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10.03.2021 Logistikmarkt Düsseldorf: Flächen von 3.000 m² - 7.000 m² fehlen

Der Industrie- und Logistikimmobilienmarkt Düsseldorf (Region Düsseldorf / Mönchengladbach / Niederrhein) hat laut Realogis 2020 mit einem Flächenumsatz von 195.000 m² gegenüber dem Vorjahreszeitraum von 261.000 m² um 25 % nachgegeben. Das Ergebnis von 2020 stellt laut des mit 70 Experten führenden Immobilienberatungsunternehmen für Industrie- und Logistikimmobilien und Gewerbeparks in Deutschland den niedrigster Flächenumsatz der letzten sieben Jahre und den zweitstärksten Rückgang dar. Nur 2018 verzeichnete im Vergleich zum Vorjahr einen stärkeren Rückgang: Dort ging der Flächenumsatz nach dem Rekordumsatz von 2017 von 439.000 m² um 42 % auf 255.000 m² zurück.

„Düsseldorf hat in den ersten sechs Monaten mit einem Umsatz von 100.000 m² Flächen einen soliden Start hingelegt“, berichtet Bülent Alemdag, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Düsseldorf GmbH. „Diese Konstanz blieb dem Markt ganzjährig erhalten. Allerdings fehlen der Region mittlere Flächen in der markttreibenden Größenklasse 3.000 bis 7.000 m².“

Düsseldorf: Flächenumsatz nach Branchen 2020

Führende Branche ist mit einem Anteil von 48 % (93.600 m²) weiterhin die Kategorie Logistik/Spedition. Die Kategorie Handel war 2019 und 2020 die zweitwichtigste Branche, hat ihre Bedeutung allerdings 2020 deutlich ausbauen können: Lag der Anteil am Gesamtumsatz 2019 noch bei 25 % (65.668 m²), liegt der Anteil 2020 bei 45 % (87.750 m²).

In Summe vereinten die beiden Kategorien Handel und Logistik/Produktion 2019 74 % (193.427 m²) des Flächenumsatzes auf sich, 2020 hat dies um 19 Prozentpunkte auf 93 % (181.350 m²) zugenommen. Dahingegen haben die Kategorien Industrie/Produktion mit 2 % bzw. 3.900 m² (2019: 18 %, 45.910 m²) und „Sonstiges“ mit 5 % bzw. 9.750 m² (2019: 8 %, 21.663 m²) an Bedeutung verloren.

Düsseldorf: Spitzen- und Durchschnittsmiete

Die Spitzenmiete im Industrie- und Logistikimmobilienmarkt Düsseldorf ist 2020 um 3,5 % auf 5,95 EUR/m² gestiegen (2019: 5,75 EUR/m²) und erklimmt damit einen neuen Höchststand. Die Preissteigerung liegt aktuell 5 % über dem 5-jährigen-Durchschnitt von 5,66 EUR/m² und damit um 1,5 Prozentpunkte unter der durchschnittlichen Verteuerung der Spitzenmiete in den letzten fünf Jahren, die bei +2,0 % notiert. Seit 2016 ist die Spitzenmiete fast durchgehend gestiegen, mit Ausnahme von 2018, da blieb sie auf dem Stand des Vorjahres 2017 von 5,60 EUR/m².

Die Durchschnittsmiete ist im Gesamtjahr um 2,1 % auf 4,95 EUR/m² (2019: 4,85 EUR/m²) gestiegen und markiert ebenfalls einen neuen Höchststand. Die Preissteigerung von 2,1 % liegt um 1 Prozentpunkt über der durchschnittlichen Verteuerung der letzten 5-Jahre in Höhe von 1,1 %. Zudem übersteigt die aktuelle Durchschnittsmiete den 5-Jahresschnitt von 4,73 EUR/m² um 4,7 %. Dieser Trend ist laut Realogis seit 2016 ohne Ausnahme steigend.









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