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25.09.2014 Gutburg profitiert von positiver Entwicklung ostdeutscher Zentren

Die starke Nachfrage nach Wohnraum in zentralen Städten Ostdeutschlands beeinflusst die Geschäftsentwicklung der Gutburg Immobilien S.A. (nachfolgend "Gutburg Immobilien") positiv. Steigende Bevölkerungszahlen in Städten wie Leipzig, Halle und Cottbus führen zu weiterhin sinkenden Leerstandraten und daraus resultierenden steigenden Mieten an den für Gutburg Immobilien zentralen Standorten. Dank der guten Positionierung und hohen Attraktivität der Wohnungen können zunehmend höhere Mietpreise durchgesetzt werden, was sich mittelfristig positiv auf die Ertragslage von Gutburg Immobilien auswirken wird.

Die erzielten Mieterträge konnten im 1. Halbjahr um 2.2% auf EUR 11.5 Mio. gesteigert werden, wobei sich die monatliche Nettokaltmiete per Ende Juni auf EUR 1.96 Mio. belief. Im Vorjahresvergleich entspricht dies einer kräftigen Steigerung um 3.2%. Hochgerechnet auf 12 Monate erhöht sich daher die Nettokaltmiete auf EUR 23.5 Mio. Die gesamthaft vermietete Wohnfläche per 30. Juni 2014 betrug 452'835 m2, gegenüber 449'073 m2 per Ende Juni 2013. Durch Neuvermietung konnte die Leerstandquote des Portfolios um 73 Basispunkte auf 12.3% gesenkt werden. Besonders erfreulich entwickelte sich die durchschnittliche Bestandsmiete (Nettokaltmiete pro Monat und m2), welche sich von EUR 4.23 auf EUR 4.33 pro m2 um 2.4% erhöhte. Der durchschnittlich erzielte Satz in der Neuvermietung konnte noch deutlicher gesteigert werden. Demgegenüber reduzierten sich im Berichtszeitraum die Investitionen im Zusammenhang mit der Neuvermietung auf EUR 1.0 Mio. von EUR 1.4 Mio. im Vorjahreshalbjahr.

Das ausgewiesene Betriebsergebnis konnte in der Berichtsperiode dank effizienter Bewirtschaftung überproportional um 19% auf EUR 7.4 Mio. gesteigert werden, gegenüber EUR 6.3 Mio. im Vorjahreszeitraum. Der bereinigte Periodengewinn erhöhte sich aufgrund ausserordentlicher, nicht wiederkehrender Transaktionskosten im 1. Halbjahr 2013 kräftig auf EUR 3.0 Mio. Demgegenüber wurde das ausgewiesene Periodenergebnis 2014 aufgrund der im Berichtszeitraum weiterhin fallenden Zinsen durch Marktwertveränderungen der Zinsswaps belastet. Diese Marktwertveränderungen werden sich, dank der Laufzeitenkongruenz mit den bestehenden Hypotheken, über die Laufzeit erfolgsneutral zu Buche schlagen.

Das bereinigte Eigenkapital per 30. Juni 2014 betrug EUR 75.8 Mio. gegenüber EUR 67.0 Mio. am Ende der Vorjahresperiode. Damit erhöhte sich die Eigenkapitalquote von 25.0% auf 27.7%.

Gutburg Immobilien mit starker Positionierung in wachsenden Märkten

Im ersten Halbjahr 2014 konnten die Bestandsmieten an den wichtigsten Standorten von Gutburg Immobilien im Rahmen der weiterhin positiven Marktentwicklung teils deutlich angehoben werden. Der daraus resultierende Effekt wird sich über das Gesamtjahr 2014 auswirken und erhöht damit die annualisierte Nettokaltmiete signifikant. Die Nachfrage nach unserem im Marktvergleich attraktiven Wohnraum zieht insbesondere in Leipzig, Halle und Cottbus weiter deutlich an.

Trotz kontinuierlicher Erhöhung sind die von uns erzielten
Durchschnittsmieten immer noch sehr günstig und liegen an den wichtigen Standorten unter Marktniveau. Demgegenüber werden wir uns den Herausforderungen an den weniger zentralen Standorten stellen. Wir erwarten insgesamt eine stabile Jahresperformance in einem weiterhin positiven Marktumfeld.


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