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23.07.2015 Real I.S. kauft traditionsreiches Objekt in Stuttgarter Innenstadt

Die Real I.S. hat ein Büro- und Geschäftshaus am Marktplatz 5, einer hervorragenden Lage in der Stuttgarter Innenstadt, für einen institutionellen Fonds erworben. Es handelt sich um das ehemalige Stammhaus der Schreibwarenhandlung „Haufler am Markt“. Geplant ist, die Einzelhandelstradition des Gebäudes an diesem prominenten Standort mitten in der Stuttgarter Innenstadt fortzuschreiben. Das entspricht der Strategie des Fonds, dessen regional ausgerichtetes Portfolio für einen Investor aus der Metropolregion Stuttgart damit weiter ausgebaut wird. "Nach grundlegender Revitalisierung des Gebäudes aus dem Jahr 1950 wird das Objekt neu positioniert und vermietet werden. Zum Portfolio des Fonds gehören aktuell mehrere Gewerbe- und Wohnimmobilien in Bayern und Baden-Württemberg.", sagt Jochen Schenk, Vorstand der Real I.S.

Zur Neuvermietung steht eine Fläche von 890 Quadratmetern, aufgeteilt auf 450 Quadratmeter Büro- sowie 440 Quadratmeter Einzelhandelsfläche. Die ersten drei Geschosse werden durch einen innenliegenden Aufzug und Treppen miteinander verbunden. Die darüber liegenden Büroetagen sind sowohl einzeln als auch zusammenhängend vermietbar. „Die geplanten umfangreichen Sanierungsmaßnahmen werden die Attraktivität des Objekts auch zukünftig sichern“, sagt Jochen Schenk, Vorstand der Real I.S.

Mit einem Einzugsgebiet von über vier Millionen Einwohnern und der drittstärksten Kaufkraftkennziffer (115,2) pro Einwohner nach München und Düsseldorf gehört Stuttgart zu den attraktivsten Einzelhandelsimmobilienmärkten Deutschlands. Mit der Zentralitätskennziffer* von 120,3 liegt die Landeshauptstadt Baden-Württembergs sogar über derjenigen von München (118,3) und nur knapp unter der von Düsseldorf (122,3). Das Objekt liegt in unmittelbarer Nähe zur Schulstraße, der ältesten Fußgängerzone Deutschlands, die den Marktplatz mit der Königsstraße verbindet und eine wichtige Achse der Stuttgarter Innenstadt darstellt. Die sehr gute Anbindung an den ÖPNV und die erstklassige Infrastruktur mit zahlreichen inhabergeführten Einzelhandelsgeschäften und gastronomischen Angeboten sprechen für die 1A Lage der Immobilie.

Bei dem Gebäude handelt es sich um das insgesamt fünfte Investment des Fonds. Darüber hinaus sollen weitere Objekte in A- und B-Städten des süddeutschen Raums für den Fonds erworben werden. „Der angestrebte Core-Charakter des Fonds mit seiner regionalen Ausrichtung kann durch dieses Investment deutlich geschärft werden“, so Schenk. „Die Nutzungsarten des Fonds werden durch den Erwerb des Gebäudes breiter diversifiziert, wenngleich der Schwerpunkt weiterhin im Bereich Wohnen liegt.“

JLL hatte bei dieser Transaktion den Alleinvermarkungsauftrag des Verkäufers inne.

* Die Zentralitätskennziffer ist ein Maß für die Attraktivität eines Standortes als Einkaufsort. Sie gibt an, inwieweit der örtliche Einzelhandel in der Lage ist, überörtliche Kundschaft anzuziehen.


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