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18.08.2022 Hohes Angebot an Untermietflächen: Chancen in der Krise nutzen

Während der Pandemie ist das Angebot an Untermietflächen am Gewerbeimmobilienmarkt deutlich gestiegen. Aktuell stehen am Frankfurter Büromarkt, welcher das Stadtgebiet Frankfurt, Eschborn und den Offenbacher Kaiserlei umfasst, fast 100.000 m² Bürofläche zur Untervermietung zur Verfügung und damit mehr als doppelt so viel wie vor Ausbruch der Corona-Krise.

„Die Gründe hierfür sind facettenreich. Viele Unternehmen reagieren auf Veränderungen der Arbeitswelt und ermöglichen ihren Mitarbeitern auch in Zukunft das Arbeiten aus dem Homeoffice, was zu einem veränderten Flächenbedarf führen kann. Andere Unternehmen müssen sich aus einer wirtschaftlichen Not heraus umorientieren“, erklärt Oliver Schön, Geschäftsführer bei blackolive. Eine Untervermietung ist in jedem Fall eine sinnvolle Möglichkeit für die Nutzung nicht benötigter Flächen, da somit Mietkosten eingespart werden können bzw. Mietausfällen und -stundungen entgegengewirkt werden kann. Auch aus Sicht des Untermieters kann die Anmietung einer Untermietfläche Vorteile mit sich bringen. blackolive fasst heute zusammen, warum der Bezug einer Untermietfläche sinnvoll sein kann und worauf man achten sollte.

„Seit der Pandemie ist allgemein der Wunsch nach mehr Flexibilität in den Fokus gerückt, um schnell auf unvorhergesehene Ereignisse reagieren zu können“, so Schön. „Bei einer Untervermietung können häufig Mietverträge mit kurzen, flexiblen Laufzeiten abgeschlossen werden, was insbesondere für Start-Ups und kleinere Unternehmen attraktiv und weitgehend risikofrei ist.“ Bei Direktmietverträgen sind kurze Laufzeiten am Bürovermietungsmarkt hingegen eher unüblich. Zudem kann durch die Interims-Anmietung einer Untermietfläche Zeit gewonnen werden, bis mehr Klarheit herrscht, welche Funktion das eigene Büro nach der Pandemie einnehmen wird. Darüber hinaus hat man die Chance Flächen anzumieten, die unter normalen Umständen außerhalb des Budgets liegen würden, da der Vermieter der Untermietflächen häufig bereit ist, Mietpreisabschläge in Kauf zu nehmen. „Allerdings ist das Angebot an wirklich geeigneten Untermietflächen begrenzt“, berichtet der Geschäftsführer bei blackolive.

„Da jedes Unternehmen individuelle Ansprüche an seine Büroflächen hat, können vollständig ausgebaute Flächen mit geringer Nutzungsflexibilität zum Hindernis werden. Daher eignen sich für eine Untervermietung vor allem Flächen, die im Projektstadium angemietet wurden, da diese am einfachsten an die Anforderungen des Untermieters angepasst werden können.“ In einer Zeit, in der neue Arbeitswelten und innovative Bürokonzepte zunehmend an Bedeutung gewinnen, sind flexible Nutzungsmöglichkeiten umso wichtiger. Attraktive Arbeitsplätze in originellen Raumkonzepten sind gefragter denn je, was auch bei der Anmietung einer Untermietfläche berücksichtigt werden sollte.

Ob die Anmietung einer Untermietfläche Sinn macht, ist eine Einzelfallentscheidung. Für Start-Ups bieten beispielweise Business Center eine Alternative, denn auch hier werden kurze Laufzeiten geboten. Zudem können Business Center oftmals ein größeres, auf den Kunden zugeschnittenes Angebot stellen, allerdings liegen hier die Preise deutlich höher, weshalb es sinnvoll wäre, den Markt parallel auf geeignete Untermietflächen zu prüfen. „Im Zuge der Pandemie hat sich das Angebot an verfügbaren Untermietflächen deutlich erhöht; darunter sind auch Flächen in Neubauprojekten, die hervorragende Chancen für den Untermieter bieten. Häufig besteht zudem die Möglichkeit nach Ende der Untermietlaufzeit bei Bedarf ein Direktmietverhältnis mit dem Eigentümer einzugehen“, erklärt Schön. „Die hohe Flexibilität mit vergleichsweise geringen Kosten machen die Anmietung einer Untermietfläche attraktiv.“ Wer nun neugierig geworden ist, was die Stadt Frankfurt und die Rhein-Main-Region an hochwertigen Untermietflächen zu bieten hat, den können unsere Berater bei blackolive bei der Flächensuche unterstützen.







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