02.06.2022 Passanten-Frequenzen kommen erst langsam wieder in Schwung
Die Passanten-Frequenzen sind im Mai gegenüber September 2021 laut einer Auswertung von Engel & Völkers Commercial bundesweit gestiegen. Am Zähltag Samstag um durchschnittlich 5,8 % sowie am Dienstag um 7,7 %. Immer noch kein Grund für Euphorie in den deutschen einzelhandelsrelevanten Einkaufslagen nach den marktbestimmenden Auswirkungen der Corona-Pandemie. Dennoch ist ein leicht positiver Trend zu erkennen. Grundlage der Ergebnisse an 120 Zählpunkten in 65 Städten waren die Daten der hystreet.com GmbH*.
München im Ranking vorn
Nicht deutlich von diesem Trend abheben würden sich die deutschen Top-Ten-Einkaufslagen. München hätte am Samstag dem 14. Mai 2022 mit der Neuhauser Straße mit durchschnittlich 12.465 Passanten pro Stunde sowie der Kaufinger Straße (12.355) vor der Schildergasse (11.937) in Köln dominiert. Lediglich der Spitzenreiter (-4,2 %) habe in dem Ranking verloren. Die Spitalerstraße in Hamburg (8.489) sei in dieser Gruppe nahezu unverändert (-0,6 %) geblieben.
Die Richtung stimmt
Spannend sei der Blick in diesem Ranking auf Hannover. Die niedersächsische Landeshauptstadt habe dort in der Georgstraße prozentual deutlich um 12,4 % zugelegt (9.834), läge aber dennoch -14,0 % hinter dem Vor-Corona-Wert aus dem Jahr 2019 zurück. „Der Trend der Passanten-Frequenzzahlen geht bei uns wieder in die richtige Richtung, benötigt allerdings noch Zeit, um an das Niveau der Vor-Corona-Jahre anzuknüpfen“, unterstreicht Gerrit Stönner, Teamleiter Retail und Projektentwicklung bei Engel & Völkers Commercial Hannover. Seines Erachtens nach kommt der Spaß am Shoppen und am Schaufensterbummel erst langsam wieder in Schwung und es wird noch seine Zeit brauchen, bis die Konsumenten ihre zögerliche Haltung abgelegt haben.
Viel Licht, aber auch Schatten
Nach Angaben der Engel & Völkers Commercial Auswertung haben in 67 der 120 analysierten Zählpunkte der Passanten-Frequenzen ein Plus verzeichnet, vier davon über 50 %. Die Poststraße in Wuppertal (122 %), die Zeil in Frankfurt/Main (83,4 %) und die Georgstraße in Osnabrück seien hier hervorzuheben. Demgegenüber stünden aber auch Rückgänge an 40 Zählpunkten. In der Goethestraße in Frankfurt (-24,5%), am Jungfernstieg (-23,5%) sowie Am Neuer Wall (-20,3 %) in Hamburg hätten sie über -20 % gelegen.
Vor-Corona-Niveau verfehlt
Insgesamt, so die Angaben von Engel & Völkers Commercial Research, liegen die Passanten-Frequenzen des Vor-Corona-Niveaus des Jahres 2019 bundesweit noch durchschnittlich um -8,6 % niedriger als im Untersuchungszeitraum des Jahres 2022. An 46 der ausgewerteten Zählpunkte seien Rückgänge verzeichnet worden, bei 14 lägen diese zwischen -20 % bis zu -32,4 %.
Vergleichbare Dienstags-Werte
Der Blick des Beratungs- und Vermittlungsunternehmens für Gewerbeimmobilien auf den Dienstag zeigt, dass dort die Passanten-Frequenzen bundesweit im Durchschnitt um 7,7 % gegenüber dem dem September 2021 zugelegt haben. Gegebenenfalls spielt bei dieser Entwicklung nach Ansicht von Engel & Völkers Commercial Research die kontinuierliche Rückkehr von Arbeitnehmer*innen aus dem Home-Office eine gewisse Rolle. Aber auch die Entwicklung des Onlinehandels spiele hier eine Rolle. Laut Destatis verbuchte der Internet- und Versandhandel im März 2022 im Vergleich zum Vorjahresmonat deutlich weniger Umsatz (-16,9 %). Dies sei auf die Rücknahme der Coronamaßnahmen und das sich damit verbundene, normalisierende Kaufverhalten im stationären Einzelhandel zurückzuführen. Gegenüber dem Jahr 2019 betrage das Minus der Passanten-Frequenzen dennoch -7,6 %. Insgesamt seien an 84 der 120 Zählpunkte die Passanten-Frequenzen wieder gestiegen, davon an 15 um mehr als 20 %
München im Ranking vorn
Nicht deutlich von diesem Trend abheben würden sich die deutschen Top-Ten-Einkaufslagen. München hätte am Samstag dem 14. Mai 2022 mit der Neuhauser Straße mit durchschnittlich 12.465 Passanten pro Stunde sowie der Kaufinger Straße (12.355) vor der Schildergasse (11.937) in Köln dominiert. Lediglich der Spitzenreiter (-4,2 %) habe in dem Ranking verloren. Die Spitalerstraße in Hamburg (8.489) sei in dieser Gruppe nahezu unverändert (-0,6 %) geblieben.
Die Richtung stimmt
Spannend sei der Blick in diesem Ranking auf Hannover. Die niedersächsische Landeshauptstadt habe dort in der Georgstraße prozentual deutlich um 12,4 % zugelegt (9.834), läge aber dennoch -14,0 % hinter dem Vor-Corona-Wert aus dem Jahr 2019 zurück. „Der Trend der Passanten-Frequenzzahlen geht bei uns wieder in die richtige Richtung, benötigt allerdings noch Zeit, um an das Niveau der Vor-Corona-Jahre anzuknüpfen“, unterstreicht Gerrit Stönner, Teamleiter Retail und Projektentwicklung bei Engel & Völkers Commercial Hannover. Seines Erachtens nach kommt der Spaß am Shoppen und am Schaufensterbummel erst langsam wieder in Schwung und es wird noch seine Zeit brauchen, bis die Konsumenten ihre zögerliche Haltung abgelegt haben.
Viel Licht, aber auch Schatten
Nach Angaben der Engel & Völkers Commercial Auswertung haben in 67 der 120 analysierten Zählpunkte der Passanten-Frequenzen ein Plus verzeichnet, vier davon über 50 %. Die Poststraße in Wuppertal (122 %), die Zeil in Frankfurt/Main (83,4 %) und die Georgstraße in Osnabrück seien hier hervorzuheben. Demgegenüber stünden aber auch Rückgänge an 40 Zählpunkten. In der Goethestraße in Frankfurt (-24,5%), am Jungfernstieg (-23,5%) sowie Am Neuer Wall (-20,3 %) in Hamburg hätten sie über -20 % gelegen.
Vor-Corona-Niveau verfehlt
Insgesamt, so die Angaben von Engel & Völkers Commercial Research, liegen die Passanten-Frequenzen des Vor-Corona-Niveaus des Jahres 2019 bundesweit noch durchschnittlich um -8,6 % niedriger als im Untersuchungszeitraum des Jahres 2022. An 46 der ausgewerteten Zählpunkte seien Rückgänge verzeichnet worden, bei 14 lägen diese zwischen -20 % bis zu -32,4 %.
Vergleichbare Dienstags-Werte
Der Blick des Beratungs- und Vermittlungsunternehmens für Gewerbeimmobilien auf den Dienstag zeigt, dass dort die Passanten-Frequenzen bundesweit im Durchschnitt um 7,7 % gegenüber dem dem September 2021 zugelegt haben. Gegebenenfalls spielt bei dieser Entwicklung nach Ansicht von Engel & Völkers Commercial Research die kontinuierliche Rückkehr von Arbeitnehmer*innen aus dem Home-Office eine gewisse Rolle. Aber auch die Entwicklung des Onlinehandels spiele hier eine Rolle. Laut Destatis verbuchte der Internet- und Versandhandel im März 2022 im Vergleich zum Vorjahresmonat deutlich weniger Umsatz (-16,9 %). Dies sei auf die Rücknahme der Coronamaßnahmen und das sich damit verbundene, normalisierende Kaufverhalten im stationären Einzelhandel zurückzuführen. Gegenüber dem Jahr 2019 betrage das Minus der Passanten-Frequenzen dennoch -7,6 %. Insgesamt seien an 84 der 120 Zählpunkte die Passanten-Frequenzen wieder gestiegen, davon an 15 um mehr als 20 %
