17.11.2014 Global-Act stellt Wohn-Ensemble in Köln-Weidenpesch fertig
In der begehrten Wohnlage Neusser Straße in Köln-Weidenpesch hat der Wohnprojektentwickler Global-Act GmbH jetzt ein Energieeffizienz-Mehrfamilienhaus mit 10 Eigentumswohnungen fertig gestellt. Zusammen mit einem Gartenhaus, das umgebaut und komplett modernisiert wurde, bietet das neue, bereits fast komplett vermarktete Ensemble elf Eigentumswohnungen mit gehobenem Ausstattungskomfort und gesenkten Energiekosten. Weitere rund 100 Eigentumswohnungen in Bestandobjekten hat Global-Act derzeit in der Entwicklung bzw. Vermarktung.
Die Neubauwohnungen in der begehrten Wohnlage im Kölner Norden mit guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung sind mit Fußbodenheizung, hochwertigen Fliesen, Parkett und eleganten Bädern sowie Balkons bzw. Terrassen komfortabel ausgestattet und dennoch erschwinglich.
Das Mehrfamilienhaus ist als KfW-Effizienzhaus 70 konzipiert, das Gartenhaus als KfW-Effizienzhaus 115. Die Kosten für Heizung und Warmwasser liegen beim KfW 70-Haus rd. 40 Prozent niedriger als bei einem herkömmlichen Gebäude. Zusätzlicher Vorteil: die neuen Eigentümer einer Wohnung im KfW-Effizienzhaus profitieren durch ein spezielles Förderprogramm des Bundes von besonders günstigen Zinskonditionen der KfW-Bank.
Die zehn 2-3 Zimmer-Neubau-Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von 41 bis 85 Quadratmetern. Das im Hof gelegene zweigeschossige Gartenhaus verfügt über 153 Quadratmeter Wohnfläche. Carports und Stellplätze für die neuen Eigentümer sind vorhanden.
Kölner Markt: Preisdynamik gebremst
Trotz weiterhin hoher Nachfrage und geringem Angebot sieht Global-Act Geschäftsführer Ghaffar Ghaffari die Preisdynamik am Kölner Wohnungsmarkt deutlich gebremst. „Das Ende der Fahnenstange zeichnet sich ab“, so Ghaffari. Dies wird auch die jüngste Analyse eines großen Immobilienportals bestätigt. Angesichts der erneuten Erhöhung der Grunderwerbssteuer ab Januar 2015 um 30 Prozent auf dann 6,5 Prozent rät Ghaffari Kaufinteressenten allerdings zu einer Entscheidung noch vor dem Jahreswechsel.
Weitere rund 100 Wohnungen in der Vermarktung
Die Global-Act GmbH entwickelt jährlich rund 120-150 Wohnungen in Köln, sowohl im Neubau als auch durch Modernisierung im Bestand. „Für Neubauprojekte suchen wir derzeit händeringend nach Grundstücken vor allem in Citylagen – und zwar zu Einstandspreisen, die auch noch die Entwicklung erschwinglicher Wohnungen ermöglichen“, so Geschäftsführer Ghaffari.
In derzeit 19 Bestandobjekten hat Global-Act noch rund 100 Wohnungen in der Entwicklung bzw. in der Vermarktung – vor allem in zentralen Lagen wie Neustadt Süd und Nord, Altstadt Süd und Nord sowie in der Kölner Innenstadt.
Die Neubauwohnungen in der begehrten Wohnlage im Kölner Norden mit guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung sind mit Fußbodenheizung, hochwertigen Fliesen, Parkett und eleganten Bädern sowie Balkons bzw. Terrassen komfortabel ausgestattet und dennoch erschwinglich.
Das Mehrfamilienhaus ist als KfW-Effizienzhaus 70 konzipiert, das Gartenhaus als KfW-Effizienzhaus 115. Die Kosten für Heizung und Warmwasser liegen beim KfW 70-Haus rd. 40 Prozent niedriger als bei einem herkömmlichen Gebäude. Zusätzlicher Vorteil: die neuen Eigentümer einer Wohnung im KfW-Effizienzhaus profitieren durch ein spezielles Förderprogramm des Bundes von besonders günstigen Zinskonditionen der KfW-Bank.
Die zehn 2-3 Zimmer-Neubau-Eigentumswohnungen bieten Wohnflächen von 41 bis 85 Quadratmetern. Das im Hof gelegene zweigeschossige Gartenhaus verfügt über 153 Quadratmeter Wohnfläche. Carports und Stellplätze für die neuen Eigentümer sind vorhanden.
Kölner Markt: Preisdynamik gebremst
Trotz weiterhin hoher Nachfrage und geringem Angebot sieht Global-Act Geschäftsführer Ghaffar Ghaffari die Preisdynamik am Kölner Wohnungsmarkt deutlich gebremst. „Das Ende der Fahnenstange zeichnet sich ab“, so Ghaffari. Dies wird auch die jüngste Analyse eines großen Immobilienportals bestätigt. Angesichts der erneuten Erhöhung der Grunderwerbssteuer ab Januar 2015 um 30 Prozent auf dann 6,5 Prozent rät Ghaffari Kaufinteressenten allerdings zu einer Entscheidung noch vor dem Jahreswechsel.
Weitere rund 100 Wohnungen in der Vermarktung
Die Global-Act GmbH entwickelt jährlich rund 120-150 Wohnungen in Köln, sowohl im Neubau als auch durch Modernisierung im Bestand. „Für Neubauprojekte suchen wir derzeit händeringend nach Grundstücken vor allem in Citylagen – und zwar zu Einstandspreisen, die auch noch die Entwicklung erschwinglicher Wohnungen ermöglichen“, so Geschäftsführer Ghaffari.
In derzeit 19 Bestandobjekten hat Global-Act noch rund 100 Wohnungen in der Entwicklung bzw. in der Vermarktung – vor allem in zentralen Lagen wie Neustadt Süd und Nord, Altstadt Süd und Nord sowie in der Kölner Innenstadt.
