15.03.2022 Marktdurchdringung: REALOGIS rollt den Logistikmarkt Hannover auf
Die Realogis Immobilien Deutschland GmbH verzeichnet ein hervorragendes abgelaufenes Geschäftsjahr in Norddeutschland. Allein in der Region Hannover war das in Deutschland führende Beratungsunternehmen von Industrie- und Logistikimmobilien sowie Gewerbegrundstücken bei der Neuvermietung von 104.000 m² Industrie- und Logistikimmobilienflächen verantwortlich und damit für knapp ein Drittel aller vermittelten Mietflächen.
„Der Erfolg unseres Teams in Hannover zeigt, welche Marktdurchdringung wir uns mittlerweile erarbeitet haben“, kommentiert Christian Beran, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Deutschland GmbH und für Norddeutschland zuständig.
Die Logistikregion Hannover erzielt seit Jahren neue Vermietungshochstände in diesem Segment. Sie fungiert als europäische Logistikdrehscheibe und wichtiger Hinterlandstandort für die Seehäfen in Norddeutschland. Im abgelaufenen Jahr wurden laut der Wirtschaftsförderung Hannover insgesamt 425.000 m² Flächen zur Vermietung (325.000 m²) und Eigennutzung (100.000 m²) von allen Marktteilnehmern umgesetzt.
Im abgelaufenen Jahr hat Realogis insgesamt 13 Einzelmietverträge in den Branchen Handel, Industrie und Logistik zum Abschluss gebracht. „Die vermittelten Flächensegmente reichen von 1.000 m² bis zu 36.000 m². Wir bieten mit unserem Team die gesamte Bandbreite an und können so auf alle Kundengesuche eingehen“, berichtet Christian Beran.
Zu den abgeschlossenen Transaktionen zählen im Großflächensegment neben dem Verpackungsexperte Delkeskamp in Hannover (11.000 m²) die Baumarktkette Hornbach in Lehrte (12.700 m²). Im mittleren Segment gehören dazu u.a. der Messebauer GO Exhibitions GmbH in Ronnenberg (6.000 m²), Barsan Global Logistik in Lehrte (6.500 m², die Winner Spedition in Barsinghausen 5.650 m²), ein Industriekonzern in Lehrte (4.500 m²), das Handelsunternehmen Rhino Reifen (4.500 m²) und der Lebensmittellogistiker Fatrans (2.500 m²). Im kleineren Flächensegment ist dieses beispielsweise der E-Mobility-Service-Anbieter BOLT (1.065 m²).
Starke Großflächennachfrage ab 20.000 m²
„Der Logistikmarkt Hannover war im zweiten Halbjahr 2021 von einer starken Vermietungsaktivität von Großflächen gekennzeichnet, innerhalb von wenigen Wochen sind von allen Marktteilnehmern sieben Mietverträge geschlossen worden“, so Christian Beran. Zu den Abnehmern der Großflächen zählten in diesem Zeitraum u.a. Arvato (über 40.000 m² an der Messe Hannover), ein Logistiker (36.000 m²) und Imperial (29.000 m² in Sarstedt).
Mehr spekulative Neubauentwicklungen erwartet
Mit Blick auf die kommenden Jahre sagt Christian Beran: „Industrie, Logistik und Gewerbe benötigen Flächen, um Produkte herzustellen, zu verarbeiten und zu distribuieren, der klassische Handel und der E-Commerce um die Verbraucher zu versorgen. Uns ist jedoch derzeit nicht ein Greenfield in der Größenordnung von mehr als 50.000 m² Neubauflächen bekannt. Wir warten händeringend auf neue Flächen und freuen uns darauf, dass Immobilienprojekte aufgrund der zunehmenden Bestandsflächenknappheit zukünftig auch in der Region Hannover weiterhin verstärkt spekulativ errichtet werden.“
Die Region, so der Logistikimmobilienexperte, werde weiter an Attraktivität gewinnen. Christian Beran: „Die Themen Brownfield, Konversionsflächen und Nachverdichtung werden den Industrie- und Logistikmarkt Hannover in den drei kommenden Jahren entscheidend prägen.“
Mietpreise für Neubauimmobilien um knapp 8 % gestiegen - Renditen fallen auf 3,4 %
„Wie nahezu überall in Deutschland, steigen die Mietpreise im Logistikimmobiliensegment auch in der Region Hannover“, erklärt Christian Beran. Laut Realogis tendieren sie in Richtung 5,50 €/m² bei modernen Anlagen, damit haben sie sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 7,8 % verteuert. Teilweise werden die ersten Neubauentwicklungen sogar schon für über 6 €/m² angeboten. „Ob der Markt hierfür jedoch schon bereit ist, sei dahingestellt“, so Christian Beran. Zum Vergleich: in der Metropolregion Hamburg hat die Spitzenmiete im Vergleichszeitraum mit 6,70 €/m² einen neuen vorläufigen Höchstwert erreicht, in Berlin liegt sie bei 6,80 Euro/m².
Für funktionale Bestandsobjekte zahlen Nutzer in der Region Hannover mittlerweile mindestens 4,20 €/m², maximal 5,35 €/m².
Die Renditen für Logistikimmobilien in der Metropolregion Hannover zeigen eine ähnliche Neigungskurve wie an den deutschen Top-6 Logistikmärkten“, so Christian Beran. Während Hamburg, Berlin, Düsseldorf, Köln, Frankfurt a.M., Stuttgart und München mittlerweile bei einer Spitzenbruttorendite nur noch bei 3,10 % rangieren, geht sie in Hannover in Richtung 3,4 %.
„Der Erfolg unseres Teams in Hannover zeigt, welche Marktdurchdringung wir uns mittlerweile erarbeitet haben“, kommentiert Christian Beran, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Deutschland GmbH und für Norddeutschland zuständig.
Die Logistikregion Hannover erzielt seit Jahren neue Vermietungshochstände in diesem Segment. Sie fungiert als europäische Logistikdrehscheibe und wichtiger Hinterlandstandort für die Seehäfen in Norddeutschland. Im abgelaufenen Jahr wurden laut der Wirtschaftsförderung Hannover insgesamt 425.000 m² Flächen zur Vermietung (325.000 m²) und Eigennutzung (100.000 m²) von allen Marktteilnehmern umgesetzt.
Im abgelaufenen Jahr hat Realogis insgesamt 13 Einzelmietverträge in den Branchen Handel, Industrie und Logistik zum Abschluss gebracht. „Die vermittelten Flächensegmente reichen von 1.000 m² bis zu 36.000 m². Wir bieten mit unserem Team die gesamte Bandbreite an und können so auf alle Kundengesuche eingehen“, berichtet Christian Beran.
Zu den abgeschlossenen Transaktionen zählen im Großflächensegment neben dem Verpackungsexperte Delkeskamp in Hannover (11.000 m²) die Baumarktkette Hornbach in Lehrte (12.700 m²). Im mittleren Segment gehören dazu u.a. der Messebauer GO Exhibitions GmbH in Ronnenberg (6.000 m²), Barsan Global Logistik in Lehrte (6.500 m², die Winner Spedition in Barsinghausen 5.650 m²), ein Industriekonzern in Lehrte (4.500 m²), das Handelsunternehmen Rhino Reifen (4.500 m²) und der Lebensmittellogistiker Fatrans (2.500 m²). Im kleineren Flächensegment ist dieses beispielsweise der E-Mobility-Service-Anbieter BOLT (1.065 m²).
Starke Großflächennachfrage ab 20.000 m²
„Der Logistikmarkt Hannover war im zweiten Halbjahr 2021 von einer starken Vermietungsaktivität von Großflächen gekennzeichnet, innerhalb von wenigen Wochen sind von allen Marktteilnehmern sieben Mietverträge geschlossen worden“, so Christian Beran. Zu den Abnehmern der Großflächen zählten in diesem Zeitraum u.a. Arvato (über 40.000 m² an der Messe Hannover), ein Logistiker (36.000 m²) und Imperial (29.000 m² in Sarstedt).
Mehr spekulative Neubauentwicklungen erwartet
Mit Blick auf die kommenden Jahre sagt Christian Beran: „Industrie, Logistik und Gewerbe benötigen Flächen, um Produkte herzustellen, zu verarbeiten und zu distribuieren, der klassische Handel und der E-Commerce um die Verbraucher zu versorgen. Uns ist jedoch derzeit nicht ein Greenfield in der Größenordnung von mehr als 50.000 m² Neubauflächen bekannt. Wir warten händeringend auf neue Flächen und freuen uns darauf, dass Immobilienprojekte aufgrund der zunehmenden Bestandsflächenknappheit zukünftig auch in der Region Hannover weiterhin verstärkt spekulativ errichtet werden.“
Die Region, so der Logistikimmobilienexperte, werde weiter an Attraktivität gewinnen. Christian Beran: „Die Themen Brownfield, Konversionsflächen und Nachverdichtung werden den Industrie- und Logistikmarkt Hannover in den drei kommenden Jahren entscheidend prägen.“
Mietpreise für Neubauimmobilien um knapp 8 % gestiegen - Renditen fallen auf 3,4 %
„Wie nahezu überall in Deutschland, steigen die Mietpreise im Logistikimmobiliensegment auch in der Region Hannover“, erklärt Christian Beran. Laut Realogis tendieren sie in Richtung 5,50 €/m² bei modernen Anlagen, damit haben sie sich im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 7,8 % verteuert. Teilweise werden die ersten Neubauentwicklungen sogar schon für über 6 €/m² angeboten. „Ob der Markt hierfür jedoch schon bereit ist, sei dahingestellt“, so Christian Beran. Zum Vergleich: in der Metropolregion Hamburg hat die Spitzenmiete im Vergleichszeitraum mit 6,70 €/m² einen neuen vorläufigen Höchstwert erreicht, in Berlin liegt sie bei 6,80 Euro/m².
Für funktionale Bestandsobjekte zahlen Nutzer in der Region Hannover mittlerweile mindestens 4,20 €/m², maximal 5,35 €/m².
Die Renditen für Logistikimmobilien in der Metropolregion Hannover zeigen eine ähnliche Neigungskurve wie an den deutschen Top-6 Logistikmärkten“, so Christian Beran. Während Hamburg, Berlin, Düsseldorf, Köln, Frankfurt a.M., Stuttgart und München mittlerweile bei einer Spitzenbruttorendite nur noch bei 3,10 % rangieren, geht sie in Hannover in Richtung 3,4 %.
