20.02.2015 ARE investiert bis zu zwei Mrd. Euro in den Wohnbau
Auf Initiative von Vizekanzler und Wirtschaftsminister Reinhold Mitterlehner startet die Bundesimmobiliengesellschaft (BIG) über ihre Konzerntochter ARE Austrian Real Estate ein milliardenschweres Investitionsprogramm für den heimischen Wohnbau. "Dieser Impuls ist gerade jetzt besonders wichtig. Damit unterstützen wir die Konjunktur, sichern tausende Arbeitsplätze und schaffen mehr leistbaren Wohnraum. Das geplante Investitionsvolumen umfasst bis zu zwei Milliarden Euro", sagt Mitterlehner als BIG-Eigentümervertreter. Das Programm ermöglicht bis zu 10.000 Miet- und Eigentumswohnungen und unterstützt damit auch die Baukonjunktur.
Derzeit werden in Österreich rund 48.000 Wohnungen pro Jahr errichtet. Allerdings übersteigt die Nachfrage das Angebot deutlich. Daher investiert die ARE Austrian Real Estate in den kommenden sechs Jahren insgesamt bis zu zwei Milliarden Euro in den heimischen Wohnbau. Davon ist aus heutiger Sicht eine Milliarde Euro für den Ankauf oder die Errichtung von bis zu 6.000 Mietwohnungen vorgesehen, die danach überwiegend im Bestand der ARE gehalten werden. Zusätzlich wird die Projektentwicklung deutlich intensiviert und rund eine Milliarde Euro in die Errichtung freifinanzierter Eigentumswohnungen investiert, die nach der Fertigstellung verkauft werden. Vorgesehen sind hier 4.000 Wohnungen.
"Die ARE schafft mit diesen Investitionen neben Büroobjekten einen zweiten Schwerpunkt in ihrem Portfolio. Mittelfristig sollen Wohnungen mehr als ein Fünftel des Bestandes ausmachen", sagt ARE Geschäftsführer Hans-Peter Weiss. Derzeit liegt dieser Anteil bei rund fünf Prozent. Darüber hinaus wird durch die Hebung von Potenzialen ungenützter Grundstücke oder dem Umbau ehemaliger Büroliegenschaften eine massive Wertsteigerung des ARE Portfolios erzielt. Zusätzlich dient der Ausbau des Wohnportfolios der Risikodiversifizierung und der Steigerung des Anteils der nicht-öffentlichen Mieter. Das Investitionsprogramm wird über Anleihen oder Bankkredite und den Cash Flow finanziert. Die Refinanzierung erfolgt über Mieterträge beziehungsweise Wohnungsverkäufe an Private.
Ankauf und Umbau von Bestandsobjekten für Mietwohnungen
Zielsegment für Investitionen ist in erster Linie großvolumiger Wohnungsbau in Ballungsräumen wie Wien, Linz oder Graz und der Umbau von Bestandsobjekten. Vor kurzem wurde der Ankauf eines Entwicklungsprojekts am Hauptbahnhof in Favoriten im Umfang von rund 300 Wohneinheiten unterschrieben. Ein zweites Projekt mit rund 125 Wohnungen ist unterschriftsreif. Darüber hinaus soll noch in kleine bis mittelgroße Wohnobjekte in Bezirkshauptstädten, in Seniorenwohnen in so genannten Speckgürtellagen sowie in Studentisches Wohnen investiert werden.
"Ein großer Anteil der Ankäufe soll aufgrund der hohen Nachfrage im Bereich 'leistbares Wohnen' erfolgen. Ziel ist es, im freifinanzierten Bereich das mittlere Preissegment abzudecken", sagt ARE Geschäftsführer Wolfgang Gleissner.
Projektentwicklungen von Eigentumswohnungen
Bei den Projektentwicklungen konzentriert sich die ARE auf die Errichtung von Eigentumswohnungen, die nach der Fertigstellung verkauft werden. Die beiden größten Projekte in der Pipeline befinden sich in Wien Landstraße: Am Areal des ehemaligen Hauptzollamtes in der Schnirchgasse entsteht das "TRIIIPLE" – drei Wohntürme mit bis zu 800 Wohneinheiten. Auf der ehemaligen Postbusliegenschaft in der Erdbergerlände werden mehr als 700 Wohneinheiten auf einer Fläche von knapp 50.000 Quadratmetern errichtet. Beide Projekte sollten laut derzeitigen Planungsstand 2016 in Bau gehen.
Vor kurzem wurde das Bauprojekt der ARE Development in der Wimmergasse begonnen. Läuft alles plangemäß, erfolgt die Fertigstellung der insgesamt 34 Eigentumswohnungen im Frühjahr 2016. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 54 und 180 Quadratmetern. Fast alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten.
Derzeit werden in Österreich rund 48.000 Wohnungen pro Jahr errichtet. Allerdings übersteigt die Nachfrage das Angebot deutlich. Daher investiert die ARE Austrian Real Estate in den kommenden sechs Jahren insgesamt bis zu zwei Milliarden Euro in den heimischen Wohnbau. Davon ist aus heutiger Sicht eine Milliarde Euro für den Ankauf oder die Errichtung von bis zu 6.000 Mietwohnungen vorgesehen, die danach überwiegend im Bestand der ARE gehalten werden. Zusätzlich wird die Projektentwicklung deutlich intensiviert und rund eine Milliarde Euro in die Errichtung freifinanzierter Eigentumswohnungen investiert, die nach der Fertigstellung verkauft werden. Vorgesehen sind hier 4.000 Wohnungen.
"Die ARE schafft mit diesen Investitionen neben Büroobjekten einen zweiten Schwerpunkt in ihrem Portfolio. Mittelfristig sollen Wohnungen mehr als ein Fünftel des Bestandes ausmachen", sagt ARE Geschäftsführer Hans-Peter Weiss. Derzeit liegt dieser Anteil bei rund fünf Prozent. Darüber hinaus wird durch die Hebung von Potenzialen ungenützter Grundstücke oder dem Umbau ehemaliger Büroliegenschaften eine massive Wertsteigerung des ARE Portfolios erzielt. Zusätzlich dient der Ausbau des Wohnportfolios der Risikodiversifizierung und der Steigerung des Anteils der nicht-öffentlichen Mieter. Das Investitionsprogramm wird über Anleihen oder Bankkredite und den Cash Flow finanziert. Die Refinanzierung erfolgt über Mieterträge beziehungsweise Wohnungsverkäufe an Private.
Ankauf und Umbau von Bestandsobjekten für Mietwohnungen
Zielsegment für Investitionen ist in erster Linie großvolumiger Wohnungsbau in Ballungsräumen wie Wien, Linz oder Graz und der Umbau von Bestandsobjekten. Vor kurzem wurde der Ankauf eines Entwicklungsprojekts am Hauptbahnhof in Favoriten im Umfang von rund 300 Wohneinheiten unterschrieben. Ein zweites Projekt mit rund 125 Wohnungen ist unterschriftsreif. Darüber hinaus soll noch in kleine bis mittelgroße Wohnobjekte in Bezirkshauptstädten, in Seniorenwohnen in so genannten Speckgürtellagen sowie in Studentisches Wohnen investiert werden.
"Ein großer Anteil der Ankäufe soll aufgrund der hohen Nachfrage im Bereich 'leistbares Wohnen' erfolgen. Ziel ist es, im freifinanzierten Bereich das mittlere Preissegment abzudecken", sagt ARE Geschäftsführer Wolfgang Gleissner.
Projektentwicklungen von Eigentumswohnungen
Bei den Projektentwicklungen konzentriert sich die ARE auf die Errichtung von Eigentumswohnungen, die nach der Fertigstellung verkauft werden. Die beiden größten Projekte in der Pipeline befinden sich in Wien Landstraße: Am Areal des ehemaligen Hauptzollamtes in der Schnirchgasse entsteht das "TRIIIPLE" – drei Wohntürme mit bis zu 800 Wohneinheiten. Auf der ehemaligen Postbusliegenschaft in der Erdbergerlände werden mehr als 700 Wohneinheiten auf einer Fläche von knapp 50.000 Quadratmetern errichtet. Beide Projekte sollten laut derzeitigen Planungsstand 2016 in Bau gehen.
Vor kurzem wurde das Bauprojekt der ARE Development in der Wimmergasse begonnen. Läuft alles plangemäß, erfolgt die Fertigstellung der insgesamt 34 Eigentumswohnungen im Frühjahr 2016. Die Wohnungsgrößen liegen zwischen 54 und 180 Quadratmetern. Fast alle Wohnungen verfügen über Freibereiche wie Balkon, Loggia, Terrasse oder Eigengarten.
