25.04.2022 Immobilienpreise sind auch im zweiten Corona-Jahr weiter angezogen
Europace, Deutschlands führende Transaktionsplattform für Immobilienfinanzierungen, Bausparprodukte und Ratenkredite, stellt mit der aktuellen Wohn- und Finanzierungsmarktanalyse die aktuelle Einschätzung zum privaten Wohnimmobilienmarkt vor. Die Analyse beleuchtet die folgenden Bereiche: Immobilien und Käufer:innen, Finanzierungslösungen sowie Kaufpreise und Zinssätze. Die Zahlen des Zeitraumes vom 01.04.2021 bis 31.03.2022 zeigen auf, dass vor allem die Hauspreise des privaten Wohnimmobilienmarktes wachsen.
Kaufpreise für Wohnungen in fast allen Bundesländern im einstelligen Bereich
Im letzten Jahr sind die Hauspreise im Saarland um 18 Prozent gestiegen. Die Bundesländer Bremen, Hamburg, Schleswig-Holstein, Brandenburg und Sachsen-Anhalt verzeichnen eine Erhöhung der Kaufpreise für Häuser von 16 Prozent. In dem seit bereits längerer Zeit angespannten Markt in Berlin legen die Preise trotz allem nochmal um 17 Prozent zu. Die Wohnungspreise erheben sich um 11 Prozent – in Bremen sogar um 12 Prozent. In Hamburg hier stiegen die Preise noch um 1 Prozent.
Metropolen: Höchste Verteuerung in München
München führt die Liste der Metropolen mit dem größten Preiswachstum mit 24 Prozent und einem durchschnittlichen Kaufpreis von 950.044 Euro an. Danach folgen Leipzig mit einem Preis von 341.438 Euro und Hamburg mit jeweils 23 Prozent Erhöhung und 509.492 Euro durchschnittlich.
Anstieg der Forwarddarlehen und Zinsen
Ab Dezember 2021 zeigt sich ein starker Anstieg bei den Forwarddarlehen zur Sicherung der günstigen Zinsen. Annuitätendarlehen nahmen hingegen ab. Ab Januar dieses Jahres ist ein Anstieg der Zinsen deutlich sichtbar auf knapp 1,9 Prozent bei den Annuitätendarlehen.
Die durchschnittlichen Käufer:innen sind zu circa 75 Prozent zwischen 26 und 45 Jahren alt. Der Haushaltsüberschuss steigt auf 1.581 Euro und das Durchschnittseinkommen auf 3.687 Euro.
„Die Daten unserer aktuellen Wohn- und Finanzierungsmarktanalyse zeigen, dass sich die Immobilienpreise weiter erhöhen und vor allem die Metropolregionen um München (24 Prozent), Leipzig und Hamburg mit je 23 Prozent anziehen. Bei den Finanzierungslösungen ist eine deutlich steigenden Nachfrage nach Forwarddarlehen ab Dezember letzten Jahres erkennbar. Daraus lässt sich die Reaktion der Verbraucher:innen erkennen, die auf den größeren Inflationsschub Anfang des Jahres und den damit verbundenen Andeutungen die Leitzinsen von Seiten der EZB anzuheben reagieren. So wollen sie sich noch niedrige Zinsen sichern”, kommentiert Stefan Münter, Co-CEO und Vorstand von Europace, die aktuelle Wohn- und Finanzierungsmarktanalyse.
Kaufpreise für Wohnungen in fast allen Bundesländern im einstelligen Bereich
Im letzten Jahr sind die Hauspreise im Saarland um 18 Prozent gestiegen. Die Bundesländer Bremen, Hamburg, Schleswig-Holstein, Brandenburg und Sachsen-Anhalt verzeichnen eine Erhöhung der Kaufpreise für Häuser von 16 Prozent. In dem seit bereits längerer Zeit angespannten Markt in Berlin legen die Preise trotz allem nochmal um 17 Prozent zu. Die Wohnungspreise erheben sich um 11 Prozent – in Bremen sogar um 12 Prozent. In Hamburg hier stiegen die Preise noch um 1 Prozent.
Metropolen: Höchste Verteuerung in München
München führt die Liste der Metropolen mit dem größten Preiswachstum mit 24 Prozent und einem durchschnittlichen Kaufpreis von 950.044 Euro an. Danach folgen Leipzig mit einem Preis von 341.438 Euro und Hamburg mit jeweils 23 Prozent Erhöhung und 509.492 Euro durchschnittlich.
Anstieg der Forwarddarlehen und Zinsen
Ab Dezember 2021 zeigt sich ein starker Anstieg bei den Forwarddarlehen zur Sicherung der günstigen Zinsen. Annuitätendarlehen nahmen hingegen ab. Ab Januar dieses Jahres ist ein Anstieg der Zinsen deutlich sichtbar auf knapp 1,9 Prozent bei den Annuitätendarlehen.
Die durchschnittlichen Käufer:innen sind zu circa 75 Prozent zwischen 26 und 45 Jahren alt. Der Haushaltsüberschuss steigt auf 1.581 Euro und das Durchschnittseinkommen auf 3.687 Euro.
„Die Daten unserer aktuellen Wohn- und Finanzierungsmarktanalyse zeigen, dass sich die Immobilienpreise weiter erhöhen und vor allem die Metropolregionen um München (24 Prozent), Leipzig und Hamburg mit je 23 Prozent anziehen. Bei den Finanzierungslösungen ist eine deutlich steigenden Nachfrage nach Forwarddarlehen ab Dezember letzten Jahres erkennbar. Daraus lässt sich die Reaktion der Verbraucher:innen erkennen, die auf den größeren Inflationsschub Anfang des Jahres und den damit verbundenen Andeutungen die Leitzinsen von Seiten der EZB anzuheben reagieren. So wollen sie sich noch niedrige Zinsen sichern”, kommentiert Stefan Münter, Co-CEO und Vorstand von Europace, die aktuelle Wohn- und Finanzierungsmarktanalyse.
