27.02.2015 Umsatz und FFO treffen die Prognose bei alstria
alstria office REIT-AG, der führende deutsche Büroimmobilien-REIT, gibt das Finanzergebnis für das Jahr 2014 bekannt. Der im Geschäftsjahr 2014 erzielte Umsatz in Höhe von EUR 101,8 Mio. (-2,3%) lag im Rahmen der Prognose von EUR 102 Mio. Trotz des im Vorjahresvergleich leicht rückläufigen Umsatzes stieg das operative Ergebnis (FFO=funds from operations) plangemäß auf EUR 47,6 Mio. (+5,1% verglichen mit dem Geschäftsjahr 2013). Ursächlich hierfür waren niedrigere Finanzierungskosten und höhere operative Erträge. alstrias operative Ergebnismarge verbesserte sich damit um 330 Basispunkte auf 46,8%. Der operative Gewinn (FFO) je Aktie verbesserte sich um 5,0% auf EUR 0,60 (2013: EUR 0,57). alstrias Jahresüberschuss für das Jahr 2014 lag bei EUR 37,0 Mio.
Aus der jährlichen Bewertung ergab sich für die als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien ein leichter Bewertungsgewinn in Höhe von TEUR 824. Darüber hinaus verzeichnete alstrias Joint-Venture „Kaisergalerie“ (Anteil: 49%) nach Abschluss der substanziellen Umbaumaßnahmen einen Bewertungsgewinn von EUR 12,3 Mio., womit ein gesamter Bewertungsgewinn von EUR 13,1 Mio. positiv in alstrias Bilanz zu Buche schlug.
Starke Bilanz: Netto-Verschuldungsgrad bei 50,4%
alstrias Bilanz wies zum Jahresende 2014 ein Eigenkapital von EUR 846,6 Mio. auf (bilanzielle Eigenkapitalquote: 47,8%) und stieg damit leicht gegenüber dem entsprechenden Vorjahreswert von EUR 844,1 Mio. Der EPRA-NAV je Aktie stieg um 2,3% auf EUR 11,22. alstrias REIT-Eigenkapitalquote, definiert als Verhältnis des Eigenkapitals zum unbeweglichen Vermögen, betrug am Jahresende 2014 50,2% (31. Dezember 2013: 50,9%). Durch die Tilgung von Krediten verbesserte sich alstrias Nettoverschuldungsquote um 30 Basispunkte auf 50,4% und unterstreicht damit die konservative Finanzierungspolitik des Unternehmens.
Netto-Verkäufer im Jahr 2014
Der Gesamtwert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien belief sich zum 31. Dezember 2014 auf EUR 1.646 Mio. (31. Dezember 2013: 1.632 Mio.). Der Anstieg des Immobilienvermögens reflektiert den Nettoeffekt der durchgeführten Käufe und Verkäufe (EUR -21 Mio.), die Investitionen in das Portfolio (EUR 33 Mio.) und das positive Bewertungsergebnis (EUR 0,8 Mio.). Im Jahr 2014 nutzte alstria die hohe Nachfrage nach deutschen Immobilien und verkaufte fünf Immobilien im Gesamtwert von EUR 68 Mio. mit einem Gewinn von 8,1% zum Buchwert per Ende 2013. Die Rendite der verkauften Immobilien (interne Verzinsung vor Fremdkapitaleinsatz) erreichte durchschnittlich 9,1% und belegt die Fähigkeit des Unternehmens, Werte zu schaffen.
Starke Nachfrage nach Büroflächen in Deutschland
alstria profitierte 2014 vom sehr liquiden Vermietungsmarkt in Deutschland und verdoppelte die Neuvermietungen gegenüber dem Vorjahr auf 55,300 qm. Hauptsächlich wegen des geplanten Ablaufs von zwei Mietverträgen in Gebäuden mit jeweils über 20.000 qm und des Verkaufs von voll vermieteten Immobilien stieg die EPRA-Leerstandsquote per 31. Dezember 2014 auf 11,0%. Wie alstria in den vergangenen Jahren mehrfach bewiesen hat, verfügt das Unternehmen über die operativen Fähigkeiten, durch die Schaffung und den anschließenden Abbau von Leerstand Werte zu heben. Im bisherigen Jahresverlauf 2015 profitierte alstria vom anhaltend starken Markt und schloss neue Mietverträge über 10.000 qm in den oben genannten Gebäuden ab.
Stabile Dividende von EUR 0,50 je Aktie
Das Unternehmen wird der nächsten Hauptversammlung vorschlagen, eine Dividende von EUR 0,50 je Aktie zu zahlen. Dies entspricht einer Dividendenrendite von 5,1%, basierend auf dem volumengewichteten Durchschnittsaktienkurs des Jahres 2014 von EUR 9,78.
Ausblick 2015: Weiteres Wachstum des operativen Ergebnisses erwartet
Basierend auf den vertraglich vereinbarten Mieten des derzeitigen Portfolios erwartet alstria für das Geschäftsjahr 2015 einen Umsatz in Höhe von EUR 98 Mio. und ein Wachstum des operativen Ergebnisses (FFO) um 3% auf EUR 49 Mio. Die Umsatzprognose reflektiert die jüngsten Immobilienverkäufe. Der erwartete Anstieg des operativen Ergebnisses resultiert im Wesentlichen aus niedrigeren Finanzierungskosten, die ab Mitte 2015 auf rund 2,1% (Cash-Finanzierungskosten) fallen werden.
„2014 war ein gutes Jahr für alstria und die Aktionäre der Gesellschaft“, sagte Olivier Elamine, CEO von alstria. „Wir haben unser operatives Ergebnis gesteigert, waren erfolgreich im Vermietungsgeschäft und konnten die Qualität unseres Portfolios verbessern. Unsere starke Bilanz und die weitere finanzielle Entlastung bei den Finanzierungskosten ermöglichen uns die Steigerung des operativen Ergebnisses auch im laufenden Jahr 2015. Unsere kontinuierliche Arbeit an den Immobilien mit weiteren Vermietungserfolgen wird darüber hinaus in den kommenden Jahren sowohl unseren Umsatz als auch unser operatives Ergebnis positiv beeinflussen. Die ersten Wochen des Jahres 2015 waren im Vermietungsgeschäft sehr erfolgreich und wir erwarten auch weiterhin ein sehr günstiges Umfeld für unser Geschäft."
Aus der jährlichen Bewertung ergab sich für die als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien ein leichter Bewertungsgewinn in Höhe von TEUR 824. Darüber hinaus verzeichnete alstrias Joint-Venture „Kaisergalerie“ (Anteil: 49%) nach Abschluss der substanziellen Umbaumaßnahmen einen Bewertungsgewinn von EUR 12,3 Mio., womit ein gesamter Bewertungsgewinn von EUR 13,1 Mio. positiv in alstrias Bilanz zu Buche schlug.
Starke Bilanz: Netto-Verschuldungsgrad bei 50,4%
alstrias Bilanz wies zum Jahresende 2014 ein Eigenkapital von EUR 846,6 Mio. auf (bilanzielle Eigenkapitalquote: 47,8%) und stieg damit leicht gegenüber dem entsprechenden Vorjahreswert von EUR 844,1 Mio. Der EPRA-NAV je Aktie stieg um 2,3% auf EUR 11,22. alstrias REIT-Eigenkapitalquote, definiert als Verhältnis des Eigenkapitals zum unbeweglichen Vermögen, betrug am Jahresende 2014 50,2% (31. Dezember 2013: 50,9%). Durch die Tilgung von Krediten verbesserte sich alstrias Nettoverschuldungsquote um 30 Basispunkte auf 50,4% und unterstreicht damit die konservative Finanzierungspolitik des Unternehmens.
Netto-Verkäufer im Jahr 2014
Der Gesamtwert der als Finanzinvestition gehaltenen Immobilien belief sich zum 31. Dezember 2014 auf EUR 1.646 Mio. (31. Dezember 2013: 1.632 Mio.). Der Anstieg des Immobilienvermögens reflektiert den Nettoeffekt der durchgeführten Käufe und Verkäufe (EUR -21 Mio.), die Investitionen in das Portfolio (EUR 33 Mio.) und das positive Bewertungsergebnis (EUR 0,8 Mio.). Im Jahr 2014 nutzte alstria die hohe Nachfrage nach deutschen Immobilien und verkaufte fünf Immobilien im Gesamtwert von EUR 68 Mio. mit einem Gewinn von 8,1% zum Buchwert per Ende 2013. Die Rendite der verkauften Immobilien (interne Verzinsung vor Fremdkapitaleinsatz) erreichte durchschnittlich 9,1% und belegt die Fähigkeit des Unternehmens, Werte zu schaffen.
Starke Nachfrage nach Büroflächen in Deutschland
alstria profitierte 2014 vom sehr liquiden Vermietungsmarkt in Deutschland und verdoppelte die Neuvermietungen gegenüber dem Vorjahr auf 55,300 qm. Hauptsächlich wegen des geplanten Ablaufs von zwei Mietverträgen in Gebäuden mit jeweils über 20.000 qm und des Verkaufs von voll vermieteten Immobilien stieg die EPRA-Leerstandsquote per 31. Dezember 2014 auf 11,0%. Wie alstria in den vergangenen Jahren mehrfach bewiesen hat, verfügt das Unternehmen über die operativen Fähigkeiten, durch die Schaffung und den anschließenden Abbau von Leerstand Werte zu heben. Im bisherigen Jahresverlauf 2015 profitierte alstria vom anhaltend starken Markt und schloss neue Mietverträge über 10.000 qm in den oben genannten Gebäuden ab.
Stabile Dividende von EUR 0,50 je Aktie
Das Unternehmen wird der nächsten Hauptversammlung vorschlagen, eine Dividende von EUR 0,50 je Aktie zu zahlen. Dies entspricht einer Dividendenrendite von 5,1%, basierend auf dem volumengewichteten Durchschnittsaktienkurs des Jahres 2014 von EUR 9,78.
Ausblick 2015: Weiteres Wachstum des operativen Ergebnisses erwartet
Basierend auf den vertraglich vereinbarten Mieten des derzeitigen Portfolios erwartet alstria für das Geschäftsjahr 2015 einen Umsatz in Höhe von EUR 98 Mio. und ein Wachstum des operativen Ergebnisses (FFO) um 3% auf EUR 49 Mio. Die Umsatzprognose reflektiert die jüngsten Immobilienverkäufe. Der erwartete Anstieg des operativen Ergebnisses resultiert im Wesentlichen aus niedrigeren Finanzierungskosten, die ab Mitte 2015 auf rund 2,1% (Cash-Finanzierungskosten) fallen werden.
„2014 war ein gutes Jahr für alstria und die Aktionäre der Gesellschaft“, sagte Olivier Elamine, CEO von alstria. „Wir haben unser operatives Ergebnis gesteigert, waren erfolgreich im Vermietungsgeschäft und konnten die Qualität unseres Portfolios verbessern. Unsere starke Bilanz und die weitere finanzielle Entlastung bei den Finanzierungskosten ermöglichen uns die Steigerung des operativen Ergebnisses auch im laufenden Jahr 2015. Unsere kontinuierliche Arbeit an den Immobilien mit weiteren Vermietungserfolgen wird darüber hinaus in den kommenden Jahren sowohl unseren Umsatz als auch unser operatives Ergebnis positiv beeinflussen. Die ersten Wochen des Jahres 2015 waren im Vermietungsgeschäft sehr erfolgreich und wir erwarten auch weiterhin ein sehr günstiges Umfeld für unser Geschäft."
