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27.09.2021 Deutliches Minus im Düsseldorfer Bürovermietungsmarkt absehbar

Der Düsseldorfer Immobilienspezialist ANTEON beobachtet im Büromarkt des laufenden Jahres am Standort Düsseldorf einen verstärkten Trend zu besonders attraktiven, zentralen Standorten. Klares Statement: „Büronutzer setzen auf Qualität statt auf Quantität, gute Standorte dürfen ruhig auch etwas mehr kosten“, so die Einschätzung von Timo von Lieres und Wilkau, Leitender Analyst des Maklerhauses.

Als Beispiel für die Entwicklung nennt er die Verlagerung des Hauptsitzes von TK Elevator von der Ruhr an den Rhein in die direkte Nähe des Düsseldorfer Flughafens. Das Unternehmen hat dort mit seinen 400 Mitarbeiter:innen einen flexibel nutzbaren Standort gewählt, in dem unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten von Stillarbeit bis zu Teamwork unter Nutzung des Shared-Desk-Prinzips möglich sind.
Die Analyse des Düsseldorfer Büromarktes belegt den ausgemachten Trend: „Während Leerstände und Untervermietungen in diesem Jahr zum ersten Mal seit elf Jahren um rund sieben Prozent ansteigen, gilt dieses vor allem für weniger begehrte Lagen wie z.B. Grafenberg (+138%), Nord (+22%) und Seestern (+20%). Darin enthalten ist auch ein deutlicher Anstieg der Untermietflächen von 30.000 m² auf 72.100 m²“, so Timo von Lieres und Wilkau.

Im Gegensatz dazu verzeichnen begehrte Lagen wie z.B. Kö-Bankenviertel (-22%), Airport City (-14%), City (-13%) und Medienhafen (-5%) nach Beobachtung von ANTEON weiterhin eine hohe Nachfrage und hohe Abschlussquoten mit sinkenden Leerständen. Einer der drei Top-Deals 2021 sei beispielsweise die Anmietung der Deutschen Glasfaser im Teilmarkt Airport City mit 3.000 m². Selbige mietete bereits im Vorjahr 4.100 m² an und hat angesichts der zunehmend positiveren Geschäftsaussichten ihre Flächen vergrößert, um Raum für Expansion zu schaffen.
„Weitere nennenswerte Beispiele sind die langfristige Anmietung von 2.400 m² zu 30,00 €/m² im Kö-Bankenviertel durch ein Unternehmen aus dem Bauwesen sowie 1.900 m² zu 22,00 €/m² und 1.300 m² zu 22,90 €/m² im MedienHafen und Kö-Bankenviertel durch Rechtsanwälte und Steuerberater“, so Timo von Lieres und Wilkau. „Es zeigt sich, dass gute Lagen und konjunkturresistente Branchen auch in der Krise funktionieren.“

Entsprechend wirke sich das auf die Preise in den begehrten Lagen aus: „Die durchschnittlichen Mieten in eben diesen Teilmärkten befinden sich bereits wieder auf Erholungskurs“, so die Analyse. Vor allem die Teilmärkte Kö-Bankenviertel (+3,1%), City (+3,1%) und Airport City (+1,3%) seien im Vergleich zu 2020 gestiegen und damit auf Kurs Richtung Rekordjahr 2019.

Der Trend „Qualität statt Quantität“ zeigt sich auch in der Gesamtbetrachtung des noch laufenden Jahres: „Der Bürovermietungsmarkt wird im Vergleich mit dem Vorjahr ein deutliches Umsatzminus verkraften müssen und wahrscheinlich nicht mehr als 250.000 m² umsetzen“, schätzt von Lieres und Wilkau. Allgemein habe der Düsseldorfer Büromarkt im 2. Quartal 2021 wieder leicht an Fahrt aufgenommen und erreiche im Stadtgebiet einen Flächenumsatz von 98.200 m². Einen Deal über 5.000 m² suche man allerdings vergebens. Im Vorjahr habe es zum selben Zeitpunkt bereits drei Großvermietungen gegeben.
Mit 19.200 m² wurde zum Ende des zweiten Quartals 2021 die meiste Fläche im Teilmarkt City umgesetzt. 93% der Deals seien hier unterhalb von 1.000 m². abgeschlossen worden. Etwas dahinter liege der Teilmarkt MedienHafen mit einem Flächenumsatz von 12.900 m² und ähnlichem Schwerpunkt bei den Vermietungen.





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