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11.11.2014 Swiss Prime Site steigert Mieteinnahmen in anspruchsvollem Marktumfeld

Swiss Prime Site steigerte in den ersten neun Monaten des Geschäftsjahrs 2014 den Betriebsertrag von CHF 537.3 Mio. um 16.7% auf CHF 627.2 Mio. Das EBIT ohne Neubewertungseffekte* konnte von CHF 248.6 Mio. um 2.3% auf CHF 254.3 Mio. und der entsprechende Gewinn von CHF 160.6 Mio. um 5.7% auf CHF 169.8 Mio. erhöht werden.

Durch die Veränderung der Neubewertungen der Immobilien um 65.6% auf CHF 59.5 Mio. und die Zunahme des Betriebsaufwands um 30.9% auf CHF 377.7 Mio. reduzierte sich das EBIT nach Neubewertungen von CHF 421.6 Mio. um 25.6% auf CHF 313.7 Mio. Der Konzerngewinn verringerte sich von CHF 267.4 Mio. um 29.2% auf CHF 189.3 Mio.

Der Ertrag aus Vermietung von Liegenschaften, dem Kerngeschäft des Swiss Prime Site Konzerns, nahm um 6.2% auf CHF 330.6 Mio. zu. Die Leerstandsquote konnte gegenüber dem Vorquartal von 6.8% auf 6.6% reduziert werden. Der Ertrag aus Immobiliendienstleistungen lag mit CHF 76.0 Mio. um 5.1% über dem Vorjahresstand. Im Segment Retail und Gastro verminderte sich der Ertrag vor allem durch den Verkauf des operativen Geschäfts des Hotels Ramada Encore in Genf um 3.0% auf CHF 104.5 Mio. Der Ertrag aus Leben und Wohnen im Alter betrug CHF 113.1 Mio. (CHF 42.7 Mio.). Die Tertianum Gruppe erfüllt die Erwartungen in jeder Beziehung und bietet interessante Wachstumsmöglichkeiten.

Der Fair Value des Immobilienportfolios wurde per 30. September 2014 mit CHF 9.6 Mrd. ausgewiesen, was gegenüber dem Vorjahresstand von CHF 9.4 Mrd. einen Zuwachs von 2.6% respektive 3.2% gegenüber dem Jahresende bedeutete. In der Berichtsperiode wurden zwei Immobilien in Lausanne und Rapperswil-Jona sowie eine Landparzelle verkauft und zwei Liegenschaften (Vitadomo Bellinzona und Siemens Areal Zürich) gekauft. Die Beteiligung an der Immobiliengesellschaft Ensemble artisanal et commercial de Riantbosson mit Bauland in Meyrin wurde von 31.0% auf 57.4% erhöht.

*Neubewertungen (IAS 40) und latente Steuern

Die Arbeiten an den Neubauprojekten wie der Wohnüberbauung Maaghof Nord und Ost in Zürich (Bezug im Dezember 2014 respektive Frühling 2015), den Vitadomo-Anlagen in Opfikon und Bellinzona oder dem kurz vor Fertigstellung stehenden neuen Hauptsitz der Schweizerischen Post in Bern sowie am Umbauprojekt Flurpark in Zürich verlaufen nach Plan. Der Neubau SkyKey in Zürich wurde am 23. Oktober feierlich eröffnet. Die Eigenkapitalquote betrug gegenüber dem Jahresende unverändert 39.1%. Die Eigenkapitalrendite (ROE gewichtet) lag bei 6.2% (9.5% per 30. September 2013).

Aktien und Aktienkapital

Der Gewinn pro Aktie vor Neubewertungseffekten erhöhte sich von CHF 2.66 um 5.6% auf CHF 2.81; nach Neubewertungseffekten nahm er von CHF 4.43 um 29.8% auf CHF 3.11 ab. Der Net Asset Value (NAV) vor latenten Steuern betrug am 30. September 2014 CHF 82.76 je Aktie und lag damit 2.1% über dem Vorjahresstand (CHF 81.07). Nach latenten Steuern erhöhte sich der NAV von CHF 66.37 um 1.5% auf CHF 67.36. Die Swiss Prime Site-Aktie schloss am 30. September 2014 bei CHF 70.90, was eine Börsenkapitalisierung von CHF 4.3 Mrd. ergab. Die Performance (TR) der Aktie betrug in den ersten drei Quartalen 7.7% und lag somit leicht unter dem SXI Real Estate Shares Index (+8.0%) und dem Swiss Performance Index SPI (+10.9%).

Am 16. April 2014 emittierte Swiss Prime Site eine Anleihe im Betrag von CHF 300.0 Mio. mit einem Zinssatz von 1.75% und einer Laufzeit von sieben Jahren.

Kauf des Hauptsitzes der Post

Per 1. Oktober 2014 hat Swiss Prime Site die Liegenschaft Viktoriastrasse 21/21a/21b in Bern erworben. Mieterin der "Schönburg" ist noch bis Mitte 2015 die Schweizerische Post, die im Frühjahr 2015 ihren neuen Hauptsitz an der Wankdorfallee (Majowa) beziehen wird. Swiss Prime Site prüft auf dem 14 000 m2 großen und gut erschlossenen Stadtgrundstück verschiedene Optionen zur Umnutzung und Weiterentwicklung.

Ausblick

Obwohl der Markt für Geschäftsflächen anspruchsvoller geworden ist, rechnet Swiss Prime Site mit einer anhaltend hohen Vermietungsrate von über 93%. Für Kontinuität sorgt auch die Tatsache, dass 70% des gesamten Mietertrags aus Mietverhältnissen resultieren, die eine Restlaufzeit von über drei Jahren aufweisen. Die Neubauprojekte, die in den nächsten zwei Jahren fertiggestellt werden, sind schon heute größtenteils vermietet. Für das Geschäftsjahr 2014 erwartet Swiss Prime Site gegenüber 2013 höhere EBIT- und Gewinnzahlen (vor Neubewertungs- und Einmaleffekten) und einen Nettomietertrag in der Größenordnung von CHF 440 Mio.


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