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12.06.2014 WERTGRUND WohnSelect D von Scope mit A+ (AIF) bewertet

Scope Ratings bewertet den WERTGRUND WohnSelect D mit A+ (AIF). Damit ergab sich gegenüber der Vorjahresbewertung eine deutliche Verbesserung. Insbesondere das gute Abschneiden bei den Vermietungsparametern ist für die gute Gesamtbewertung ausschlaggebend

Die Fondsstrategie sieht vor, nur deutsche Wohnimmobilien mit Optimierungspotenzial zu erwerben und das Potenzial dann zu heben. Die mittlerweile 26 Objekte wurden seit 2010 angekauft. Zum Stichtag 31.12.2013 lag das Fondsvermögen bei 194,8 Mio. Euro.

Ratingbegründung
Insgesamt bewertet Scope das Immobilienportfolio des Fonds als durchschnittlich. Besonders bei den Vermietungsparametern erreicht der Fonds bei zwei von vier Bewertungspunkten Höchstnoten (Single-Tenant-Risiko und Overrent-Risiko). Hervorzuheben ist die im Branchenvergleich hohe Vermietungsquote von 96,8%.

Das Ergebnis der geografischen Streuung ist stark unterdurchschnittlich und das der sektoralen Diversifikation unterdurchschnittlich, da der Fonds strategiekonform nur in Wohnimmobilien in Deutschland investiert ist. Leicht unterdurchschnittlich fällt das Ergebnis bei den strukturellen Parametern - insbesondere bei der Bewertung der Altersstruktur - aus, da sämtliche Fondsobjekte älter als 15 Jahre sind.

Die Objektgrößenverteilung gestaltet sich im Marktvergleich hingegen sehr gut. Das Immobilienportfolio des Fonds setzt sich ausschließlich aus Objekten zusammen, die jeweils eine durchschnittliche Objektgröße unter 25 Mio. Euro aufweisen und damit im hohen Maße fungibel sind.

Die Beurteilung der Nachhaltigkeitsparameter fällt im Branchenvergleich deutlich unterdurchschnittlich aus. Die Finanzstruktur des Fonds wird als durchschnittlich im Branchenvergleich eingeschätzt. Hervorzuheben in diesem Zusammenhang ist die sehr risikoarme Liquiditätsanlage. Ein Fremdwährungsrisiko liegt durch den begrenzten Investmentfokus aktuell nicht vor.

Die WERTGRUND Gruppe existiert seit 20 Jahren und hat sich zum Spezialisten für Wohnimmobilien entwickelt. Als Service-Kapitalanlagegesellschaft (KAG) für den Fonds fungiert die TMW Pramerica Property Investment GmbH.

Ein separates Asset Management Rating von Scope Ratings liegt nicht vor.


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