05.05.2021 Renaissance von Sale-and-Lease-Back-Transaktionen
Rohrer Immobilien beobachtet aktuell die Renaissance von Sale-and-Lease-Back-Transaktionen. Sven Keussen, Sprecher der Rohrer Firmengruppe: „Vor allem ausgelöst durch die besonderen Zeiten und ihre Herausforderungen werden zur Liquiditätsbeschaffung nicht betriebsnotwendige Grundstücke separat verkauft. Im Zuge dessen wird die selbstgenutzte Firmenimmobilie veräußert, um sie dann zur Eigennutzung wieder anzumieten.
Aktuell ist der Markt für diese Kapitalbeschaffung nach Angaben von Keussen sehr gut: Viele Investoren suchen nach Immobilien, um ihr Kapital sicher anzulegen, denn die Preise sind aufgrund der Zinsflaute sehr hoch. Neben der Kapitalbeschaffung kann der ehemalige Eigentümer damit oft auch steuerliche Vorteile heben.
„So nimmt der Handel mit Unternehmensimmobilien derzeit zu. Was bislang vor allem aufgrund von Unternehmensaufgaben oder durch Nachfolgeregelungen erfolgte, wird nun von der Corona-Krise zusätzlich beflügelt“, führt Keussen aus.
Unternehmer wägen demnach ab, ob sie zwangsläufig Eigentümer ihres Firmensitzes bleiben müssen, oder ob sie sich ihren Standort auch durch eine Rückanmietung sichern und dabei Liquidität schöpfen. Manchmal ist auch die zeitliche Flexibilisierung und die Dispositionsmöglichkeiten mit Standort und Flächen Hintergrund der Motive für diesen Wunsch. Keussen: „Dabei steht für Unternehmen das Thema Diskretion und Wert ihres Grundstücks und ihrer Immobilie natürlich an erster Stelle. In dem Zusammenhang bieten wir auf unserer Homepage ein Tool an, mit dem man werktags und bundesweit innerhalb von 24 Stunden einen baurechtlichen ´Schnelltest´ für 100 Euro durchführen kann, mit dem sich diese Bewertungspotenziale indikativ bestimmen lassen. Das Baurecht des Grundstücks stellt dabei den Werthebel dar. Diesen erst einmal zu Kalkulationszwecken zu kennen ist häufig der erste Schritt, um zu sehen, welche Kapitalreserven bestehen oder ob beispielsweise eine Grundstücksteilung zusätzliche Möglichkeiten bietet.“
Sale-and-Lease-Back ist dazu ein gefragtes Modell zur Hebung von Liquiditätsreserven zumal es in instabilen Zeiten für Unternehmer schwierig und teuer ist, über den Kapitalmarkt an Geld zu kommen. Projektgebundene Mezzanine-Finanzierungen eignen sich laut Rohrer Immobilien aufgrund hoher Refinanzierungskosten im Gegensatz dazu nur bei kurzen Laufzeiten.
„Da eignet sich die Immobilie eher als ein Geschäftsbetrieb, denn einem Investor bietet in der Regel die Immobilie und eine über den Kaufpreis abgesicherte Miete eine gute und sichere Refinanzierung seines Investments“, so Keussen abschließend.
Aktuell ist der Markt für diese Kapitalbeschaffung nach Angaben von Keussen sehr gut: Viele Investoren suchen nach Immobilien, um ihr Kapital sicher anzulegen, denn die Preise sind aufgrund der Zinsflaute sehr hoch. Neben der Kapitalbeschaffung kann der ehemalige Eigentümer damit oft auch steuerliche Vorteile heben.
„So nimmt der Handel mit Unternehmensimmobilien derzeit zu. Was bislang vor allem aufgrund von Unternehmensaufgaben oder durch Nachfolgeregelungen erfolgte, wird nun von der Corona-Krise zusätzlich beflügelt“, führt Keussen aus.
Unternehmer wägen demnach ab, ob sie zwangsläufig Eigentümer ihres Firmensitzes bleiben müssen, oder ob sie sich ihren Standort auch durch eine Rückanmietung sichern und dabei Liquidität schöpfen. Manchmal ist auch die zeitliche Flexibilisierung und die Dispositionsmöglichkeiten mit Standort und Flächen Hintergrund der Motive für diesen Wunsch. Keussen: „Dabei steht für Unternehmen das Thema Diskretion und Wert ihres Grundstücks und ihrer Immobilie natürlich an erster Stelle. In dem Zusammenhang bieten wir auf unserer Homepage ein Tool an, mit dem man werktags und bundesweit innerhalb von 24 Stunden einen baurechtlichen ´Schnelltest´ für 100 Euro durchführen kann, mit dem sich diese Bewertungspotenziale indikativ bestimmen lassen. Das Baurecht des Grundstücks stellt dabei den Werthebel dar. Diesen erst einmal zu Kalkulationszwecken zu kennen ist häufig der erste Schritt, um zu sehen, welche Kapitalreserven bestehen oder ob beispielsweise eine Grundstücksteilung zusätzliche Möglichkeiten bietet.“
Sale-and-Lease-Back ist dazu ein gefragtes Modell zur Hebung von Liquiditätsreserven zumal es in instabilen Zeiten für Unternehmer schwierig und teuer ist, über den Kapitalmarkt an Geld zu kommen. Projektgebundene Mezzanine-Finanzierungen eignen sich laut Rohrer Immobilien aufgrund hoher Refinanzierungskosten im Gegensatz dazu nur bei kurzen Laufzeiten.
„Da eignet sich die Immobilie eher als ein Geschäftsbetrieb, denn einem Investor bietet in der Regel die Immobilie und eine über den Kaufpreis abgesicherte Miete eine gute und sichere Refinanzierung seines Investments“, so Keussen abschließend.
