einzelhandelsstädte bundesweit. Dies unterstreicht gerade auch der Bauboom, der auf Mannheims Planken ungebrochen anhält. Sogar die schon lange geplante Neugestaltung der Fußgängerzone wird immer wieder ein Stück nach hinten gezogen, um die zahlreichen geplanten oder bereits begonnenen privaten Projektentwicklungen in den einzelnen Quadraten nicht zusätzlich zu behindern.
Insgesamt ist festzuhalten: Der Stellenwert der Mannheimer 1A-Lagen ist ungebrochen und wird – die zahlreichen Beispiele dokumentieren dies eindeutig – als nachhaltig attraktiv und vergleichsweise risikoarm eingeschätzt. Dies wird der Preisentwicklung zukünftig weiteren Schub nach oben geben, resümieren die Einzelhandels- und Immobilienexperten von COMFORT.
