01.12.2014 Warburg - Henderson kauft Workstation Wien West für 34,4 Mio. Euro
Die Warburg - Henderson Kapitalanlagegesellschaft für Immobilien mbH, Hamburg, hat die Büroimmobilie „Workstation Wien West“ für den Immobilien-Spezialfonds Warburg - Henderson Österreich Fonds Nr. 2 erworben. Verkäufer des Objekts ist die Raiffeisen Property Holding International. Der Netto-Kaufpreis beträgt 34,4 Millionen Euro. Das Objekt besteht aus zwei Bürokörpern mit einer Gesamtfläche von 17.871 Quadratmetern, die in den Jahren 2002 und 2004 errichtet wurden. Ankermieter sind die Versicherungsgruppe Allianz und die Stadt Wien, die beide mit langfristigen Mietverträgen ausgestattet sind.
Die Workstation Wien West liegt im Gemeindebezirk Penzing in einer der neun Büroachsen der österreichischen Hauptstadt. Die Verbindung zur Westautobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und in fußläufiger Entfernung befinden sich eine Straßen- und U-Bahnhaltestelle mit direkter Anbindung an den Wiener Westbahnhof. Verschiedene bereits realisierte oder in Bau befindliche Projekte in der Umgebung sorgen für eine weitere Aufwertung des Standorts.
„Die Workstation Wien West passt mit ihrer guten Lage und den bonitätsstarken Mietern ideal in das Anforderungsprofil des Fonds“, sagt Stefan Hellwig, Senior Fund Manager des Warburg - Henderson Österreich Fonds Nr. 2. „Die langfristigen Mietvertragsstrukturen stehen bei diesem Investment im Vordergrund.“
Der Warburg - Henderson Österreich Fonds Nr. 2 wurde im März 2011 aufgelegt und investiert in den Aufbau eines diversifizierten Portfolios aus Gewerbeimmobilien im Risikosegment Core / Core plus. Der Fonds richtet sich an deutsche sowie österreichische Investoren. Investitionsschwerpunkte sind Einzelhandelsimmobilien im gesamten Land und Büroimmobilien in Wien. Dies ist der erste Erwerb eines Bürogebäudes für den Fonds und gleichzeitig der zehnte Ankauf für den Fonds insgesamt. Das Zielvolumen einschließlich Fremdkapital beträgt bis zu 360 Millionen Euro. Das Asset Management für den Fonds übernimmt das Team von TIAA Henderson Real Estate (TH Real Estate) in Österreich. Für die Transaktion waren EHL Immobilien GmbH, Wien, als Vermittler und Baker & McKenzie als Rechtsberatung für Warburg - Henderson tätig.
Die Workstation Wien West liegt im Gemeindebezirk Penzing in einer der neun Büroachsen der österreichischen Hauptstadt. Die Verbindung zur Westautobahn A1 ist in wenigen Minuten erreichbar und in fußläufiger Entfernung befinden sich eine Straßen- und U-Bahnhaltestelle mit direkter Anbindung an den Wiener Westbahnhof. Verschiedene bereits realisierte oder in Bau befindliche Projekte in der Umgebung sorgen für eine weitere Aufwertung des Standorts.
„Die Workstation Wien West passt mit ihrer guten Lage und den bonitätsstarken Mietern ideal in das Anforderungsprofil des Fonds“, sagt Stefan Hellwig, Senior Fund Manager des Warburg - Henderson Österreich Fonds Nr. 2. „Die langfristigen Mietvertragsstrukturen stehen bei diesem Investment im Vordergrund.“
Der Warburg - Henderson Österreich Fonds Nr. 2 wurde im März 2011 aufgelegt und investiert in den Aufbau eines diversifizierten Portfolios aus Gewerbeimmobilien im Risikosegment Core / Core plus. Der Fonds richtet sich an deutsche sowie österreichische Investoren. Investitionsschwerpunkte sind Einzelhandelsimmobilien im gesamten Land und Büroimmobilien in Wien. Dies ist der erste Erwerb eines Bürogebäudes für den Fonds und gleichzeitig der zehnte Ankauf für den Fonds insgesamt. Das Zielvolumen einschließlich Fremdkapital beträgt bis zu 360 Millionen Euro. Das Asset Management für den Fonds übernimmt das Team von TIAA Henderson Real Estate (TH Real Estate) in Österreich. Für die Transaktion waren EHL Immobilien GmbH, Wien, als Vermittler und Baker & McKenzie als Rechtsberatung für Warburg - Henderson tätig.
