23.10.2023 DAHLER erweitert Franchise mit neuem Standort Rhein-Sieg-Kreis
Olaf Burchardt. Fotocredit: DAHLER
Seit Oktober 2023 ist der langjährige Unternehmensberater Olaf Burchardt als neuer Lizenzpartner von Premiumimmobilienmakler DAHLER aktiv. Der Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen erweitert damit die mehr als 80 DAHLER-Standorte in Deutschland und Spanien. Olaf Burchardt bedient mit der Region rund um Bonn sowie der Nähe zu Köln ein bevölkerungsreiches Gebiet und arbeitet somit für viele potenzielle Käufer:innen als auch Verkäufer:innen. Die Daten des Gutachterausschusses 2022 sowie des ersten Halbjahres 2023 zeigen aber auch hier zeitgemäße Tendenzen.
Der Teilmarkt[1] Rhein-Sieg-Kreis erzielte im ersten Halbjahr 2023 mit 1.119 Transaktionen einen Umsatz von über EUR 400 Mio. In einem direkten Vergleich zum H1 2022 mit 1.533 Transaktionen und einem Transaktionsvolumen von über EUR 635 Mio. ist ein Rückgang festzustellen. Jedoch wird trotz des allgemeinen Trends der Kaufpreisrückgänge von Immobilien ein höherer Durchschnittspreis als noch im vergangenen Jahr bei Ein- und Zweifamilienhäusern erzielt: Während sich der durchschnittliche Kaufpreis 2022 auf EUR 420.000 belief, lag er im H1 2023 bei rund EUR 430.000. Der Spitzenpreis in diesem Segment lag im vergangenen Halbjahr bei EUR 3,1 Mio. Die teuerste Eigentumswohnung erzielte im selben Zeitraum einen Kaufpreis von EUR 1,2 Mio. und einen Durchschnittspreis von etwa EUR 238.000. Auch dieser liegt über dem Durchschnittspreis vom Gesamtjahr 2022 (rund EUR 222.000). Insgesamt wurden im H1 2023 etwa 27 % weniger Immobilien im Teilmarkt ggü. H1 2022 verkauft. Über das gesamte Jahr 2022 verzeichnete die Region 2.789 Verkäufe, der erzielte Umsatz in diesem Marktsegment belief sich auf EUR 1,12 Mrd.
Beim Blick auf die Entwicklung des Immobilienmarktes der letzten 5 Jahren im Rhein-Sieg-Kreis zeigt sich von 2018 bis 2021 ein kontinuierlicher Anstieg des Umsatzes der Kauffälle in allen Segmenten. Vergleicht man das Vor-Corona-Jahr 2019 mit 2022, wird die steigende Preisentwicklung ersichtlich: In 2019 gab es zwar mehr Kauffälle (7.022) als im Jahr 2022 (5.851), jedoch lag der Umsatz im vergangenen Jahr mit EUR 1,95 Mrd. über dem aus 2019 mit EUR 1,85 Mrd.
Ab Oktober ist DAHLER mit Olaf Burchardt auf dem Markt beratend und vermittelnd tätig. Der Makler ist in Bonn aufgewachsen und lebt seit vielen Jahren im Rhein-Sieg-Kreis. „Begünstigte Marktbedingungen während der Pandemie sowie Niedrigzinsniveau sind seit 2022 Vergangenheit – und doch verzeichnen wir zurzeit eine höhere Umsatzstärke als vor 5 Jahren. Der Immobilienmarkt muss sich unter den gegebenen Bedingungen neu aufstellen – genau das motiviert mich: Es gilt Verkäufer:innen und Käufer:innen wieder zusammenzubringen, zu vermitteln und zu vermakeln. Menschen werden immer wohnen – Immobilien sind daher auch als Wertanlage oder für Altersvorsorge weiterhin interessant. Neben diesem finanziellen Aspekt ist der Kauf eines Zuhauses eine sehr persönliche Entscheidung – diese zukünftig in meiner Heimatregion zu begleiten, macht für mich den Reiz aus“, fasst Olaf Burchardt seine Begeisterung für den Maklerberuf zusammen. „Themen wie die energetische Sanierung oder das Heizungsgesetz spielen eine immer größere Rolle, die noch mit viel Unsicherheit verbunden sind, weshalb es eine entsprechende Expertise auf unserer Seite braucht“, führt er fort.
„Ich freue mich, dass wir und Olaf Burchardt uns schnell für eine Zusammenarbeit entschieden haben. Er kennt sich im Rhein-Sieg-Kreis bestens aus und hat ein hervorragendes Einschätzungsvermögen zu Marktentwicklungen und -bedingungen“, sagt Annika Zarenko, Geschäftsführerin der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH und Co. KG. Sie führt fort: „Der Markt sieht vielversprechend aus und bietet wunderschöne und diverse Immobilien in Stadtnähe und Rheinlage, Villen, ländliche Anwesen und sanierte alte Höfe, Gründerzeithäuser sowie Neubauten.“
Der Teilmarkt[1] Rhein-Sieg-Kreis erzielte im ersten Halbjahr 2023 mit 1.119 Transaktionen einen Umsatz von über EUR 400 Mio. In einem direkten Vergleich zum H1 2022 mit 1.533 Transaktionen und einem Transaktionsvolumen von über EUR 635 Mio. ist ein Rückgang festzustellen. Jedoch wird trotz des allgemeinen Trends der Kaufpreisrückgänge von Immobilien ein höherer Durchschnittspreis als noch im vergangenen Jahr bei Ein- und Zweifamilienhäusern erzielt: Während sich der durchschnittliche Kaufpreis 2022 auf EUR 420.000 belief, lag er im H1 2023 bei rund EUR 430.000. Der Spitzenpreis in diesem Segment lag im vergangenen Halbjahr bei EUR 3,1 Mio. Die teuerste Eigentumswohnung erzielte im selben Zeitraum einen Kaufpreis von EUR 1,2 Mio. und einen Durchschnittspreis von etwa EUR 238.000. Auch dieser liegt über dem Durchschnittspreis vom Gesamtjahr 2022 (rund EUR 222.000). Insgesamt wurden im H1 2023 etwa 27 % weniger Immobilien im Teilmarkt ggü. H1 2022 verkauft. Über das gesamte Jahr 2022 verzeichnete die Region 2.789 Verkäufe, der erzielte Umsatz in diesem Marktsegment belief sich auf EUR 1,12 Mrd.
Beim Blick auf die Entwicklung des Immobilienmarktes der letzten 5 Jahren im Rhein-Sieg-Kreis zeigt sich von 2018 bis 2021 ein kontinuierlicher Anstieg des Umsatzes der Kauffälle in allen Segmenten. Vergleicht man das Vor-Corona-Jahr 2019 mit 2022, wird die steigende Preisentwicklung ersichtlich: In 2019 gab es zwar mehr Kauffälle (7.022) als im Jahr 2022 (5.851), jedoch lag der Umsatz im vergangenen Jahr mit EUR 1,95 Mrd. über dem aus 2019 mit EUR 1,85 Mrd.
Ab Oktober ist DAHLER mit Olaf Burchardt auf dem Markt beratend und vermittelnd tätig. Der Makler ist in Bonn aufgewachsen und lebt seit vielen Jahren im Rhein-Sieg-Kreis. „Begünstigte Marktbedingungen während der Pandemie sowie Niedrigzinsniveau sind seit 2022 Vergangenheit – und doch verzeichnen wir zurzeit eine höhere Umsatzstärke als vor 5 Jahren. Der Immobilienmarkt muss sich unter den gegebenen Bedingungen neu aufstellen – genau das motiviert mich: Es gilt Verkäufer:innen und Käufer:innen wieder zusammenzubringen, zu vermitteln und zu vermakeln. Menschen werden immer wohnen – Immobilien sind daher auch als Wertanlage oder für Altersvorsorge weiterhin interessant. Neben diesem finanziellen Aspekt ist der Kauf eines Zuhauses eine sehr persönliche Entscheidung – diese zukünftig in meiner Heimatregion zu begleiten, macht für mich den Reiz aus“, fasst Olaf Burchardt seine Begeisterung für den Maklerberuf zusammen. „Themen wie die energetische Sanierung oder das Heizungsgesetz spielen eine immer größere Rolle, die noch mit viel Unsicherheit verbunden sind, weshalb es eine entsprechende Expertise auf unserer Seite braucht“, führt er fort.
„Ich freue mich, dass wir und Olaf Burchardt uns schnell für eine Zusammenarbeit entschieden haben. Er kennt sich im Rhein-Sieg-Kreis bestens aus und hat ein hervorragendes Einschätzungsvermögen zu Marktentwicklungen und -bedingungen“, sagt Annika Zarenko, Geschäftsführerin der DAHLER & COMPANY Franchise GmbH und Co. KG. Sie führt fort: „Der Markt sieht vielversprechend aus und bietet wunderschöne und diverse Immobilien in Stadtnähe und Rheinlage, Villen, ländliche Anwesen und sanierte alte Höfe, Gründerzeithäuser sowie Neubauten.“
