18.03.2022 Umfrage unter Maklern: Das Virus verändert Vermietungen
Eine Umfrage unter Maklern zeigt: Unternehmen achten bei Anmietung von Bürofläche stärker auf Gesundheitsthemen. Hygienekonzepte, Luftqualität, Rückzugsorte und gesunde Verpflegung rücken in den Fokus
Das Büro der Zukunft braucht mehr als Homeoffice und Hygienekonzepte. Immer neue Corona-Varianten und steigende Inzidenzen sorgen dafür, dass Office-Gestaltung über Pandemiewellen hinaus neu gedacht werden muss. Das bestätigt eine Expertenbefragung der Rock Capital Group aus München unter 80 Gewerbeimmobilienmaklern. Das Unternehmen schafft mit dem Büro-Pilotprojekt „HEADS“ vor den Toren der Stadt bereits neue Realitäten für ein gesünderes Arbeiten in der Zukunft.
Das Thema Gesundheit ist durch Corona in der Arbeitswelt in den Fokus gerückt. Das bestätigen 89 Prozent der Makler in einer aktuellen Befragung. 77 Prozent prognostizieren, dass die Gesundheit der Mitarbeiter bei künftigen Gewerbeprojekten und Anmietungen im Mittelpunkt stehen wird. „Für die Mehrheit der Makler ist Health das neue New Work“, sagt Andreas Wißmeier, Geschäftsführer der Rock Capital Group, die Deutschlands erstes immune office mit einer Fläche von mehr als 40.000 Quadratmetern konzipiert hat und umsetzt.
Die neuen Mieterbedürfnisse spüren Makler bereits bei Beratungen und Besichtigungen. Laufwege, Mindestabstände, Raumaufteilung oder die Beschaffenheit von Oberflächen werden verstärkt hinterfragt. Gut 9 von 10 Mietanfragenden (96 Prozent) erkundigen sich nach der Möglichkeit, wie und ob sich in Büroflächen Hygienekonzepte im Berufsalltag umsetzen lassen. Mehr als die Hälfte, nämlich 58 Prozent, hinterfragen das Thema Luftqualität beziehungsweise Filtertechnik. „Nach zwei Jahren Pandemie haben Unternehmen erkannt, dass ein gesundes Büro zum Wettbewerbsfaktor wird, wenn Mitarbeiter ohne große Ansteckungsgefahr und unabhängig von HomeOffice vor Ort arbeiten können“, weiß Andreas Wißmeier aus aktuellen Bürobesichtigungen. „Ein gesundes Büro kann die Produktivität erhöhen, während konventionelle Flächen neben Miete vor allem Leistung kosten.“ Bei „HEADS“ hat die Rock Capital Group Luftfiltertechnik mit Krankenhausstandard verbaut. Zusätzlich kommen UV-C-Technik, berührungslose Armaturen und Apps zum Einsatz, mit denen sich die Raumbelegung steuern lässt.
Gesundheit hat eine weitere Dimensionen, die über Luftqualität und die Übertragung von Aerosolen hinausgeht. 92 Prozent sind laut Maklerbefragung der Meinung, dass Unternehmen in Großraum- beziehungsweise Open Space-Büros mehr Rückzugsorte für Mitarbeiter einrichten müssen. Fast alle Makler stimmen zudem der Aussage zu, dass Arbeitsplätze in Zukunft ebenso eine gesunde Verpflegung bieten müssen. „Während der Corona-Pandemie sind das private Leben und der Arbeitsalltag näher zusammengerückt. Ein Arbeitsplatz ist dann gut, wenn das Thema Gesundheit nicht an der Bürotür aufhört“, umreißt Wißmeier den Aspekt work-life-blending.
Neben harten Gesundheitsfaktoren wie Luftqualität sind Design und zusätzliche Angebote entscheidend für Wohlbefinden und Gesundheit. Das wird immer mehr Unternehmen bewusst, die sich aktuell auf Bürosuche befinden. 66 Prozent der Makler bestätigen die Nachfrage nach Duschen. Kitas entscheiden für knapp 72 Prozent über eine Anmietung, denn dadurch reduziert sich der Stress für Mitarbeiter, ihre Kinder in entfernten Einrichtungen unterbringen zu müssen. Selbst Themen wie Paketstationen mit integrierten Kühlboxen für den Tageseinkauf (36 Prozent) oder ein Wäscheservice (28 Prozent) zahlen auf Work-Life-Blending ein, weil sie den Alltag leichter machen und die Vereinbarkeit von Familie und Beruf erhöhen. Was gut für Körper und Geist ist, wirkt nach Meinung vieler Vermietungsexperten zudem positiv auf das Arbeitgeber-Image. 86 Prozent der Makler meinen, Firmen können bei aktuellen und künftigen Mitarbeitern punkten, wenn sie die Gesundheit der Angestellten in den Fokus stellen.
Das Büro der Zukunft braucht mehr als Homeoffice und Hygienekonzepte. Immer neue Corona-Varianten und steigende Inzidenzen sorgen dafür, dass Office-Gestaltung über Pandemiewellen hinaus neu gedacht werden muss. Das bestätigt eine Expertenbefragung der Rock Capital Group aus München unter 80 Gewerbeimmobilienmaklern. Das Unternehmen schafft mit dem Büro-Pilotprojekt „HEADS“ vor den Toren der Stadt bereits neue Realitäten für ein gesünderes Arbeiten in der Zukunft.
Das Thema Gesundheit ist durch Corona in der Arbeitswelt in den Fokus gerückt. Das bestätigen 89 Prozent der Makler in einer aktuellen Befragung. 77 Prozent prognostizieren, dass die Gesundheit der Mitarbeiter bei künftigen Gewerbeprojekten und Anmietungen im Mittelpunkt stehen wird. „Für die Mehrheit der Makler ist Health das neue New Work“, sagt Andreas Wißmeier, Geschäftsführer der Rock Capital Group, die Deutschlands erstes immune office mit einer Fläche von mehr als 40.000 Quadratmetern konzipiert hat und umsetzt.
Die neuen Mieterbedürfnisse spüren Makler bereits bei Beratungen und Besichtigungen. Laufwege, Mindestabstände, Raumaufteilung oder die Beschaffenheit von Oberflächen werden verstärkt hinterfragt. Gut 9 von 10 Mietanfragenden (96 Prozent) erkundigen sich nach der Möglichkeit, wie und ob sich in Büroflächen Hygienekonzepte im Berufsalltag umsetzen lassen. Mehr als die Hälfte, nämlich 58 Prozent, hinterfragen das Thema Luftqualität beziehungsweise Filtertechnik. „Nach zwei Jahren Pandemie haben Unternehmen erkannt, dass ein gesundes Büro zum Wettbewerbsfaktor wird, wenn Mitarbeiter ohne große Ansteckungsgefahr und unabhängig von HomeOffice vor Ort arbeiten können“, weiß Andreas Wißmeier aus aktuellen Bürobesichtigungen. „Ein gesundes Büro kann die Produktivität erhöhen, während konventionelle Flächen neben Miete vor allem Leistung kosten.“ Bei „HEADS“ hat die Rock Capital Group Luftfiltertechnik mit Krankenhausstandard verbaut. Zusätzlich kommen UV-C-Technik, berührungslose Armaturen und Apps zum Einsatz, mit denen sich die Raumbelegung steuern lässt.
Gesundheit hat eine weitere Dimensionen, die über Luftqualität und die Übertragung von Aerosolen hinausgeht. 92 Prozent sind laut Maklerbefragung der Meinung, dass Unternehmen in Großraum- beziehungsweise Open Space-Büros mehr Rückzugsorte für Mitarbeiter einrichten müssen. Fast alle Makler stimmen zudem der Aussage zu, dass Arbeitsplätze in Zukunft ebenso eine gesunde Verpflegung bieten müssen. „Während der Corona-Pandemie sind das private Leben und der Arbeitsalltag näher zusammengerückt. Ein Arbeitsplatz ist dann gut, wenn das Thema Gesundheit nicht an der Bürotür aufhört“, umreißt Wißmeier den Aspekt work-life-blending.
Neben harten Gesundheitsfaktoren wie Luftqualität sind Design und zusätzliche Angebote entscheidend für Wohlbefinden und Gesundheit. Das wird immer mehr Unternehmen bewusst, die sich aktuell auf Bürosuche befinden. 66 Prozent der Makler bestätigen die Nachfrage nach Duschen. Kitas entscheiden für knapp 72 Prozent über eine Anmietung, denn dadurch reduziert sich der Stress für Mitarbeiter, ihre Kinder in entfernten Einrichtungen unterbringen zu müssen. Selbst Themen wie Paketstationen mit integrierten Kühlboxen für den Tageseinkauf (36 Prozent) oder ein Wäscheservice (28 Prozent) zahlen auf Work-Life-Blending ein, weil sie den Alltag leichter machen und die Vereinbarkeit von Familie und Beruf erhöhen. Was gut für Körper und Geist ist, wirkt nach Meinung vieler Vermietungsexperten zudem positiv auf das Arbeitgeber-Image. 86 Prozent der Makler meinen, Firmen können bei aktuellen und künftigen Mitarbeitern punkten, wenn sie die Gesundheit der Angestellten in den Fokus stellen.
