News RSS-Feed

20.08.2015 Preise für hochwertige Baugrundstücke in Asien steigen moderat

Die Preise für erstklassige Grundstücke für den Wohnungsbau in Asien sind im ersten Halbjahr 2015 um 1,1 Prozent gestiegen. Im zweiten Halbjahr 2014 legten sie noch um 3 Prozent zu. Demgegenüber verzeichneten Entwicklungsareale für Bürohäuser im gleichen Zeitraum einen Zuwachs von 2,6 auf 3,6 Prozent.

In Phnom Phen haben die Grundstückspreise am stärksten angezogen. Diese Ergebnisse hat Knight Frank im „Prime Asia Development Land Index“ veröffentlicht. In dem Index untersucht die internationale Immobilienberatung die Preise für Baugrundstücke von Mehrfamilienhäusern und Bürogebäuden in erstklassiger Lage in 13 wichtigen asiatischen Städten. Weitere Abkühlungsmaßnahmen der Regierung für den breiten Wohnungsmarkt in Hongkong haben die Nachfrage stärker auf das Luxussegment gelenkt. In China haben die lokalen Regierungen weniger Bauland ausgewiesen, was die Preise hoch hielt. Daher ist das Transaktionsvolumen bei Baugrundstücken im ersten Halbjahr 2015 im Jahresvergleich um 54,8 Prozent zurückgegangen.

Die Situation in China hat sich stark auf den ganzen Kontinent ausgewirkt. Das Investmentvolumen für Entwicklungsareale in Asien lag im ersten Halbjahr 2015 um 51,3 Prozent unter demjenigen des ersten Halbjahres 2014. Ungeachtet dessen engagieren sich chinesische Versicherungsunternehmen wie Pin An aktuell stark in der Projektentwicklung. Ihre Anlagen in Baugrundstücke sind im Vergleich zum Vorjahr um 234,2 Prozent respektive in den letzten sechs Monaten um 83,2 Prozent gestiegen und summierten sich in den letzten zwölf Monaten auf 3,3 Milliarden US-Dollar.

Der politische Stillstand in Indien vor allem in Bezug auf die umstrittene Reform von Grundstückskäufen hat zu einem sinkenden Transaktionsvolumen (-61,4 Prozent im Vergleich zum Vorjahr) in diesem Staat geführt. Ausländer haben insgesamt in Asien weniger Grundstücke erworben. In Südostasien hat sich deren Engagement indes vervierfacht.

„Unser Index zeigt, dass der Preiszuwachs für hochwertige Entwicklungsgrundstücke in den Ländern des Verbandes Südostasiatischer Nationen an Momentum verloren hat“, kommentiert Nicholas Holt, der bei Knight Frank das Research für den asiatisch-pazifischen Raum verantwortet. „Für ausländische Entwickler ist der Markt trotzdem nach wie vor sehr attraktiv.“ Im ersten Halbjahr 2015 hat Lend Lease aus Australien zwei bedeutende Käufe in Singapur und Malaysia getätigt. Auch chinesische Entwickler sind in der Region sehr aktiv, zum Teil, weil die Rahmenbedingungen in China schwieriger geworden sind.




Leserumfrage
Wir schätzen Ihre Expertenmeinung!
Hier ist unsere Leserumfrage:
schnell & unkompliziert
Jetzt starten!