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19.02.2015 UK-Gewerbeimmobilien: Top Performance, Nachfrage auf Rekordniveau

Mit einem Rekordniveau bei den Investitionen und einer überdurchschnittlichen Performance ist das Jahr 2014 für den britischen Gewerbeimmobilienmarkt zu Ende gegangen. Mehr als 21 Milliarden britische Pfund (etwa 28,3 Milliarden Euro) investierten Anleger allein im vierten Quartal in Gewerbeimmobilien, das war mehr als doppelt so viel wie im langjährigen Durchschnitt seit dem Jahr 2000. Das geht aus dem aktuellen „Market Review & Outlook“ von F&C REIT UK für den heimischen Immobilienmarkt hervor.

Der aus den laufenden Erträgen und dem Wertgewinn der Immobilie bestehende Gesamtertrag (Total Return) lag demnach im Gesamtjahr 2014 bei 17,6 Prozent. Bei Büroimmobilien (22,3 Prozent), Logistik-Objekten (23,0 Prozent) sowie Industrieimmobilien (23,3 Prozent) war er besonders hoch. Die Performance von Einzelhandelsimmobilien blieb mit einem Total Return von 14,0 Prozent hinter den Werten der anderen Sektoren zurück, bedeutet aber gegenüber dem Wert des Vorjahres von 8,1 Prozent ebenfalls einen deutlichen Anstieg.

Über alle Sektoren hinweg ist der Total Return zu etwa zwei Dritteln auf ansteigende Kapitalwerte der Immobilien zurückzuführen, die um 11,9 Prozent zulegten. Hier spiegelt sich wiederum die anhaltend hohe Nachfrage wider. „Internationale und heimische institutionelle Investoren waren dominierende Käufergruppen bei Direktinvestments, während Privatanleger wieder sehr aktiv bei der Anlage in Immobilienfonds waren“, sagt Guy Glover, Fund Manager und Experte für den UK-Immobilienmarkt bei F&C REIT. „UK-Gewerbeimmobilien liefern eine weiterhin starke Performance; der Markt wird durch die wachsende Wirtschaft und der damit einhergehenden Belebung des Vermietungsmarktes gestützt“, fügt er hinzu. „Trotz des Preisanstiegs liegen die Immobilienwerte in den meisten Regionen in Großbritannien noch mehr als 20 Prozent unter ihren einstigen Höchstständen.“

Für den Zeitraum der Jahre 2015 bis einschließlich 2019 erwartet F&C REIT UK einen durchschnittlichen Total Return aus Investments in UK-Gewerbeimmobilien in Höhe von 7,7 Prozent (Prognose auf Pfund-Sterling-Basis.


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