News RSS-Feed

08.07.2022 Lohnt es sich, in Immobilien zu investieren?

Das Thema Immobilieninvestition ist für viele aktuell sehr umstritten. Denn die politische wie wirtschaftliche Lage scheint instabil. Bei einer Investition in Immobilien besteht immer die Gefahr, dass die Preise in den kommenden Jahren stark nachlassen. Aber wie sieht die Realität am deutschen Immobilienmarkt aus und wie kann man überhaupt in Immobilien investieren?

Investitionen so einfach wie nie

Es gibt spezialisierte Firmen, die sich auf den Bereich des Immobilieninvestment konzentrieren. Diese Firmen verwalten eigenen Immobilienportfolios und investieren Kundenkapital in Fonds. Hier kann oft über ein leicht zu handhabendes Online-Depot die eigene Immobilieninvestition geregelt werden.

Gibt es eine Immobilienblase in Deutschland?

Die Immobilienpreise sind in den vergangenen Jahren immer wieder angestiegen. Insbesondere in urbanen Regionen, wo die Nachfrage besonders hoch ist, ist dies zu beobachten. Die Gründe dafür sind sehr unterschiedlich:

• Niedrigen Hürden für die Vergabe von Baukrediten
• Hohe Nachfrage
• 0 % Zinspolitik der Zentralbank
• Demografischer Wandel
• Weniger Immobilien im Angebot

Einige sprechen nun von einer sogenannten Immobilienblase. Es besteht die Befürchtung, dass etwa durch eine Anhebung des Leitzinses oder durch eine weiter steigende Inflation die Nachfrage für Immobilien gravierend einbrechen wird. Gleichzeitig wird befürchtet, dass es in wenigen Jahren zu einer Umschuldungswelle kommen wird und eine höhere Kreditlast Immobilienbesitzer dazu zwingt, ihre Objekte zu veräußern.

Mit Blick auf die Gesamtsituation in Deutschland ist es jedoch nicht wahrscheinlich, dass es zu einem Immobiliencrash kommen wird. Zum einen ist die Preislage im Schnitt weiterhin entspannt – die hohen Immobilienpreise betreffen vor allem urbane Hotspots wie Hamburg, Düsseldorf oder München. Dort ist gleichzeitig das Gehaltsniveau höher, was die Differenz gut abfängt.

Zum anderen ist aktuell keine steigende Überschuldung in deutschen Haushalten zu beobachten. Was ebenfalls dafür spricht, dass es in naher Zukunft nicht zu einem Immobiliencrash kommen wird.

Welche Immobilien eignen sich als Investitionsobjekte?

Es gibt zwei Wege, in Immobilien zu investieren. Viele Anleger setzen auf den Kauf von kleinen Wohneinheiten, die sich gut vermieten lassen. Hier ist zu bedenken, dass der Besitz von Mietimmobilien mit vergleichsweise viel Aufwand verbunden ist. So muss man sich um die Instandhaltung der Immobilien kümmern und auch mögliche Mietausfälle abfangen können.

Die Investition von Immobilienfonds ist ebenfalls möglich. Dafür wiederum gibt es ein Angebot für offene oder geschlossene Fonds. Die offenen Fonds erlauben es den Investoren zu jedem Zeitpunkt in das Projekt ein- oder auszusteigen. Oft werden über solche Fonds Großimmobilien wie Lagerhallen finanziert.

Geschlossene Immobilienfonds sammeln eine bestimmte Kapitalmenge, um ein konkretes Projekt zu realisieren. Sobald diese finanziert ist, wird der Fonds geschlossen und alle Gewinne wie auch Verluste bleiben innerhalb der Investorengruppe. Diese Art der Immobilieninvestition trägt ein recht hohes Risiko, da nur einzelne Projekte finanziert werden. Offene Fonds umfassen oft mehrere Anlageobjekte – so ist ein Verlustausgleich mit Kapitalüberschuss wahrscheinlicher.







Leserumfrage
Wir schätzen Ihre Expertenmeinung!
Hier ist unsere Leserumfrage:
schnell & unkompliziert
Jetzt starten!