15.11.2022 Ein Drittel der Vermieter kündigt Mieterhöhungen nicht vorher an
Die Ergebnisse einer jüngsten Befragung der Vermieterwelt GmbH zeigen: Mehr als 70 Prozent der über 1.000 befragten Vermieter würden eine Mieterhöhung vorab mit ihren Mietern persönlich besprechen oder sie vorher ankündigen. Im Umkehrschluss bedeutet das, dass ein Drittel aller Befragten auf eine vorherige Abstimmung mit ihren Mietern verzichtet.
„Es ist schade, dass so viele Vermieter sich nicht mit ihren Mietern austauschen. Das Mietverhältnis lebt von gemeinsamen Lösungen, die gerade in Zeiten wie diesen essenziell sind“, so Immobilienexperte und Geschäftsführer der Vermieterwelt GmbH Matthias Heißner.
Mieterhöhung nur mit Zustimmung des Mieters möglich
Bei der Gestaltung von Mieterhöhungen gibt es einige gesetzliche Vorgaben, an die sich Vermieter halten müssen. Eine Anpassung ist zum Beispiel nur möglich, wenn die Miete sich in den letzten 15 Monaten nicht geändert hat. Die Mieterhöhung darf frühestens ein Jahr nach der letzten Erhöhung angekündigt werden.
„Ohne Zustimmung des Mieters kann die Miete außerdem nicht erhöht werden.“, weiß Heißner. Die Zustimmung zur Mieterhöhung können Mieter jedoch nur verweigern, wenn rechtliche Gründe dagegensprechen. Bei der Ankündigung der Mieterhöhung muss zudem der Grund der Erhöhung mitgeteilt werden.
„Beim gesamten Prozess der Mietanpassung gibt es viel zu beachten. Das ist sicher einer der Gründe, warum sich Vermieter schwertun“, äußert sich der Immobilienexperte. Eine weitere Umfrage der Vermieterwelt GmbH aus dem Sommer ergab zum Beispiel, dass lediglich fünf Prozent der Vermieter ihre Miete in den letzten zwölf Monaten erhöht haben. „Die Ergebnisse zeigen deutlich, dass Vermieter verunsichert sind.“, äußert sich der Geschäftsführer des Vermieterportals.
Immobilienexperte: Mieterhöhungen werden häufiger
Für ein langfristiges Bestehen eines Mietverhältnisses ist ein offener Umgang zwischen Vermietern und Mietern unumgänglich. „Durch stetige Preissteigerungen in allen Bereichen des Lebens werden auch nach und nach Mieterhöhungen folgen. Die Art, wie diese kommuniziert werden, liegt jedoch in der Hand des Vermieters“, so die Aussage des Immobilienexperten.
Ein Erfolgsfaktor für ein erfolgreiches Mietverhältnis sei laut Heißner eine offene Kommunikation zwischen Vermietern und Mietern. „Eine schriftliche Ankündigung von Mieterhöhung muss grundsätzlich geschehen. Ich rate jedoch auch dazu, immer auch das persönliche Gespräch mit den eigenen Mietern zu suchen. Das stärkt das Vertrauensverhältnis“, so Heißner.
„Es ist schade, dass so viele Vermieter sich nicht mit ihren Mietern austauschen. Das Mietverhältnis lebt von gemeinsamen Lösungen, die gerade in Zeiten wie diesen essenziell sind“, so Immobilienexperte und Geschäftsführer der Vermieterwelt GmbH Matthias Heißner.
Mieterhöhung nur mit Zustimmung des Mieters möglich
Bei der Gestaltung von Mieterhöhungen gibt es einige gesetzliche Vorgaben, an die sich Vermieter halten müssen. Eine Anpassung ist zum Beispiel nur möglich, wenn die Miete sich in den letzten 15 Monaten nicht geändert hat. Die Mieterhöhung darf frühestens ein Jahr nach der letzten Erhöhung angekündigt werden.
„Ohne Zustimmung des Mieters kann die Miete außerdem nicht erhöht werden.“, weiß Heißner. Die Zustimmung zur Mieterhöhung können Mieter jedoch nur verweigern, wenn rechtliche Gründe dagegensprechen. Bei der Ankündigung der Mieterhöhung muss zudem der Grund der Erhöhung mitgeteilt werden.
„Beim gesamten Prozess der Mietanpassung gibt es viel zu beachten. Das ist sicher einer der Gründe, warum sich Vermieter schwertun“, äußert sich der Immobilienexperte. Eine weitere Umfrage der Vermieterwelt GmbH aus dem Sommer ergab zum Beispiel, dass lediglich fünf Prozent der Vermieter ihre Miete in den letzten zwölf Monaten erhöht haben. „Die Ergebnisse zeigen deutlich, dass Vermieter verunsichert sind.“, äußert sich der Geschäftsführer des Vermieterportals.
Immobilienexperte: Mieterhöhungen werden häufiger
Für ein langfristiges Bestehen eines Mietverhältnisses ist ein offener Umgang zwischen Vermietern und Mietern unumgänglich. „Durch stetige Preissteigerungen in allen Bereichen des Lebens werden auch nach und nach Mieterhöhungen folgen. Die Art, wie diese kommuniziert werden, liegt jedoch in der Hand des Vermieters“, so die Aussage des Immobilienexperten.
Ein Erfolgsfaktor für ein erfolgreiches Mietverhältnis sei laut Heißner eine offene Kommunikation zwischen Vermietern und Mietern. „Eine schriftliche Ankündigung von Mieterhöhung muss grundsätzlich geschehen. Ich rate jedoch auch dazu, immer auch das persönliche Gespräch mit den eigenen Mietern zu suchen. Das stärkt das Vertrauensverhältnis“, so Heißner.
