30.03.2015 ACCENTRO: Bestes operatives Ergebnis der Unternehmensgeschichte
Die ACCENTRO Real Estate AG aus Berlin schloss das Rumpf-Geschäftsjahr 2014 mit dem besten operativen Ergebnis der Unternehmensgeschichte ab. So verzeichnete ACCENTRO, eines der führenden Unternehmen in der Wohnungsprivatisierung in Deutschland, in den sechs Monaten seines Rumpfgeschäftsjahrs 2014 ein operatives Ergebnis (EBIT) von EUR 19,35 Mio. und damit das Fünffache der Vorjahresperiode (zweites Halbjahr 2013), als ein EBIT von EUR 3,80 Mio. erzielt worden waren. Der Gewinn nach Steuern erreichte mit EUR 7,07 Mio. den höchsten Wert seit 2007. Das Ergebnis je Aktie stieg auf EUR 0,29 (verwässert: EUR 0,28). Die seit 2006 im Prime Standard notierte Gesellschaft, deren Geschäftsjahr bisher am 30. Juni endete, schob ein sechsmonatiges Rumpfgeschäftsjahr (1. Juli bis 31. Dezember 2014) ein, um ihr Geschäftsjahr dem Kalenderjahr und damit der Konzernmutter ADLER Real Estate AG, Frankfurt/M., anzupassen.
ACCENTRO konnte so bereits im Rumpfgeschäftsjahr einen signifikanten Turnaround erreichen, nachdem noch im Geschäftsjahr 2013/14 ein Verlust entstanden war, der im Wesentlichen auf steuerlichen Effekten beruhte, welche im Zusammenhang mit der Übernahme der Gesellschaft durch die ADLER Real Estate AG gestanden hatten.
Fokussierung auf Wohnimmobilien
"Hinter uns liegt eine Zeit sehr intensiver Arbeit", sagt Jacopo Mingazzini, der seit dem 1. September das Unternehmen als Alleinvorstand repräsentiert. "Diese Arbeit macht sich in doppelter Hinsicht bezahlt: Wir sind durch gezielte Veränderungen des Portfolios unserer Idealstruktur ein großes Stück näher gekommen, und wir haben ein starkes Ergebnis erzielt."
Eine wichtige Voraussetzung bildete im Oktober der Erwerb von 4.300 Wohneinheiten, der größte Portfolio-Einkauf in der Geschichte von ACCENTRO. Davon sind rund 900 Wohneinheiten für die Privatisierung vorgesehen, während etwa 3.400 innerhalb des ADLER-Konzerns langfristig bewirtschaftet werden. Im Zuge des Ankaufs wurde ein erheblicher Teil der Wohnungsbestände umfinanziert, um sich die günstigen Marktkonditionen zu sichern. Im Zusammenhang mit der Konzentration auf die Privatisierung trennte sich ACCENTRO im Dezember komplett von seinen Gewerbeimmobilien. "Die Konzentration auf unsere Kernkompetenz wird in Zukunft zu deutlichen Kosteneinsparungen führen", zeigt sich Mingazzini überzeugt.
Privatisierungsgeschäft als Umsatztreiber
ACCENTRO erzielte zwischen Juli und Dezember 2014 Umsätze in Höhe von EUR 21,5 (Vorjahresperiode: EUR 12,5) Mio. Der größte Teil entstammt dem Verkauf von Vorratsimmobilien (EUR 12,8 Mio.), ein weiterer Teil der Vermietung (EUR 8,0 Mio.) und zum geringen Teil dem Verkauf von Renditeliegenschaften (EUR 0,7 Mio.). Das Rohergebnis stieg auf EUR 27,9 (Vorjahresperiode: 7,3) Mio. Außer von Verkaufs- und Mieterlösen war es wesentlich geprägt von einer Höherbewertung der Renditeliegenschaften. Die Belastungen aus dem Finanzergebnis nahmen wegen des erheblich vergrößerten Anteils an fremdfinanzierten Vermögenswerten auf EUR -7,1 (-3,2) Mio. zu. Beide Segmente, "Handel" und "Bestand", lieferten positive Beiträge zum operativen Ergebnis. Im Segment Handel geht der Ergebniseinfluss der Geschäftsbereiche, die sich mit der Abwicklung früherer Projekt- und Denkmalschutzaktivitäten befassen, zusehends zurück.
Mingazzini: Klare Wachstumsperspektive
"Das gute Ergebnis speist sich aus zwei Komponenten", sagt Mingazzini, "dem Wegfall der Belastungen aus der Abwicklung des Altgeschäfts und den signifikanten Fortschritten bei der Neuausrichtung." Für das Geschäftsjahr 2015 zeigt er sich entsprechend optimistisch: "Wir sind strategisch und operativ so positioniert, dass sich der gute Trend beim Konzernergebnis im laufenden Jahr verfestigen sollte. Wir stärken unsere Stärken, d.h. Neuinvestitionen werden wohnwirtschaftliche Bestände für die Privatisierung betreffen. Daraus ergibt sich eine klare Wachstumsperspektive".
ACCENTRO konnte so bereits im Rumpfgeschäftsjahr einen signifikanten Turnaround erreichen, nachdem noch im Geschäftsjahr 2013/14 ein Verlust entstanden war, der im Wesentlichen auf steuerlichen Effekten beruhte, welche im Zusammenhang mit der Übernahme der Gesellschaft durch die ADLER Real Estate AG gestanden hatten.
Fokussierung auf Wohnimmobilien
"Hinter uns liegt eine Zeit sehr intensiver Arbeit", sagt Jacopo Mingazzini, der seit dem 1. September das Unternehmen als Alleinvorstand repräsentiert. "Diese Arbeit macht sich in doppelter Hinsicht bezahlt: Wir sind durch gezielte Veränderungen des Portfolios unserer Idealstruktur ein großes Stück näher gekommen, und wir haben ein starkes Ergebnis erzielt."
Eine wichtige Voraussetzung bildete im Oktober der Erwerb von 4.300 Wohneinheiten, der größte Portfolio-Einkauf in der Geschichte von ACCENTRO. Davon sind rund 900 Wohneinheiten für die Privatisierung vorgesehen, während etwa 3.400 innerhalb des ADLER-Konzerns langfristig bewirtschaftet werden. Im Zuge des Ankaufs wurde ein erheblicher Teil der Wohnungsbestände umfinanziert, um sich die günstigen Marktkonditionen zu sichern. Im Zusammenhang mit der Konzentration auf die Privatisierung trennte sich ACCENTRO im Dezember komplett von seinen Gewerbeimmobilien. "Die Konzentration auf unsere Kernkompetenz wird in Zukunft zu deutlichen Kosteneinsparungen führen", zeigt sich Mingazzini überzeugt.
Privatisierungsgeschäft als Umsatztreiber
ACCENTRO erzielte zwischen Juli und Dezember 2014 Umsätze in Höhe von EUR 21,5 (Vorjahresperiode: EUR 12,5) Mio. Der größte Teil entstammt dem Verkauf von Vorratsimmobilien (EUR 12,8 Mio.), ein weiterer Teil der Vermietung (EUR 8,0 Mio.) und zum geringen Teil dem Verkauf von Renditeliegenschaften (EUR 0,7 Mio.). Das Rohergebnis stieg auf EUR 27,9 (Vorjahresperiode: 7,3) Mio. Außer von Verkaufs- und Mieterlösen war es wesentlich geprägt von einer Höherbewertung der Renditeliegenschaften. Die Belastungen aus dem Finanzergebnis nahmen wegen des erheblich vergrößerten Anteils an fremdfinanzierten Vermögenswerten auf EUR -7,1 (-3,2) Mio. zu. Beide Segmente, "Handel" und "Bestand", lieferten positive Beiträge zum operativen Ergebnis. Im Segment Handel geht der Ergebniseinfluss der Geschäftsbereiche, die sich mit der Abwicklung früherer Projekt- und Denkmalschutzaktivitäten befassen, zusehends zurück.
Mingazzini: Klare Wachstumsperspektive
"Das gute Ergebnis speist sich aus zwei Komponenten", sagt Mingazzini, "dem Wegfall der Belastungen aus der Abwicklung des Altgeschäfts und den signifikanten Fortschritten bei der Neuausrichtung." Für das Geschäftsjahr 2015 zeigt er sich entsprechend optimistisch: "Wir sind strategisch und operativ so positioniert, dass sich der gute Trend beim Konzernergebnis im laufenden Jahr verfestigen sollte. Wir stärken unsere Stärken, d.h. Neuinvestitionen werden wohnwirtschaftliche Bestände für die Privatisierung betreffen. Daraus ergibt sich eine klare Wachstumsperspektive".
