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17.08.2021 Rekordverdächtig: Starkes Comeback am Grundstücksmarkt Düsseldorf

Der Düsseldorfer Grundstücksmarkt befindet sich aktuell deutlich im Aufwärtstrend: Nach Analysen von Aengevelt Research wurde im ersten Halbjahr 2021 der höchste Geldumsatz (Asset-Deals) in diesem Jahrtausend erzielt, der zudem den Wert des Vorjahreszeitraums um rd. 57% übertrifft. Bis zum Jahresende prognostiziert Aengevelt Research einen Gesamtumsatz deutlich oberhalb des Dekaden-Mittels.

Nach Auswertungen des Gutachterausschusses Düsseldorf wurde im ersten Halbjahr 2021 am Grundstücksmarkt der Landeshauptstadt (Asset Deals) ein Geldumsatz von rd. EUR 2,5 Mrd. kontrahiert. Gegenüber dem Vorjahreszeitraum (1. HJ. 2020: rd. EUR 1,6 Mrd.) bedeutet dies ein Umsatzwachstum von 57% bzw. rd. EUR 900 Mio.

Die aktuelle Performance auf dem Grundstücksmarkt liegt sogar oberhalb des Vorcorona-Umsatzniveaus: So bewegten sich die Geldumsätze in den Halbjahren 2018 und 2019 jeweils oberhalb von EUR 2,2 Mrd. Damit handelt es sich bei dem Halbjahresergebnis 2021 nach Analysen von Aengevelt Research um den höchsten Wert in diesem Jahrtausend.

Positive Entwicklung in allen Marktsegmenten

• Das stärkste prozentuale Umsatzwachstum im ersten Halbjahr 2021 verzeichnete nach Auswertungen des Gutachterausschusses das Segment der unbebauten Grundstücke mit einem Plus von rd. EUR 168 Mio. auf über EUR 200 Mio., das damit sein Transaktionsvolumen gegenüber dem Vorjahreszeitraum (1. HJ. 2020: rd. EUR 40 Mio.) nahezu verfünffacht hat.

Dabei ist dieses Marktsegment von einer großen Volatilität geprägt, so dass bereits einzelne Großtransaktionen für starke Ausschläge sorgen können. So gab es im ersten Halbjahr 2021 z.B. vier Kauffälle mit einem Kaufpreisvolumen von jeweils über EUR 10 Mio. und einen über EUR 50 Mio.

• Ebenfalls ein markantes Plus verzeichnete der Markt für Wohn- und Teileigentum: Die Zahl der Kauffälle legte um 160 bzw. 12% zu. Auch der kontrahierte Geldumsatz übertrifft mit mehr als EUR 600 Mio. das Ergebnis des Vorjahreszeitraums (1. HJ. 2020: > EUR 480 Mio.) deutlich um 25%. Hierin spiegelt sich laut Aengevelt zum einen die anhaltend hohe Nachfrage nach Wohneigentum und zum anderen die Verlagerung des Marktgeschehens auf höherpreisige Eigentumswohnungen u.a. im Neubausegment.

• Noch deutlicher stieg der Geldumsatz im ersten Halbjahr 2021 im Marktbereich der bebauten Grundstücke, nämlich um 58% bzw. rd. EUR 586 Mio. auf knapp EUR 1,6 Mrd.

Dahinter stehen wie von Aengevelt prognostiziert Nachholeffekte im Segment der Immobilieninvestments, das den Marktbereich der bebauten Grundstücke besonders stark prägt. Bestes Beispiel ist der April 2021 mit einem Geldumsatz von allein über EUR 700 Mio.: In diesem Monat gab es u.a. drei Büro-/Geschäftsgebäude-Transaktionen mit Kaufpreisen im jeweils dreistelligen Mio.-Euro-Bereich.

Aengevelt prognostiziert überdurchschnittliches Gesamtjahr 2021

Erfahrungsgemäß fällt das zweite Halbjahr in der Regel deutlich umsatzstärker aus, zumal es zu Nachholeffekten kommen wird. Hinzu kommen außerdem so genannte Share-Deals (Verkauf von Unternehmens-/Gesellschaftsanteilen), die nicht vom Gutachterausschuss erfasst werden (können). Diese erreichten im Mittel der jüngsten fünf Jahre einen Wert von rd. EUR 690 Mio.

Vor diesem Hintergrund hält Aengevelt Research im Gesamtjahr 2021 einen Gesamtumsatz um EUR 6 Mrd. am Düsseldorfer Grundstücksmarkt für erreichbar. Dieser Wert läge zwar deutlich unter dem Rekordergebnis des Jahres 2019 (rd. EUR 7,42 Mrd.), übertrifft indessen deutlich das Dekadenmittel von rd. EUR 5 Mrd. p.a.

Fazit Aengevelt: Düsseldorf ist und bleibt ein attraktiver und gefragter Immobilien- und Investitionsstandort!






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