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15.08.2014 IMW Immobilien SE verbessert erneut Erlöse

Die IMW Immobilien SE verzeichnet eine erfreuliche Entwicklung in den ersten drei Monaten des Geschäftsjahres 2014/2015 (1. April bis 30. Juni 2014). In diesem Zeitraum stiegen die Mieterlöse auf 4,8 Millionen Euro – im Vergleich zu 4,4 Millionen Euro im Vorjahresquartal. Dieser Anstieg ist auf Mieterhöhungen und Leerstandsabbau in den fortgeführten Geschäftsbereichen zurückzuführen.

Ergebnisverbesserungen

Das operative Ergebnis aus den fortgeführten Geschäftsbereichen (Ergebnis vor Steuern, Finanzergebnis, Fair Value Änderungen bei Immobilien und Immobilienverkäufen) verbesserte sich von 2,7 Millionen Euro auf 3,0 Millionen Euro.

Aufgrund der Vermietungserfolge im Portfolio Dukes Court in Woking und der dynamischen Entwicklung des britischen Immobilienmarktes hat sich die Unternehmensleitung entschlossen, das Portfolio Dukes Court zu veräußern. Daher sind alle relevanten Zahlen dieses Portfolios unter „aufzugebenden Geschäftsbereiche“ aufgeführt. Das Ergebnis des aufzugebenden Geschäftsbereichs beläuft sich somit für den Berichtszeitraum wie auch für den Vergleichszeitraum des Vorjahres unverändert auf 0,9 Millionen Euro.

Durch Bewertungseffekte liegt das Konzernergebnis mit 2,3 Millionen Euro geringfügig unter dem Wert des Vorjahresquartals von 2,5 Millionen Euro.

Die Konzernbilanz weist nur geringe Veränderungen gegenüber dem Bilanzstichtag zum 31. März 2014 auf: Die Bilanzsumme ist insbesondere durch Wert- und Ergebnisverbesserungen um 3,9 Millionen Euro auf 362,2 Millionen Euro gestiegen. Das auf die Anteilseigner entfallende Eigenkapital hat sich von 141,0 Millionen Euro auf 144,1 Millionen Euro verbessert.

Im Immobilienbestand der IMW-Gruppe zum 30. Juni 2014 gab es gegenüber dem Bilanzstichtag zum 31. März 2014 keine Veränderung. Er umfasst die Liegenschaften der Valbonne 3 (Gropiusstadt) in Berlin-Neukölln mit rund 4.285 Wohn- und Gewerbeeinheiten, die Objekte des Portfolios „Austerlitz“ in Hamburg mit circa 30 Gewerbeeinheiten, die Liegenschaft Industrieweg in Hannover mit einer Gewerbeeinheit sowie das Portfolio Dukes Court in Woking, mit rund 30 Gewerbeeinheiten.

Ausblick

Der IMW-Gruppe ist es gelungen, im Zuge der Kreditablösung ihre Finanzierungsstruktur auf eine langfristige stabile Basis zu stellen. Durch den beabsichtigten Verkauf der Liegenschaft Dukes Court fließen der Unternehmensgruppe weitere liquide Mittel zu, die für neue Investitionsmöglichkeiten genutzt werden sollen.

Durch die neue Kreditfazilität stehen zudem 6 Millionen Euro bereit, um das bereits 2010 gestartete Modernisierungsprogramm im Portfolio Valbonne 3 zügig fortzusetzen.

Zu Beginn des Jahres 2015 fallen die verbleibenden 1.900 Wohneinheiten dieses Portfolios aus den bisherigen Förderungsnachwirkungen des sozialen Wohnungsbaus heraus, so dass moderate Mieterhöhungen möglich sind. Auf Jahresbasis werden die Mieteinnahmen aus den fortgeführten Geschäftsbereichen voraussichtlich um 6 % auf 19,3 Millionen Euro steigen.

Mit einem gezielten Asset-Management wird die IMW-Gruppe den Immobilienbestand in allen Portfolien weiter optimieren. Darüber hinaus wird die Möglichkeit der Veräußerung einiger Immobilien geprüft, um so das gegenwärtige günstige Marktumfeld zu nutzen.


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