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28.04.2022 Rekordergebnis am Leipziger Grundstücksmarkt

Ungeachtet der Corona-Krise wurde am Leipziger Grundstücksmarkt 2021 nach Analysen von Aengevelt Research mit einem Geldumsatz von rd. EUR 4,72 Mrd. ein neues Rekordergebnis erzielt, das sowohl den Vorjahreswert (2020: EUR 3,87 Mrd.) als auch den 2019er Rekord (EUR 3,92 Mrd.) um 22 % bzw. 20 % und den Mittelwert der jüngsten zehn Jahre (Ø 2011-2020: EUR 2,58 Mrd.) sogar um 83 % übertrifft.

Von dem Transaktionsvolumen entfielen rd. EUR 4,34 Mrd. auf Asset-Deals, was ebenfalls einen neuen Rekord bedeutet (bisher 2020: EUR 3,55 Mrd.). Mittels Share-Deals, also dem Verkauf von Gesellschaftsanteilen, wurden weitere rd. EUR 380 Mio. kontrahiert (2020: rd. EUR 325 Mio.).

• Für 2022 prognostiziert Aengevelt Research einen erneut weit überdurchschnittlichen Geldumsatz von plus / minus EUR 3,8 Mrd. am Leipziger Grundstücksmarkt.

Leipziger Investmentmarkt mit zweithöchstem Wert

• Bei dem 2021 am Leipziger Investmentmarkt erzielten Geldumsatz in Höhe von rd. EUR 2,3 Mrd. handelt es sich um den zweithöchsten Wert nach dem 2019er Rekord (2019: EUR 2,43 Mrd.).

• Der Geldumsatz im Bereich der Gewerbeinvestments (Asset- und Share-Deals) stieg 2021 um 29 % auf rd. EUR 983 Mio. zurück (2020: EUR 760 Mio.).

• Im Segment der Wohninvestments (inkl. Wohn-/Geschäftshäuser) zog das Transaktionsvolumen in Leipzig ebenfalls – wenn auch nur leicht – um 1 % bzw. rd. EUR 14 Mio. auf rd. EUR 1,31 Mrd. an (2020: EUR 1,3 Mrd.). Der Wert übertrifft zudem das Dekadenmittel (Ø 2011-2020: rd. EUR 919 Mio.) um rd. 43 %.

Spitzenrenditen z.T. mit Seitwärts-Bewegung bzw. Trendumkehr

In Leipzig sind die Spitzenrenditen in den letzten Jahren analog zu anderen Investmentmärkten in allen Asset-Klassen kontinuierlich gesunken, liegen aber immer noch z.T. deutlich über den Verzinsungen in den “Big Seven“. 2021 setzte daann eine differenzierte Entwicklung ein:

• So analysierte Aengevelt Research 2021 für erstklassige Geschäftshäuser in Leipziger Top-Lagen eine Trendumkehr und erstmals wieder eine um 10 Basispunkte auf rd. 3,7 % p.a. steigende Spitzenrendite (2020: 3,6 % p.a.).

• Die Spitzenrendite für top Wohnimmobilien reduzierte sich 2021 von 3,1 % p.a. um 20 Basispunkte auf rd. 2,9 % p.a.

• Für reine Büroobjekte in Top-A-Lagen setzte sich die Renditekompression ebenfalls fort: Die aktuelle Spitzenrendite stellt sich in dieser Assetklasse auf aktuell 3,5 % p.a. (2020: 3,6 % p.a.).

• Die deutlichste Veränderung zeigt sich bei top Logistikobjekten: Stellte sich ihre Spitzenrendite 2020 gegenüber 2019 unverändert auf rd. 4,8 % p.a., sank sie 2021 um einen vollen Prozentpunkt (!) auf 3,8 % p.a. Dahinter steht der in der Krise dramatisch gewachsene Onlinehandel mit seinen Logistikanforderungen als “Preistreiber“.

• Für 2022 prognostiziert Aengevelt Research für top Logistikimmobilien und Bürohäuser eine erneute, indessen moderate Renditekompression, während für Geschäftshäuser und Wohninvestments eine Seitwärtsbewegung erwartet wird.








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