30.07.2024 Büromarkt Frankfurt: Flächenumsatz leicht über Vorjahresniveau
Nach Analysen von Aengevelt Research erzielte der Frankfurter Büromarkt im ersten Halbjahr 2024 einen Büroflächenumsatz (inkl. Eigennutzer) von rd. 185.600 m². Gegenüber dem Vorjahreszeitraum (1. Halbjahr 2023: 177.000 m²) bedeutet dies einen Anstieg um 5 %. Allerdings liegt der Wert noch geringfügig unter dem Dekadenmittel (Ø 1. Halbjahr 2014 - 2023: 196.000 m² p.a.).
• Für das Gesamtjahr 2024 prognostiziert Aengevelt für Frankfurt angesichts eines traditionell umsatzstärkeren zweiten Halbjahres einen Büroflächenumsatz um 375.000 m². Dieser Wert läge 3 % über dem Vorjahreswert (2023: rd. 365.000 m²), würde allerdings das Zehnjahresmittel um 20 % (Ø 2014 - 2023: 471.000 m² p.a.) verfehlen.
Leichter Anstieg der Angebotsreserve
• Nachdem die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) in Frankfurt 2022 deutlich gegenüber dem Vorjahr von rd. 1.030.000 m² auf rd. 940.000 m² sank, erhöhte sie sich bis Ende 2023 wieder um etwa 110.000 m² auf rd. 1.050.000 m².
• Bis Ende Juni 2024 analysiert Aengevelt Research einen weiteren moderaten Anstieg der Angebotsreserve auf rd. 1.130.000 m². Gegenüber dem Vorjahreszeitpunkt (Ende Juni 2023: 1.002.000 m²) bedeutet dies eine Erhöhung um rd. 13 %.
• Die Leerstandsquote hat sich analog dazu von rd. 8,7 % Ende Juni 2023 auf rd. 9,8 % des Frankfurter Gesamtbestandes von rd. 11,5 Mio. m² Bürofläche erhöht.
• Bis Ende 2024 prognostiziert Aengevelt Research einen weiteren leichten Anstieg des Büroflächenangebotes auf rd. 1.180.000 m².
Unterdurchschnittliche Büroflächenfertigstellung
• Für 2024 prognostiziert Aengevelt Research ein Fertigstellungsvolumen von rd. 130.000 m². Das wären rd. 8.000 m² bzw. 12 % weniger als im Vorjahr (2023: 138.000 m²). Zudem läge der Wert damit leicht unter dem Dekadenmittel (Ø 2014 - 2023: 154.000 m² p.a.). Indessen sind angesichts der aktuellen Rahmenbedingungen krisenbedingte Verzögerungen bei den Fertigstellungen möglich.
• Für 2025 ist ein weiterer Rückgang Fertigstellungsvolumen von etwa 96.000 m² zu erwarten.
Weiter anziehendes Mietpreisniveau
• Ungeachtet einer wachsenden Angebotsreserve erhöhte sich die Spitzenmiete in Frankfurt bis Ende Juni 2024 gegenüber dem Vorjahreszeitpunkt um rd. 3 % bzw. EUR 1,50 auf EUR 47,50/m² erhöht. Dahinter steht die steigende Nachfrage nach modernen, möglichst ESG-konformen Büroflächen, die in Frankfurt nach wie vor knapp sind. Entsprechend ist bis Jahresende 2024 ein weiterer leichter Anstieg möglich.
• Die mittlere Miete in Citylagen zog ebenfalls leicht um 4 % bzw. EUR 1,- an auf aktuell EUR 28,50/m² (Ende Juni 2023: EUR 27,50/m²).
• Für das Gesamtjahr 2024 prognostiziert Aengevelt für Frankfurt angesichts eines traditionell umsatzstärkeren zweiten Halbjahres einen Büroflächenumsatz um 375.000 m². Dieser Wert läge 3 % über dem Vorjahreswert (2023: rd. 365.000 m²), würde allerdings das Zehnjahresmittel um 20 % (Ø 2014 - 2023: 471.000 m² p.a.) verfehlen.
Leichter Anstieg der Angebotsreserve
• Nachdem die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve (bezugsfähig innerhalb von drei Monaten) in Frankfurt 2022 deutlich gegenüber dem Vorjahr von rd. 1.030.000 m² auf rd. 940.000 m² sank, erhöhte sie sich bis Ende 2023 wieder um etwa 110.000 m² auf rd. 1.050.000 m².
• Bis Ende Juni 2024 analysiert Aengevelt Research einen weiteren moderaten Anstieg der Angebotsreserve auf rd. 1.130.000 m². Gegenüber dem Vorjahreszeitpunkt (Ende Juni 2023: 1.002.000 m²) bedeutet dies eine Erhöhung um rd. 13 %.
• Die Leerstandsquote hat sich analog dazu von rd. 8,7 % Ende Juni 2023 auf rd. 9,8 % des Frankfurter Gesamtbestandes von rd. 11,5 Mio. m² Bürofläche erhöht.
• Bis Ende 2024 prognostiziert Aengevelt Research einen weiteren leichten Anstieg des Büroflächenangebotes auf rd. 1.180.000 m².
Unterdurchschnittliche Büroflächenfertigstellung
• Für 2024 prognostiziert Aengevelt Research ein Fertigstellungsvolumen von rd. 130.000 m². Das wären rd. 8.000 m² bzw. 12 % weniger als im Vorjahr (2023: 138.000 m²). Zudem läge der Wert damit leicht unter dem Dekadenmittel (Ø 2014 - 2023: 154.000 m² p.a.). Indessen sind angesichts der aktuellen Rahmenbedingungen krisenbedingte Verzögerungen bei den Fertigstellungen möglich.
• Für 2025 ist ein weiterer Rückgang Fertigstellungsvolumen von etwa 96.000 m² zu erwarten.
Weiter anziehendes Mietpreisniveau
• Ungeachtet einer wachsenden Angebotsreserve erhöhte sich die Spitzenmiete in Frankfurt bis Ende Juni 2024 gegenüber dem Vorjahreszeitpunkt um rd. 3 % bzw. EUR 1,50 auf EUR 47,50/m² erhöht. Dahinter steht die steigende Nachfrage nach modernen, möglichst ESG-konformen Büroflächen, die in Frankfurt nach wie vor knapp sind. Entsprechend ist bis Jahresende 2024 ein weiterer leichter Anstieg möglich.
• Die mittlere Miete in Citylagen zog ebenfalls leicht um 4 % bzw. EUR 1,- an auf aktuell EUR 28,50/m² (Ende Juni 2023: EUR 27,50/m²).
